2024年-二手房買賣及中介服務(wù)合同協(xié)議書范本

二手房買賣及中介服務(wù)合同協(xié)議書范本二手房買賣及中介服務(wù)合同協(xié)議書范本二手房買賣及中介服務(wù)合同協(xié)議書范本二手房買賣及中介服務(wù)合同協(xié)議書范本甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】住質(zhì)：【住質(zhì)】丙方（中介方）：【公司名稱】統(tǒng)一社會信用代碼：【信用代碼】地質(zhì)：【地質(zhì)】鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)；3.丙方是甲乙雙方同意的中介方，愿意提供中介服務(wù)。甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售該房產(chǎn)、乙方購買該房產(chǎn)及丙方提供中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】；1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米；1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】；1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。二、房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【大寫金額】元整）；（1）合同簽訂之日起【首付比例】日內(nèi)，支付購房款的【首付比例】%；（2）剩余購房款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。三、房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【過戶時間】日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費；3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。四、中介服務(wù)4.1丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢和協(xié)助服務(wù)；4.2丙方的中介服務(wù)費用為人民幣【中介費用】元（大寫：【大寫金額】元整），由乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付給丙方；4.3丙方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因丙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【違約金比例】%；5.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的【違約金比例】%；5.3如丙方未能按照約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費用的【違約金比例】%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附則7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：【簽名或蓋章】日期：【日期】乙方（買方）：【簽名或蓋章】日期：【日期】丙方（中介方）：【簽名或蓋章】日期：【日期】附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件；3.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，辦理抵押解除手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用；（2）如甲方未能按時解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方解除抵押后，乙方有權(quán)重新進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)解除合同。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，通知承租人并解除租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費用；（2）如甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方解除租賃合同后，乙方有權(quán)重新進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)解除合同。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并承擔(dān)相關(guān)費用；（2）如甲方未能提供共有權(quán)人的同意出售證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）共有權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，辦理共有權(quán)人變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，提供房產(chǎn)質(zhì)量合格證明，并承擔(dān)相關(guān)費用；（2）如甲方未能提供房產(chǎn)質(zhì)量合格證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)解除合同。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，提供遺產(chǎn)繼承公證書，并承擔(dān)相關(guān)費用；（2）如甲方未能提供遺產(chǎn)繼承公證書，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）遺產(chǎn)繼承人應(yīng)在合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)地質(zhì)、面積、用途、所有權(quán)證號等信息；2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息；3.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰、完整，包含公司名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、地質(zhì)等信息；4.房產(chǎn)質(zhì)量合格證明：要求為原件，由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；5.遺產(chǎn)繼承公證書：要求為原件，由公證機(jī)關(guān)出具，證明甲方為遺產(chǎn)的合法繼承人。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時解除抵押或租賃合同解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供抵押解除或租賃合同解除的進(jìn)度說明，并根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)解除合同。同時，乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)維修或賠償?shù)姆桨?，并根?jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。3.問題：甲方未能提供共有權(quán)人的同意出售證明解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供共有權(quán)人的聯(lián)系信息，并與共有權(quán)人進(jìn)行溝通，以確認(rèn)共有權(quán)人的意見。4.問題：甲方未能提供遺產(chǎn)繼承公證書解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)文件，并根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。5.問題：中介方未能提供真實、準(zhǔn)確的信息解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求中介方支付違約金。同時，乙方可以要求中介方提供更正后的信息，并根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。6.問題：乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房產(chǎn)的合法所有者，或者房產(chǎn)存在法律糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止支付剩余款項，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)要求甲方退還已支付的首付款，并要求甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)立即啟動法律程序，追究甲方的法律責(zé)任，并尋求賠償。7.問題：房產(chǎn)交易過程中，政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易受限。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)新的政策調(diào)整交易價格或交易方式。如果雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除合同。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理已支付的款項和退還的款項。8.問題：房產(chǎn)交付時，發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，或者存在隱蔽瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。如果問題嚴(yán)重影響到房產(chǎn)的使用價值，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項及支付違約金。9.問題：甲乙雙方在合同履行過程中，對合同條款產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，任何一方可以尋求專業(yè)的法律咨詢，并根據(jù)合同約定的爭議解決條款，提交仲裁或向法院提起訴訟。10.問題：中介方在合同履行過程中，未能履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易延遲或失敗。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。如果中介方的失職導(dǎo)致交易，甲乙雙方有權(quán)解除與中介方的合同，并要求中介方退還已收取的中介費用。注意事項：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保對房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、法律狀況等有充分的了解，必要時可聘請專業(yè)人士進(jìn)行評估和調(diào)查。2.合同中的所有條款都應(yīng)明確、具體，避免模糊不清的表述，以減少后續(xù)的爭議。3.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。4.在支付任何款項前，應(yīng)確保對方已經(jīng)履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，如提供必要的文件、證明等。5.在交易過程中，甲乙雙方應(yīng)保留好所有與交易相關(guān)的文件和通信記錄，以備不時之需。6.如果合同履行過程中出現(xiàn)任何問題，甲乙雙方應(yīng)盡快采取行動，尋