第四章 物權教材

人類是消費性生物，非利用財產(chǎn)不能生存。但是資源的稀缺性導致社會必須有定分止爭的規(guī)范，以確定財產(chǎn)的歸屬和利用，保證社會經(jīng)濟生活秩序的穩(wěn)定。這種規(guī)范早在羅馬法時期就已經(jīng)存在?！岸ǚ种範?，物盡其用”是物權法的核心所在。本章重點說明物權的概念、特征、類型、保護。第四章市場主體基本民事權利

——物權P54一、

什么是物權？P58權利人依法對特定的物所享有的直接支配和排他的權利。它是權利人因物而產(chǎn)生的權利，在本質(zhì)上反映的是通過特定的物所體現(xiàn)出來的人與人之間的法律關系。在這種關系中，權利主體享有以自己的意志支配某物從而取得某物利益的權利，而義務主體則負有不侵害該物，不妨礙權利主體對該物進行支配的義務。二者共同構成物權法律關系的內(nèi)容。二、物權的特征1.從權利主體講，物權是對世權：權利的義務主體不特定，是除物權人以外的任何不特定的人。2.從權利內(nèi)容上講，物權是直接支配權、絕對權和排他權。支配：權利人可以根據(jù)自己的意志對標的物進行管領控制。支配的方式包括：占有、使用、收益、處分。絕對權：物權人對標的物支配的意志是獨立的，無需他人（即義務人）意思的介入，也無需他人行為的協(xié)助。債權是相對權，需要義務主體（即債務人）的積極行為才能實現(xiàn)。直接：物權一旦成立，無需經(jīng)過任何媒介，權利人直接從標的物上獲取利益。排他權：物權人享有的排斥他人干涉的權利。3.從權利客體講，物權原則上以物為客體，但也包括法律上規(guī)定的某些權利。權利客體分類1.物，即物質(zhì)2.貨幣與有價證券3.智力成果發(fā)明、外觀設計、專有技術、商標權等4.國家經(jīng)濟管理機關的管理對象價格、質(zhì)量、經(jīng)濟指標、計劃指標等5.行為一定的工作和一定的勞務4.物權是優(yōu)先權（主要指共有物權和擔保物權優(yōu)先于債權）P66物權破除債權：相對于債權，優(yōu)先滿足物權物權優(yōu)先受償：有物權擔保的債權對擔保物價值享受優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。物權?yōu)先購買。權利人包括三種。物權優(yōu)于債權案例2012年元月，劉先生就租用了李某位于海韻書香小區(qū)的一旺鋪。當時雙方所訂租賃合同約定租期到2015年元月止。劉先生在租期內(nèi)均能按約付租金。近日，李某說他的旺鋪要出售，當劉先生提出自己要優(yōu)先購買時，李某卻告知旺鋪是他和朋友張先生按份共有的，當年購買店鋪時，張先生出了60％的購房款，占60％產(chǎn)權，現(xiàn)張先生也想購買他的40％產(chǎn)權。故李某不同意將自己的房產(chǎn)份額賣給劉先生。劉先生經(jīng)調(diào)查李某所說的屬實。劉先生問：在這種情況下，我能不能優(yōu)先購買李某名下份額的房產(chǎn)？在目前狀況下，劉先生對李某名下的旺鋪所有份額不能行使優(yōu)先購買權。雖然最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第118條規(guī)定：出租人出賣出租房屋，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。但《民法通則》第78條第3款也規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利?？梢?，針對李某要出售的40％房產(chǎn)，無論是劉先生還是張先生都有優(yōu)先購買權，但由于劉先生的優(yōu)先購買權是產(chǎn)生于債權———房屋租賃合同，而張先生的優(yōu)先購買權是產(chǎn)生于物權———他對旺鋪占有60％的所有權?；谖餀鄡?yōu)于債權，加之房產(chǎn)一般都有不可分割的整體特性，故張先生和劉先生相比更有法律和事實的理由優(yōu)先購買李某40％的旺鋪所有權。需指出的是，劉先生和李某的租賃合同以后對張先生來說仍有效。三、物權的分類P61（一）自物權與他物權。（二）用益物權與擔保物權（三）動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權（四）共有（一）自物權與他物權自物權是財產(chǎn)所有人對自己所有的財物依法享有的物權。自物權即財產(chǎn)所有權，被稱為完全物權。財產(chǎn)所有權：所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。所有權的取得P79：原始取得、繼受取得

