購房沒有合同違建合集3篇

購房沒有合同違建(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：******，身份證號：。乙方：******，身份證號：。依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：房產(chǎn)狀況甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房。轉讓價格甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為人民幣。付款方式乙方已于*年***月***日支付給甲方購房定金人民幣，余款為人民幣。由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整，乙方暫扣人民幣房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清。甲方義務1、由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)協(xié)商定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務在第一時間主動協(xié)作乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方緣由使乙方無法準時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。2、甲方擔當辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費用。3、甲方必需保證對該轉讓房屋有完全的全部權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并擔當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金5萬元。4、甲方保證該房屋無重大質(zhì)量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等大事，如交接后發(fā)覺上述大事發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費。5、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時，甲方要保證將與該房產(chǎn)附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。6、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產(chǎn)《房屋買賣合同》、購房發(fā)票原件及本人《身份證》、《結婚證》、《戶口本》復印件各1份交至乙方，并幫助乙方落戶。乙方義務1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方擔當。2、甲乙雙方協(xié)商同意于*年***月***日前由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不行抗拒的緣由，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或擔當。違約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，雙方商定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易勝利，甲乙雙方均不得反悔。本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。甲方：*****乙方：******身份證號：身份證號：證明人：聯(lián)系方式：*日期：******二、未取得商品房預售許可證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理人民法院對出賣人預售資格的審查，主要是看其是否取得商品房預售許可證明，對其他預售條件的審查主要是行政管理部門的權限。最高人民法院的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對此進一步予以明確，以避開司法審判權與行政管理權之間的沖突。因此，假如出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但該開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證，那么，蔡先生以開發(fā)商“五證”不全為由，懇求認定合同無效是無法得到法院支持的。需要補充說明的是，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：即使出賣人在訂立商品房預售合同時尚未取得商品房預售許可證，但只要出賣人在起訴前取得商品房預售許可證，合同可以認定有效。購房沒有合同違建(第二篇)合同范文摘要：本合同適用于購房方與開發(fā)商簽訂，鑒于購房者沒有簽訂合同的情況下進行違建，本合同將重點約定違建處理和注意事項。雙方應遵守合同約定，積極履行各自義務。合同編號：【編號】甲方（購房方）：[購房方姓名]乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房違建事宜達成以下合同：一、違建處理1.甲方違反建筑規(guī)范、未經(jīng)乙方事先書面同意進行違建的，應承擔相應的處罰和責任。乙方有權要求甲方停止違建行為，并進行整改。2.甲方應自行承擔因違建行為引發(fā)的一切法律責任和后果，包括但不限于罰款、拆除等。3.如甲方在一定期限內(nèi)未進行違建整改的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時有權追究甲方的法律責任。二、注意事項1.購房方在購房前應詳細了解所購房產(chǎn)的建筑規(guī)范和相關法律法規(guī)，確保自己的違建行為不會侵犯到他人及公共利益。2.購房方應妥善保管好購房合同及相關文件，并及時了解和履行合同約定的各項義務。3.開發(fā)商應提供詳細的建筑規(guī)范和違建處理規(guī)定，并在購房合同中明確約定相關事宜，以便購房方了解和遵守。4.雙方一旦發(fā)現(xiàn)違建行為，應及時通知對方，并采取必要的措施，以減少損失并妥善處理。三、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。四、其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（購房方）：________________________日期：________________________乙方（開發(fā)商）：________________________日期：________________________中文摘要：合同編號：【編號】甲方（購房方）：[購房方姓名]乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房違建事宜達成以下合同。一、違建處理1.甲方如未經(jīng)乙方事先書面同意進行違建，應承擔相應的處罰和責任。乙方有權要求甲方停止違建行為，并進行整改。2.甲方應自行承擔因違建行為引發(fā)的一切法律責任和后果，包括罰款、拆除等。3.如甲方在一定期限內(nèi)未進行違建整改，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時有權追究甲方的法律責任。二、注意事項1.購房方在購房前應詳細了解所購房產(chǎn)的建筑規(guī)范和相關法律法規(guī)，確保自己的違建行為不會侵犯到他人及公共利益。2.購房方應妥善保管好購房合同及相關文件，并及時了解和履行合同約定的各項義務。3.開發(fā)商應提供詳細的建筑規(guī)范和違建處理規(guī)定，并在購房合同中明確約定相關事宜，以便購房方了解和遵守。4.雙方一旦發(fā)現(xiàn)違建行為，應及時通知對方，并采取必要的措施，以減少損失并妥善處理。三、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。四、其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（購房方）：________________________日期：________________________乙方（開發(fā)商）：________________________日期：________________________以上為合同范文，僅供參考。請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行適當修改。購房沒有合同違建(第三篇)合同編號:[合同編號]甲方：[買方姓名]證件號碼:[買方證件號碼]聯(lián)系地址:[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[買方聯(lián)系電話]乙方：[賣方姓名]證件號碼:[賣方證件號碼]聯(lián)系地址:[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[賣方聯(lián)系電話]鑒于甲方欲購買乙方擁有的房產(chǎn)，為明確雙方權益和責任，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成以下購房合同：第一條購房物件1.1乙方同意出售房產(chǎn)的詳細信息如下：-房產(chǎn)地址:[房產(chǎn)地址]-房產(chǎn)面積:[房產(chǎn)面積]-房產(chǎn)產(chǎn)權證號:[房產(chǎn)產(chǎn)權證號]1.2甲方確保已對物件進行核查，并確認滿足自身需求和要求。如未盡合理謹慎義務，產(chǎn)生的風險和責任由甲方自行承擔。第二條價格和支付方式2.1甲方同意以以下價格購買房產(chǎn)：-購房總價:[購房總價]-定金金額:[定金金額]-尾款金額:[尾款金額]2.2甲方應在簽署本合同后[支付方式][支付方式的具體時間和方式]。第三條違建狀況3.1乙方保證所售房產(chǎn)不存在任何違建狀況，并且未違反相關法律法規(guī)。3.2如果購房后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在違建狀況，甲方有權要求解決違建問題，或要求乙方按照購房總價的[違建賠償比例]進行賠償。第四條簽署和生效4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。4.2本合同自雙方簽字之日起生效，并自始至終對雙方具有約束力。第五條其他事項5.1本合同的任何修改或補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同的附件及補充條款部分與主體條款具有同等法律效力。5.3本