2024年-(特殊條款版)房地產(chǎn)團購合同模板

房地產(chǎn)團購合同模板甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方團購甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地質(zhì)：____________________1.3項目類型：住宅/商業(yè)/綜合樓1.4項目規(guī)模：總建筑面積______平方米1.5項目交付標準：毛坯/精裝修1.6項目交付時間：______年______月______日二、團購優(yōu)惠政策2.1乙方團購數(shù)量達到______套時，甲方給予乙方______%的團購優(yōu)惠。2.2乙方團購數(shù)量達到______套時，甲方贈送乙方______個停車位。2.3乙方團購數(shù)量達到______套時，甲方提供免費______年的物業(yè)管理服務。三、團購價格及付款方式3.1團購價格：人民幣______元/平方米（不含稅、費）。3.2付款方式：3.2.1首付款：乙方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付甲方首付款，金額為團購總價的______%。3.2.2尾款：乙方在項目交付前支付甲方尾款，金額為團購總價的______%。四、交付及驗收4.1甲方按照合同約定的交付標準、交付時間向乙方交付房地產(chǎn)。4.2乙方在收到房地產(chǎn)后______日內(nèi)進行驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)予以修復。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為團購總價的______%。5.2乙方未按約定時間支付款項的，應向甲方支付違約金，違約金為團購總價的______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：1.房地產(chǎn)團購優(yōu)惠政策明細2.房地產(chǎn)團購付款計劃表3.房地產(chǎn)團購驗收標準及流程4.房地產(chǎn)團購違約責任及解決方式=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)地產(chǎn)團購增加條款：a.商業(yè)地產(chǎn)用途限制：明確乙方購買的商業(yè)地產(chǎn)僅用于特定行業(yè)或用途。b.租賃管理：甲方提供租賃管理服務，包括租賃推廣、租金收取等。c.公共區(qū)域使用：明確乙方對公共區(qū)域的使用權及相應費用。2.特殊應用場合：預售房團購增加條款：a.預售許可證：甲方需提供有效的預售許可證，并保證在交付前取得竣工驗收備案表。b.工程進度披露：甲方應定期向乙方披露工程進度，并提供施工現(xiàn)場參觀的機會。c.價格變動機制：如遇市場變化，雙方協(xié)商確定價格調(diào)整機制。3.特殊應用場合：養(yǎng)老地產(chǎn)團購增加條款：a.養(yǎng)老服務：甲方提供養(yǎng)老地產(chǎn)的配套養(yǎng)老服務，包括醫(yī)療、護理等。b.長期租賃權：乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，并明確租賃期限。c.適老化設計：甲方保證地產(chǎn)項目符合適老化設計標準。4.特殊應用場合：旅游地產(chǎn)團購增加條款：a.旅游資源使用權：乙方享有項目周邊旅游資源的優(yōu)先使用權。b.旅游服務配套：甲方提供旅游咨詢服務及預訂服務。c.季節(jié)性運營：雙方協(xié)商確定季節(jié)性運營方案及價格調(diào)整機制。5.特殊應用場合：教育地產(chǎn)團購增加條款：a.教育資源配套：甲方提供教育資源配套，包括幼兒園、學校等。b.教育服務：甲方提供教育咨詢服務及教育資源共享。c.學生優(yōu)惠政策：甲方給予乙方子女在教育項目中的優(yōu)惠政策。附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)團購優(yōu)惠政策明細要求：詳細列出團購優(yōu)惠政策，包括優(yōu)惠幅度、適用條件等。2.房地產(chǎn)團購付款計劃表要求：明確各階段付款金額、付款時間及付款方式。3.房地產(chǎn)團購驗收標準及流程要求：詳細描述驗收標準、驗收流程及驗收合格后的處理方式。4.房地產(chǎn)團購違約責任及解決方式要求：明確雙方違約責任、違約金計算方式及爭議解決途徑。5.房地產(chǎn)團購特殊條款補充協(xié)議要求：針對特殊應用場合，明確增加的條款內(nèi)容。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：團購成員之間的糾紛解決辦法：設立團購協(xié)調(diào)機制，由甲方指定專人負責協(xié)調(diào)解決。2.問題：團購優(yōu)惠政策落實不到位解決辦法：明確優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行流程，設立監(jiān)督機制。3.問題：項目交付延期解決辦法：設立工程進度披露機制，及時了解工程進度，協(xié)商確定延期處理方式。4.問題：團購付款逾期解決辦法：設立付款提醒機制，提前通知乙方付款，明確逾期付款的違約責任。5.問題：房地產(chǎn)質(zhì)量問題解決辦法：設立驗收標準及流程，確保房地產(chǎn)質(zhì)量符合約定，質(zhì)量問題及時修復。6.問題：合同條款解釋不清解決辦法：在合同中明確條款解釋的規(guī)則，如適用法律、語言版本等，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。7.問題：團購成員變更或退出解決辦法：在合同中設定成員變更或退出的條件和程序，包括是否需要甲方同意、是否退還已付款項等。8.問題：市場價格波動導致團購價格爭議解決辦法：在合同中設定價格調(diào)整機制，如與市場指數(shù)掛鉤、定期評估等，以減少價格爭議。9.問題：甲方提供的配套設施或服務不符合約定解決辦法：在合同中詳細列明配套設施或服務的標準和要求，并設定違約責任和補救措施。10.問題：團購成員對項目規(guī)劃或設計有異議解決辦法：在合同中設定規(guī)劃或設計變更的通知和審批機制，確保團購成員的權益。11.問題：團購成員對物業(yè)管理服務不滿意解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務的標準和投訴處理程序，并設定服務質(zhì)量考核機制。12.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、通知義務和合同延期或解除的條件。13.問題：團購成員對項目的環(huán)保標準有要求解決辦法：在合同中增加環(huán)保條款，明確項目的環(huán)保設計和施工標準，以及環(huán)保設施的配套。14.問題：團購成員對項目的可持續(xù)發(fā)展性有要求解決辦法：在合同中增加可持續(xù)發(fā)展條款，明確項目的節(jié)能、減排等措施，以及長期運營的可持續(xù)性計劃。15.問題：團購成員對項目的投資回報有預期解決辦法：在合同中設定投資回報的預期目標和評估機制，以及回報不達預期時的補救措施。注意事項：1.確保合同條款的合法性和可執(zhí)行性，避免違反法律法規(guī)。2.合同中的條款應盡可能詳細明確，減少歧義和解釋空間。3.在簽訂合同前，甲乙雙方應對合同內(nèi)容有充分的理解和認識。4.注意保護個人信息和隱私，避免在合同中泄露敏感信息。5.合同簽訂后，雙方應妥善保管合同副本和相關附件，以備不時之需。6.在合同履行過