資產(chǎn)評估培訓(xùn)課件模板

資產(chǎn)評估培訓(xùn)課件模板contents目錄資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估程序與流程機器設(shè)備評估方法及案例房地產(chǎn)評估方法及案例無形資產(chǎn)評估方法及案例企業(yè)價值評估方法及案例資產(chǎn)評估概述01通過對資產(chǎn)進行全面、系統(tǒng)、科學(xué)的評估，確定其在某一特定時點的價值，為決策者提供有關(guān)資產(chǎn)價值的參考依據(jù)。資產(chǎn)評估定義服務(wù)于各種經(jīng)濟行為，如企業(yè)并購、重組、上市、融資等，為投資者、債權(quán)人、政府等提供決策支持。資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估定義與目的包括獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性等原則，確保評估結(jié)果公正、合理。主要包括市場法、收益法、成本法等，根據(jù)評估目的、對象及市場條件等因素選擇適當(dāng)?shù)姆椒āＹY產(chǎn)評估原則及方法資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估原則

資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷程起步階段20世紀(jì)80年代，我國資產(chǎn)評估行業(yè)開始起步，主要服務(wù)于國有企業(yè)改革和外資引進等領(lǐng)域。發(fā)展階段90年代以后，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和對外開放程度的提高，資產(chǎn)評估行業(yè)逐漸發(fā)展壯大，業(yè)務(wù)范圍不斷擴展。規(guī)范化階段近年來，國家加強了對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管和規(guī)范，推動了行業(yè)的健康有序發(fā)展。資產(chǎn)評估程序與流程02明確需要評估的資產(chǎn)類型，如房地產(chǎn)、機器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。確定評估對象明確評估對象的具體范圍，包括地理位置、權(quán)屬狀況、使用狀況等。界定評估范圍明確評估對象與范圍制定評估計劃根據(jù)評估對象和范圍，制定詳細的評估計劃，包括評估目的、評估方法、評估人員分工等。編制時間表根據(jù)評估計劃的安排，編制合理的時間表，確保評估工作按時完成。制定評估計劃與時間表現(xiàn)場勘查對評估對象進行現(xiàn)場勘查，了解資產(chǎn)的實際狀況、使用情況、維護保養(yǎng)情況等。信息收集通過查閱相關(guān)資料、詢問相關(guān)人員等方式，收集與評估對象相關(guān)的信息，如權(quán)屬證明、財務(wù)報表、市場行情等。現(xiàn)場勘查與信息收集數(shù)據(jù)分析與報告編制數(shù)據(jù)分析對收集的信息進行整理和分析，運用適當(dāng)?shù)脑u估方法和技術(shù)，對資產(chǎn)進行評估和測算。報告編制根據(jù)數(shù)據(jù)分析結(jié)果，編制資產(chǎn)評估報告，包括評估結(jié)論、評估依據(jù)、評估過程等，確保報告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整。機器設(shè)備評估方法及案例03重置成本的確定實體性貶值的估算功能性貶值的估算經(jīng)濟性貶值的估算成本法在機器設(shè)備評估中應(yīng)用01020304通過市場調(diào)查和專業(yè)技術(shù)分析，確定被評估設(shè)備的重置成本。根據(jù)設(shè)備的實際使用狀況和維護情況，估算設(shè)備的實體性貶值。分析設(shè)備的技術(shù)性能和市場適應(yīng)性，估算設(shè)備的功能性貶值?？紤]宏觀經(jīng)濟因素和行業(yè)發(fā)展趨勢，估算設(shè)備的經(jīng)濟性貶值。市場調(diào)查參照物的選擇價格調(diào)整確定評估值市場法在機器設(shè)備評估中應(yīng)用收集與被評估設(shè)備相似或可比設(shè)備的市場交易數(shù)據(jù)。根據(jù)參照物與被評估設(shè)備在性能、新舊程度、交易條件等方面的差異，對參照物價格進行調(diào)整。從市場調(diào)查數(shù)據(jù)中選取與被評估設(shè)備相似度高、交易活躍的參照物。綜合分析多個參照物的價格調(diào)整結(jié)果，確定被評估設(shè)備的市場價值。收益法在機器設(shè)備評估中應(yīng)用根據(jù)被評估設(shè)備的性能、市場需求等因素，預(yù)測其未來收益?？紤]資金的時間價值和風(fēng)險因素，確定合適的折現(xiàn)率。將預(yù)測的未來收益按折現(xiàn)率折現(xiàn)到評估時點，得到被評估設(shè)備的現(xiàn)值。對預(yù)測的未來收益和折現(xiàn)率進行敏感性分析，以驗證評估結(jié)果的合理性。預(yù)測未來收益折現(xiàn)率的確定計算現(xiàn)值敏感性分析某企業(yè)計劃出售一條生產(chǎn)線設(shè)備，需要對其價值進行評估。評估背景根據(jù)生產(chǎn)線設(shè)備的特性和市場狀況，選擇成本法、市場法和收益法進行評估。評估方法選擇收集相關(guān)數(shù)據(jù)資料，分別采用三種方法進行計算分析。評估過程綜合三種方法的評估結(jié)果，得出生產(chǎn)線設(shè)備的最終評估價值。評估結(jié)果案例：某生產(chǎn)線設(shè)備價值評估房地產(chǎn)評估方法及案例04建立價格可比基礎(chǔ)對待估房地產(chǎn)和可比實例的價格進行統(tǒng)一，消除交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況的差異。