(復(fù)合詳盡版)房屋改造合同書(shū)

房屋改造合同書(shū)甲方（委托方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（承包方）：【乙方單位名稱】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】一、改造內(nèi)容（1）【改造內(nèi)容1】；（2）【改造內(nèi)容2】；（3）【改造內(nèi)容3】；（4）【改造內(nèi)容4】。二、改造期限2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【改造期限】?jī)?nèi)完成房屋改造工作。三、改造費(fèi)用3.1雙方確認(rèn)，房屋改造的總費(fèi)用為人民幣【總費(fèi)用】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整）。四、支付方式（1）合同簽訂后【支付時(shí)間1】日內(nèi)，支付人民幣【支付金額1】元；（2）房屋改造完成并驗(yàn)收合格后【支付時(shí)間2】日內(nèi)，支付剩余的人民幣【支付金額2】元。五、質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)保證房屋改造的質(zhì)量，并按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行施工。5.2房屋改造完成后，乙方應(yīng)向甲方提供質(zhì)量保證書(shū)，并承擔(dān)自房屋改造完成之日起【質(zhì)保期限】的質(zhì)量保證責(zé)任。六、驗(yàn)收6.1房屋改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后【驗(yàn)收期限】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂驗(yàn)收合格證書(shū)。七、違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定的期限完成房屋改造的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日支付合同總金額的【違約金比例】%。7.2甲方未按照合同約定的期限支付改造費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日支付應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（承包方）：【乙方單位名稱】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋改造方案2.質(zhì)量保證書(shū)3.驗(yàn)收合格證書(shū)========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)空間改造增加條款：1.1乙方需遵守商業(yè)空間所在地的商業(yè)法規(guī)和建筑規(guī)范。1.2乙方在施工期間應(yīng)確保商業(yè)空間的正常運(yùn)營(yíng)，減少對(duì)甲方生意的干擾。1.3乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)空間的消防安全設(shè)施進(jìn)行升級(jí)，確保改造后的空間符合最新的消防安全標(biāo)準(zhǔn)。2.歷史建筑改造增加條款：2.1乙方在改造過(guò)程中應(yīng)尊重歷史建筑的原有風(fēng)貌，保護(hù)其歷史價(jià)值。2.2乙方需獲得相應(yīng)的文物保護(hù)部門(mén)批準(zhǔn)的改造方案。2.3乙方應(yīng)使用適合歷史建筑的施工技術(shù)和材料。3.環(huán)保節(jié)能改造增加條款：3.1乙方應(yīng)使用環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)備，確保改造后的房屋符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方需提供改造后的房屋能效評(píng)估報(bào)告。3.3乙方應(yīng)對(duì)改造過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行合法處理。4.水上房屋改造增加條款：4.1乙方應(yīng)具備水上建筑改造的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.2乙方在改造過(guò)程中應(yīng)確保水上房屋的穩(wěn)定性和安全性。4.3乙方應(yīng)對(duì)水上房屋的浮力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和必要的升級(jí)。5.高層建筑外立面改造增加條款：5.1乙方應(yīng)具備高空作業(yè)的資質(zhì)和安全措施。5.2乙方在改造過(guò)程中應(yīng)使用專業(yè)的吊裝設(shè)備和防護(hù)措施。5.3乙方應(yīng)對(duì)改造后的外立面進(jìn)行防水和耐候性測(cè)試。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋改造方案要求：詳細(xì)描述改造的具體內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、材料選擇、施工工藝等。2.質(zhì)量保證書(shū)要求：明確質(zhì)量保證的范圍、期限、責(zé)任和解決質(zhì)量問(wèn)題的流程。3.驗(yàn)收合格證書(shū)要求：記錄改造完成后的驗(yàn)收結(jié)果，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收人簽字。4.改造費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出改造的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。5.安全施工方案要求：針對(duì)改造工程的安全風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的預(yù)防措施和安全操作規(guī)程。6.環(huán)保施工承諾書(shū)要求：乙方承諾在改造過(guò)程中遵守環(huán)保法規(guī)，采取措施減少對(duì)環(huán)境的影響。7.文物保護(hù)部門(mén)批準(zhǔn)文件（適用于歷史建筑改造）要求：提供文物保護(hù)部門(mén)對(duì)改造方案的批準(zhǔn)文件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.改造方案變更解決辦法：任何一方提出變更改造方案，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.改造費(fèi)用超支解決辦法：乙方在遇到可能導(dǎo)致費(fèi)用超支的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方協(xié)商確定追加費(fèi)用。3.改造過(guò)程中的意外損壞解決辦法：乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采取保護(hù)措施，如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.