·重點理解：善意取得善意的含義：受讓人不知道且不應當知道轉(zhuǎn)讓人對該財產(chǎn)無處分權，并且是有償受讓，價格合理。善意取得后，原權利人的損失應由無權處分人依法賠償。所有權取得的公示添附民事主體把不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財產(chǎn)，如果要恢復原狀在事實上不可能或者在經(jīng)濟上不合理，這種產(chǎn)生方式稱為添附。在此情況下，則要確認該新財產(chǎn)的歸屬問題。添附主要有混合、附合和加工三種方式。混合是指不同所有人的財產(chǎn)互相滲合，難以分開并形成新財產(chǎn)。附合，是指不同所有人的財產(chǎn)密切結合在一起而形成新財產(chǎn)，雖未達到混合程度，但非經(jīng)拆毀不能達到原來的狀態(tài)。加工，是指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。在上述情況下，關于新的財產(chǎn)所有權的歸屬，應由當事人協(xié)商處理，或歸一方所有，或歸當事人共有。如果不能達成協(xié)議，應歸給新財產(chǎn)添附價值量的一方所有，但他要向原所有人給付適當?shù)慕?jīng)濟補償。如果取得新財產(chǎn)所有權的一方的添附行為出于惡意，即明知是他人的財產(chǎn)而進行加工，或有其他故意或過失行為，則原所有人除有權向他請求經(jīng)濟補償外，還有權要求他賠償因添附所造成的損失。（一）自物權與他物權他物權是財產(chǎn)非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思，對他人所有的財物享有的有限支配的物權。他物權包括用益物權和擔保物權。（二）用益物權與擔保物權用益物權：指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利）?；谒袡嗟乃拇髾嗄茉诜缮峡梢苑蛛x。地役權是用益物權的一種，地役權指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時甲工廠即取得了“地役權”。地役權的發(fā)生須有兩個不同歸屬的土地存在。擔保物權：在借貸、買賣等民事活動中，債務人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。抵押權，適用于不動產(chǎn)，基于債的原因占有抵押物所有權的法定憑證。質(zhì)押權，適用于動產(chǎn)，基于債的原因占有質(zhì)押物。留置權，適用于動產(chǎn)，基于債的原因占有留置物，但留置權只能發(fā)生在特定的合同關系中，如保管合同、運輸合同和加工承攬合同。

（三）動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權根據(jù)物能否移動并且是否因移動而損害其價值為標準，可將物分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指不能移動或移動就會損害其價值的物。不動產(chǎn)主要指土地及土地上的定著物。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。動產(chǎn)與不動產(chǎn)，是法律上對物進行的最重要的分類。由于動產(chǎn)和不動產(chǎn)在經(jīng)濟價值以及利用方法等各個方面均有極大的不同。因此，法律上對其調(diào)整原則亦有很大不同，這也是區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)主要法律意義所在。動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別1.所有權人的限制。

不動產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產(chǎn)的所有權人。2.二者可設立的他物權類型不同物權中的用益物權，如土地使用權、地役權等，只能在不動產(chǎn)上設定，動產(chǎn)不能設定用益物權。在擔保物權中，不動產(chǎn)只能設定抵押權，而不能設定質(zhì)權和留置權。動產(chǎn)能設定抵押權、質(zhì)權和留置權。依擔保法第34條的規(guī)定，機器、交通工具等動產(chǎn)，可設定抵押權。3.物權變動的公示方式不同。

動產(chǎn)物權的變動，通常以交付為公示。

而不動產(chǎn)物權的變動，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不發(fā)生變動的效力。我國擔保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓，均需辦理登記后才生效。4.取得方式不同。動產(chǎn)可以先占、添附取得，而不動產(chǎn)不能。（四）共有共有的含義：共有是指兩個或兩個以上的權利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權的法律制度。兩個或兩個以上的所有權主體稱為共有人，共同擁有的標的物稱為共有財產(chǎn)或共有物，這種特殊的所有權稱為共有權。共有權是單獨的一項物權，并不是在一項財產(chǎn)上的兩個以上所有權?！段餀喾ā芬?guī)定了三種共有形式共有的形式1.共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利和承擔義務。共同共有的法律特征主要有三點：一是共同共有是根據(jù)共同共有關系而產(chǎn)生，必須以共同關系的存在為前提。這種共同關系或由法律直接規(guī)定，或由共有人在合同中約定。二是共同共有的財產(chǎn)不分份額。三是各共同共有人對整個共有財產(chǎn)平等地享有權利和承擔義務。1.共同共有

共同共有一般分為以下四類。第一類：夫妻共有

在夫妻財產(chǎn)沒有約定按份共有的情況下，按照《婚姻法》的規(guī)定屬于共同共有，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，夫妻共有財產(chǎn)包括有：（1）工資、獎金；（2）生產(chǎn)經(jīng)營所得；（3）知識產(chǎn)權的收益；（4）繼承、贈與所得，除婚姻法第十八條第三項規(guī)定的以外；（5）其他共有財產(chǎn)?！段餀喾ā返谝话倭闳龡l的規(guī)定與《婚姻法》相一致，根據(jù)對該條規(guī)定的理解，共有財產(chǎn)在無約定或約定不明時，共有人存在家庭關系的，可以視為共同共有。共有的形式共同共有第二類：家庭共有

指在家庭中由全部或部分家庭成員共同所有的財產(chǎn)，一般是家庭成員在共同生活期間共同創(chuàng)造、共同積累的財產(chǎn)，在沒有書面約定時，屬于家庭共有財產(chǎn)。第三類：因繼承產(chǎn)生的共有

一般情況下，因此產(chǎn)生的共有是在繼承開始指遺產(chǎn)分割前或被繼承人約定遺產(chǎn)為共有財產(chǎn)，如果共同繼承人各自繼承，并分割了遺產(chǎn)，則成為各自獨立的財產(chǎn)所有權，不屬于共同共有。第四類：其他共有關系

這種共有關系在實踐中主要指族產(chǎn)，也就是整個家族共同所有的財產(chǎn)，如祠堂、學館、學田等族產(chǎn)等共有財產(chǎn)。共有的形式2.按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務的一種共有關系。按份共有的產(chǎn)生一般是基于當事人的約定或法院、仲裁委的裁決。按份共有人按照其份額對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利，