選取可比實例選擇與待估房地產(chǎn)相似且近期交易的實例作為比較對象。進行交易情況修正將可比實例的交易價格修正為正常交易情況下的價格。進行房地產(chǎn)狀況修正將可比實例在其自身狀況下的價格修正為待估房地產(chǎn)在評估時點的狀況下的價格。進行交易日期修正將可比實例在其成交日期時的價格修正為待估房地產(chǎn)評估時點的價格。比較法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用搜集并驗證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括估價對象及其類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的收入、費用等數(shù)據(jù)。求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)，可采用市場提取法、累加法、投資收益率排序插入法等方法進行求取。預(yù)測估價對象未來收益，通常采用市場法或長期趨勢法等方法進行預(yù)測。選用適宜的收益法公式計算出收益價格，常用的公式有收益年限有限公式和收益年限無限公式。收益法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料。估算建筑物折舊，可采用年限法、市場提取法和分解法等方法進行估算。估算重新購建價格，可采用單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法等方法進行估算。求取積算價格，將重新購建價格減去建筑物折舊，得到積算價格。成本法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用項目背景介紹包括項目位置、用途、規(guī)模等基本情況。市場調(diào)研分析對項目所在區(qū)域的市場環(huán)境、競爭狀況、消費者需求等進行調(diào)研分析。評估方法選擇根據(jù)項目特點和實際情況，選擇合適的評估方法進行比較分析。數(shù)據(jù)收集與處理收集項目相關(guān)的數(shù)據(jù)資料，并進行整理、分析和處理。價值評估過程運用選定的評估方法，對項目價值進行評估計算，得出評估結(jié)果。結(jié)果分析與建議對評估結(jié)果進行分析，提出針對性的建議和措施。案例：某商業(yè)地產(chǎn)項目價值評估無形資產(chǎn)評估方法及案例05指企業(yè)擁有或控制，無實物形態(tài)且能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益流入的資產(chǎn)。無形資產(chǎn)定義無形資產(chǎn)分類無形資產(chǎn)特點包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、特許權(quán)等。不具有實物形態(tài)，可辨認(rèn)且能單獨或與其他資產(chǎn)組合為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。030201無形資產(chǎn)概述及分類特點通過預(yù)測無形資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)，以確定其評估價值。收益法原理適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定收益且收益可預(yù)測的無形資產(chǎn)。收益法適用條件確定收益期限、預(yù)測未來收益、確定折現(xiàn)率、計算評估值。收益法評估步驟收益法在無形資產(chǎn)評估中應(yīng)用通過估算重新取得與被評估無形資產(chǎn)相類似或具有相同功能的資產(chǎn)所需花費的成本，以確定其評估價值。成本法原理適用于無法預(yù)測未來收益或市場參照物較少的無形資產(chǎn)。成本法適用條件確定重置成本、估算貶值、計算評估值。成本法評估步驟成本法在無形資產(chǎn)評估中應(yīng)用案例背景某公司擁有一項專利技術(shù)，擬進行價值評估以作投資決策。評估方法選擇考慮到該專利技術(shù)具有穩(wěn)定的市場需求和可預(yù)測的收益，選擇收益法進行評估。評估過程收集相關(guān)市場數(shù)據(jù)和技術(shù)資料，預(yù)測未來收益并確定折現(xiàn)率，計算評估值。評估結(jié)果經(jīng)過計算，該專利技術(shù)的評估價值為XX萬元。案例：某專利技術(shù)價值評估企業(yè)價值評估方法及案例06企業(yè)價值概述及影響因素分析宏觀經(jīng)濟因素企業(yè)價值定義與內(nèi)涵企業(yè)價值評估目的和意義行業(yè)因素影響企業(yè)價值因素企業(yè)自身因素收益法基本原理及適用條件收益預(yù)測方法及技巧歷史數(shù)據(jù)分析收益法在企業(yè)價值評估中應(yīng)用未來趨勢預(yù)測敏感性分析折現(xiàn)率確定方法及注意事項收益法在企業(yè)價值評估中應(yīng)用資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）加權(quán)平均資本成本（WACC）風(fēng)險調(diào)整折現(xiàn)率收益法在企業(yè)價值評估中應(yīng)用市場法基本原理及適用條件可比公司選擇標(biāo)準(zhǔn)及方法行業(yè)相似性市場法在企業(yè)價值評估中應(yīng)用03價值比率選擇及調(diào)整技巧01規(guī)模相似性02財務(wù)指標(biāo)相似性市場法在企業(yè)價值評估中應(yīng)用123市盈率（P/E）市凈率（P/B）企業(yè)價值/息稅前利潤（EV/EBIT）市場法在企業(yè)價值評估中應(yīng)用案例背景介紹及評估目的評估方法選擇及理由闡述收益法評估