改造質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方返工直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.改造工程延期解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方可能延期的情況，并采取措施減少延期時(shí)間。如因乙方原因?qū)е卵悠冢瑧?yīng)支付違約金。6.材料供應(yīng)不及時(shí)解決辦法：乙方應(yīng)提前與材料供應(yīng)商溝通，確保材料的及時(shí)供應(yīng)。如因乙方原因?qū)е虏牧瞎?yīng)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和延期責(zé)任。7.施工安全風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工安全計(jì)劃，并確保所有施工人員遵守安全規(guī)程。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理事故并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括質(zhì)量要求、功能測(cè)試、文件提交等。驗(yàn)收不合格的部分，乙方應(yīng)無(wú)條件返工至符合標(biāo)準(zhǔn)。9.質(zhì)保期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修或更換。如乙方未能履行質(zhì)保義務(wù)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.合同解除或終止解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定解除或終止合同的條件和程序。無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬蚪K止，雙方均應(yīng)按照合同約定處理已完成的工程量和已支付的費(fèi)用。11.不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和應(yīng)對(duì)措施。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施減輕損失。12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在改造過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和保密義務(wù)。乙方應(yīng)確保其設(shè)計(jì)和施工不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并保密甲方的商業(yè)信息。13.環(huán)保合規(guī)性解決辦法：乙方應(yīng)確保改造工程符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)，包括廢氣和廢水排放、噪音控制、廢棄物處理等。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和整改費(fèi)用。14.勞動(dòng)合同和工人權(quán)益解決辦法：乙方應(yīng)確保所有施工人員都簽訂了勞動(dòng)合同，并遵守當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)法規(guī)，包括工資支付、工作時(shí)間、勞動(dòng)保護(hù)等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與施工人員相關(guān)的任何勞動(dòng)糾紛。15.第三方索賠解決辦法：如改造工程導(dǎo)致第三方提出索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用，并保護(hù)甲方免受損失。在實(shí)際操作過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。同時(shí)，建議定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保雙方權(quán)益得到保障。房屋改造合同書(shū)甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（承包方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系方式：________________________第一條工程概況1.1工程名稱：____________________1.2工程地點(diǎn)：____________________1.3工程內(nèi)容：____________________1.4工程期限：____年__月__日至____年__月__日第二條工程費(fèi)用2.1工程總費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2付款方式：____________________2.3工程進(jìn)度款的支付：____________________第三條工程質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.2工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)無(wú)條件返工，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條工程變更4.1如甲方在工程進(jìn)行中對(duì)工程內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定變更內(nèi)容、工程費(fèi)用及工期。4.2工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用增減，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第五條工程驗(yàn)收5.1工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署工程驗(yàn)收單，確認(rèn)工程竣工。第六條工程保修6.1乙方對(duì)工程的質(zhì)量保修期為_(kāi)___年，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。6.2保修期內(nèi)，如發(fā)生非人為因素的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)條件修復(fù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定支付工程款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%向乙方支付違約金。7.2乙方未按約定完成工程的，應(yīng)按照逾期天數(shù)的____%向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：工程圖紙及說(shuō)明注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高級(jí)定制裝修合同：增加條款：材料選擇：明確甲方對(duì)裝修材料品牌、型號(hào)、顏色等的具體要求，以及乙方提供樣品供甲方確認(rèn)的流程。設(shè)計(jì)變更：規(guī)定甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更時(shí)的處理流程、費(fèi)用承擔(dān)及工期調(diào)整。