(復(fù)合場所版)購房定金合同

購房定金合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方支付購房定金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2乙方自愿購買該房屋，并已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、配套設(shè)施等。二、定金金額及支付方式2.1乙方同意向甲方支付購房定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購買該房屋的誠意金。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________三、定金的法律效力3.1乙方支付定金后，即視為甲方同意將該房屋出售給乙方，并保證在約定的期限內(nèi)不將該房屋出售給任何第三方。3.2甲方在收到定金后，應(yīng)立即將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方，并由乙方保管至雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日止。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到定金之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費(fèi)。五、定金退還5.1如甲方違反本合同第三條的約定，將房屋出售給任何第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.2如乙方違反本合同第四條的約定，未能按期辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。六、合同解除6.1在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，如乙方反悔不購買該房屋，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的定金。6.2在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，如甲方反悔不出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：房屋交付時(shí)間：明確甲方應(yīng)在約定的日期前將房屋交付給乙方。預(yù)售許可證明：甲方需提供有效的預(yù)售許可證明，確保房屋預(yù)售合法。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：如房屋建設(shè)過程中發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)共有權(quán)增加條款：共有權(quán)人同意：甲方需提供其他共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。共有權(quán)人權(quán)益：明確共有權(quán)人在房屋交易過程中的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。共有權(quán)人簽字：所有共有權(quán)人均需在合同上簽字，以示同意出售。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)按揭購買增加條款：按揭貸款：乙方需在約定的時(shí)間內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并提供相關(guān)材料。貸款不批準(zhǔn)：如乙方按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的解決方式。貸款支付時(shí)間：明確乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后一定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：繼承權(quán)證明：甲方需提供有效的繼承權(quán)證明，證明其對(duì)房屋享有繼承權(quán)。過戶手續(xù)：明確雙方應(yīng)共同辦理房屋繼承過戶手續(xù)。繼承稅費(fèi)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的繼承稅費(fèi)。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：贈(zèng)與意愿：明確甲方無償將房屋贈(zèng)與乙方的意愿。贈(zèng)與公證：雙方需共同辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。贈(zèng)與稅費(fèi)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的贈(zèng)與稅費(fèi)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲乙雙方的個(gè)人信息。3.預(yù)售許可證明（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，確保預(yù)售合法。4.共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）：要求所有共有權(quán)人簽字，并提供聯(lián)系復(fù)印件。5.繼承權(quán)證明（如適用）：要求提供經(jīng)公證的繼承權(quán)證明文件。6.贈(zèng)與公證（如適用）：要求提供贈(zèng)與公證文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核實(shí)，并到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.問題：定金支付后一方反悔解決辦法：在合同中明確約定定金的法律效力，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確約定雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并約定辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，以確保交易順利進(jìn)行。4.問題：按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)解決辦法：在合同中約定如乙方按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或乙方有權(quán)解除合同并要求退還定金。5.問題：合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通并明確各自的權(quán)利義務(wù)，如有需要，可尋求專業(yè)律師的意見，以確保合同的完善和合法性。6.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，約定甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并允許乙方在支付定金前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。如果檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)或給予相應(yīng)的價(jià)格折讓。7.問題：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，以避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。8.問題：合同履行期限不確定解決辦法：在合同中明確具體的履行期限，包括定金支付時(shí)間、房屋過戶時(shí)間、房屋交付時(shí)間等，并為每個(gè)階段設(shè)定明確的截止日期。9.問題：合同解除條件不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明可以解除合同的條件，以及解除合同后的責(zé)任和后果，包括定金的處理方式、已支付款項(xiàng)的退還等。10.問題：爭議解決機(jī)制不明確解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商不成時(shí)的訴訟管轄法院，以及是否接受仲裁等。11.問題：合同修改和補(bǔ)充程序不明確解決辦法：在合同中約定任何修改和補(bǔ)充都必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)，以確保任何變更都有明確的記錄和雙方同意。12.問題：合同保管和丟失風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：在合同中約定雙方各保留一份合同原件，并建議雙方將合同進(jìn)行公證或律師見證，以增加合同的可信度和證明力。同時(shí)，建議雙方對(duì)合同進(jìn)行備份保存，以防原件丟失。13.問題：法律法規(guī)變化影響合同效力解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。14.問題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法，包括延長履行期限、解除合同等。15.問題：第三方介入影響交易安全解決辦法：在合同中約定任何第三方介入交易必須經(jīng)過雙方同意，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以確保交易的安全性。附件要求說明補(bǔ)充：7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如適用）：要求提供由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量狀況。8.稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議（如適用）：要求雙方就交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行書面約定，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。9.爭議解決方式確認(rèn)書（如適用）：