(復(fù)合附件版)房屋買賣協(xié)議書(通用)

房屋買賣協(xié)議書(通用)甲方(賣方):______________________聯(lián)系號(hào):______________________乙方(買方):______________________聯(lián)系號(hào):______________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況房屋所有權(quán)證號(hào):______________________房屋坐落:______________________建筑面積:______________________房屋結(jié)構(gòu):______________________該房屋的附屬設(shè)施包括____________________。1.2乙方自愿購(gòu)買該房屋,并已充分了解該房屋的實(shí)際情況。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣(大寫):______________________元整(小寫):______________________元。(1)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):______________________元整(小寫):____________________元作為定金;(2)乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前,向甲方支付剩余的房屋價(jià)款人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋價(jià)款后,將該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前將該房屋交付給乙方,并保證該房屋的附屬設(shè)施齊全、完好。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí),將該房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋的附屬設(shè)施齊全、完好,不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本協(xié)議的約定支付房屋價(jià)款。5.2乙方保證在購(gòu)買該房屋后,遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理法規(guī),合法使用該房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議的約定交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:____________________。6.2乙方未按照本協(xié)議的約定支付房屋價(jià)款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:____________________。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________請(qǐng)注意,本協(xié)議僅供參考,具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。在簽訂房屋買賣協(xié)議書之前,請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容,必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。1.產(chǎn)權(quán)清晰的重要性在房屋買賣過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)清晰是保證交易順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。如果房屋存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵，可能會(huì)導(dǎo)致交易，甚至給買方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。因此，在簽訂房屋買賣協(xié)議書之前，買方應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。2.如何確保產(chǎn)權(quán)清晰（1）查看房屋產(chǎn)權(quán)證書：在簽訂房屋買賣協(xié)議書之前，買方應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積等信息。同時(shí)，要注意查看產(chǎn)權(quán)證書上的附記，了解房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）調(diào)查房屋權(quán)屬糾紛：買方應(yīng)了解房屋是否存在權(quán)屬糾紛，如繼承人之間對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)議、離婚夫妻對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割等。如有必要，可以委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（3）查詢房屋抵押、查封信息：買方可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、人民法院等渠道，查詢房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如有此類信息，應(yīng)要求甲方在交易前解除抵押、查封手續(xù)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（4）核實(shí)房屋交易信息：在簽訂房屋買賣協(xié)議書之前，買方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋交易信息，如成交價(jià)、付款方式等。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的行情，避免因過(guò)高或過(guò)低的成交價(jià)而產(chǎn)生糾紛。3.甲方保證的法律責(zé)任在房屋買賣協(xié)議書中，甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰、不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。這意味著甲方應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況承擔(dān)法律責(zé)任。如因甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致交易或給買方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.買方的權(quán)益保障為確保自己的合法權(quán)益，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議書之前，應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。同時(shí)，買方可以要求在協(xié)議書中明確甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰的具體內(nèi)容，以及因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致交易或給買方造成損失的責(zé)任承擔(dān)。如有必要，買方可以委托專業(yè)律師參與房屋買賣過(guò)程，以確保自己的權(quán)益得到充分保障?？傊?，在房屋買賣過(guò)程中，關(guān)注甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰、不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵是非常重要的。買方應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。同時(shí)，在協(xié)議書中明確甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰的具體內(nèi)容，以及因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致交易或給買方造成損失的責(zé)任承擔(dān)，以確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查買方在簽訂房屋買賣協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。這包括但不限于：查閱房屋的產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、共有情況、建筑面積、用途、土地使用權(quán)類型等信息。檢查產(chǎn)權(quán)證書是否有涂改、偽造等痕跡。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿，了解房屋的權(quán)利限制和負(fù)擔(dān)情況，如抵押、查封、租賃等。調(diào)查房屋的歷史交易記錄，了解是否存在多次轉(zhuǎn)手或異常交易情況。了解房屋所在地的規(guī)劃情況，確認(rèn)是否有拆遷、改造等規(guī)劃變動(dòng)。2.產(chǎn)權(quán)瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)交易無(wú)效：如果房屋存在法律禁止轉(zhuǎn)讓的情況，如未取得上市許可的保障性住房，交易可能被認(rèn)定為無(wú)效。權(quán)利受限：房屋如果設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，買方的使用權(quán)可能受到限制。經(jīng)濟(jì)損失：如果房屋存在未披露的產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，買方可能需要承擔(dān)額外的訴訟費(fèi)用或損失。無(wú)法過(guò)戶：產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋可能無(wú)法順利完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。3.甲方保證的具體內(nèi)容產(chǎn)權(quán)真實(shí)性：甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)、有效，不存在虛假產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)完整性：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)完整，無(wú)任何未披露的共有權(quán)人。權(quán)利瑕疵：甲方保證房屋不存在任何未披露的抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方保證房屋不存在任何未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛或訴訟。過(guò)戶能力：甲方保證有完全的能力將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。4.違約責(zé)任和救濟(jì)措施解除合同：買方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或法律規(guī)定解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。要求賠償：買方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為造成的直接損失。追究法律責(zé)任：買方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，追究甲方的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、締約過(guò)失責(zé)任等。5.法律規(guī)定和司法實(shí)踐買方謹(jǐn)慎義務(wù)：買方在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查。誠(chéng)信原則：交易雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，如實(shí)披露房屋的產(chǎn)