隱蔽工程：明確乙方在施工過(guò)程中的隱蔽工程應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。2.歷史建筑保護(hù)性改造合同：增加條款：保護(hù)要求：明確甲方對(duì)歷史建筑保護(hù)的要求，乙方需遵守的保護(hù)措施和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)管審批：規(guī)定乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的保護(hù)性改造審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。文物保護(hù)：對(duì)于建筑內(nèi)的文物，應(yīng)規(guī)定乙方的保護(hù)責(zé)任和操作規(guī)范。3.商業(yè)空間改造合同：增加條款：安全標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守商業(yè)空間的安全規(guī)范，包括消防、疏散等方面的要求。營(yíng)業(yè)影響：規(guī)定乙方在施工期間應(yīng)盡量減少對(duì)甲方營(yíng)業(yè)的影響，并承擔(dān)因施工導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)損失。許可證照：乙方需確保改造工程符合所有必要的政府許可證照要求。4.綠色環(huán)保裝修合同：增加條款：環(huán)保材料：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料和產(chǎn)品。能源效率：規(guī)定乙方在改造過(guò)程中應(yīng)采取的節(jié)能措施和標(biāo)準(zhǔn)。廢棄物處理：乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物的分類處理和環(huán)保排放。5.災(zāi)后重建改造合同：增加條款：緊急響應(yīng)：乙方應(yīng)具備快速響應(yīng)和施工的能力，以滿足災(zāi)后重建的緊迫性。安全評(píng)估：規(guī)定乙方在施工前應(yīng)對(duì)受災(zāi)房屋進(jìn)行安全評(píng)估，并采取必要的安全措施。政府補(bǔ)貼：如甲方獲得政府災(zāi)后重建補(bǔ)貼，應(yīng)規(guī)定補(bǔ)貼的分配和使用方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.工程圖紙及說(shuō)明要求：必須是最新版本的正式圖紙，包含詳細(xì)的尺寸、材料和施工要求。2.工程預(yù)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)工程內(nèi)容的預(yù)算金額，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。3.工程進(jìn)度計(jì)劃表要求：明確各個(gè)施工階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收日期。4.材料樣品和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求：提供所有關(guān)鍵材料的樣品供甲方確認(rèn)，并附上產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)和質(zhì)保書(shū)。5.安全施工方案要求：詳細(xì)說(shuō)明施工過(guò)程中的安全措施和應(yīng)急預(yù)案。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：工程變更導(dǎo)致費(fèi)用和時(shí)間延誤。解決辦法：在合同中明確變更的審批流程和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，確保雙方對(duì)變更的后果有明確預(yù)期。2.問(wèn)題：工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定質(zhì)量驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及不合格時(shí)的返工責(zé)任和賠償條款。3.問(wèn)題：付款進(jìn)度和工程進(jìn)度不匹配。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定付款節(jié)點(diǎn)和條件，以及進(jìn)度款的支付比例和條件。4.問(wèn)題：施工過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況，如地下障礙物、文物發(fā)現(xiàn)等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可預(yù)見(jiàn)情況的條款，明確雙方的處理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。解決辦法：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和適用法律。6.問(wèn)題：施工安全管理和事故責(zé)任。解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)遵守的安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及發(fā)生安全事故時(shí)的責(zé)任劃分和賠償機(jī)制。7.問(wèn)題：環(huán)境保護(hù)和污染防治責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采取的環(huán)保措施，以及違反環(huán)保規(guī)定的法律責(zé)任。8.問(wèn)題：工程保修和售后服務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定保修期限、保修范圍和保修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間，以及保修期后的有償服務(wù)條款。9.問(wèn)題：合同終止和違約處理。解決辦法：合同中應(yīng)包含合同終止的條件和程序，以及違約時(shí)的違約金、損失賠償和解除合同的法律后果。10.問(wèn)題：知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密責(zé)任。解決辦法：如果工程涉及甲方或乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在合同中明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)和保密責(zé)任。11.問(wèn)題：法律法規(guī)變化對(duì)合同履行的影響。解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)措施，如合同價(jià)格的調(diào)整、工期的順延等。12.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。解決辦法：合同中應(yīng)定義不可抗力事件的范圍，以及雙方在不可抗力情況下的責(zé)任和合同處理方式。13.問(wèn)題：第三方監(jiān)理或?qū)徲?jì)的介入。解