(附件版)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)范本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書(shū)范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.2項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.3項(xiàng)目用途：本項(xiàng)目用途為_(kāi)______。1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀：本項(xiàng)目已完成_______，尚未開(kāi)始_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)支付完畢。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的土地使用權(quán)變更、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)后，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)本項(xiàng)目擁有完全、合法、有效的所有權(quán)，并有權(quán)將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方保證本項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律糾紛。4.3甲方保證本項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的完全、合法、有效的權(quán)利和資質(zhì)。5.2乙方保證按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_______%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________附件：本項(xiàng)目相關(guān)文件和資料清單========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及政府優(yōu)惠政策的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.政策變更條款：如政府優(yōu)惠政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。b.政策合規(guī)性條款：甲方保證本項(xiàng)目已符合政府優(yōu)惠政策的相關(guān)要求，并承擔(dān)因政策不合規(guī)導(dǎo)致的法律責(zé)任。c.政策補(bǔ)貼條款：如本項(xiàng)目享受政府補(bǔ)貼，雙方應(yīng)明確補(bǔ)貼金額的歸屬和分配方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及跨境房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.外匯管理?xiàng)l款：雙方應(yīng)遵守相關(guān)國(guó)家的外匯管理政策，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)款的合法匯出和匯入。b.國(guó)際稅收條款：雙方應(yīng)明確項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所涉及的稅收責(zé)任和稅收優(yōu)惠政策，并遵守相關(guān)國(guó)家的稅收法律規(guī)定。c.法律適用條款：雙方應(yīng)明確選擇適用哪個(gè)國(guó)家的法律解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及多個(gè)股東的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.股東同意條款：甲方應(yīng)提供其他股東同意本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。b.股權(quán)比例調(diào)整條款：如本項(xiàng)目涉及多個(gè)股東，雙方應(yīng)明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓后各股東的股權(quán)比例。c.股東權(quán)益保障條款：雙方應(yīng)確保本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不會(huì)侵犯其他股東的合法權(quán)益。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及環(huán)境保護(hù)要求的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.環(huán)保合規(guī)性條款：甲方保證本項(xiàng)目已符合環(huán)境保護(hù)要求，并承擔(dān)因環(huán)保問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。b.環(huán)保設(shè)施轉(zhuǎn)讓條款：雙方應(yīng)明確本項(xiàng)目涉及的環(huán)保設(shè)施是否一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)约稗D(zhuǎn)讓價(jià)格和方式。c.環(huán)保責(zé)任條款：雙方應(yīng)明確本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的環(huán)保責(zé)任歸屬和承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款：雙方應(yīng)明確土地使用權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)约稗D(zhuǎn)讓價(jià)格和方式。b.土地使用權(quán)期限條款：雙方應(yīng)明確土地使用權(quán)的剩余期限，并約定土地使用權(quán)到期后的處理方式。c.土地使用權(quán)性質(zhì)變更條款：如本項(xiàng)目涉及土地使用權(quán)性質(zhì)變更，雙方應(yīng)明確變更程序和費(fèi)用承擔(dān)。附件列表及要求說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方擁有本項(xiàng)目的土地使用權(quán)。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明本項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明本項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可。4.建設(shè)工程施工許可證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明本項(xiàng)目已取得建設(shè)工程施工許可。5.環(huán)保合規(guī)性證明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明本項(xiàng)目已符合環(huán)境保護(hù)要求。6.股東同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件要求：必須是經(jīng)股東簽字（或蓋章）的書(shū)面文件，以證明其他股東同意本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。7.政府優(yōu)惠政策文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明本項(xiàng)目享受政府優(yōu)惠政策。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付逾期解決辦法：雙方應(yīng)明確支付逾期的違約責(zé)任和解決方式，如支付違約金、解除合同等。2.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理延誤解決辦法：雙方應(yīng)明確辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任，如甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)按時(shí)提供所需文件和資料。3.問(wèn)題：權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解決本項(xiàng)目涉及的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并提供相關(guān)證明文件。4.問(wèn)題：政府優(yōu)惠政策變更解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政府政策變化，如政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。5.問(wèn)題：環(huán)保要求不符合解決辦法：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前確保本項(xiàng)目符合環(huán)保要求，如不符合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和整改責(zé)任。6.問(wèn)題：土地使用權(quán)問(wèn)題解決辦法：在轉(zhuǎn)讓前，雙方應(yīng)詳細(xì)核查土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限、轉(zhuǎn)讓條件等，并確保所有土地使用權(quán)相關(guān)的手續(xù)齊全合法。如有問(wèn)題，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解決，并明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款。7.問(wèn)題：合同條款解釋爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如選擇仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。同時(shí)，合同中的語(yǔ)言應(yīng)盡可能清晰明確，避免歧義。8.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量或工程進(jìn)度不符合要求解決辦法：合同中應(yīng)包含項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程進(jìn)度的具體要求，并約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。如果項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)有權(quán)利要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。9.問(wèn)題：第三方干預(yù)或競(jìng)爭(zhēng)解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，確保雙方在談判和執(zhí)行過(guò)程中的商業(yè)機(jī)密不被泄露。同時(shí)，應(yīng)明確約定如第三方干預(yù)或競(jìng)爭(zhēng)的情況發(fā)生時(shí)的處理辦法。10.問(wèn)題：不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果和處理方式。例如，自然災(zāi)害、政治動(dòng)蕩等不可預(yù)見(jiàn)的事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)如何調(diào)整。11.問(wèn)題：稅務(wù)和財(cái)務(wù)問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在稅務(wù)和財(cái)務(wù)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括稅收籌劃、稅務(wù)申報(bào)、財(cái)務(wù)報(bào)表等。必要時(shí)，應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保合同條款符合相關(guān)稅法規(guī)定。12.問(wèn)題：合同終止條件解決辦法：合同中應(yīng)明確約定合同終止的條件和程序，包括違約終止、協(xié)商終止等。同時(shí)，應(yīng)約定合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理，如退還定金、支付違約金等。13.問(wèn)題：合同修訂和補(bǔ)充解決辦法：合同中應(yīng)包含修訂和補(bǔ)充條款，約定在特定情況下如何對(duì)合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。同時(shí)，應(yīng)明確修訂和補(bǔ)充的程序和形式，如書(shū)面形式、雙方簽字確認(rèn)等。14.問(wèn)題：法律和監(jiān)管變化解決辦法：合同中應(yīng)包含法律和監(jiān)管變化的條款，明確如法律或監(jiān)管政策發(fā)生變化時(shí)的處理辦法。雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律和監(jiān)管