2024年-(詳盡重點關(guān)注)標準二手房買賣合同

標準二手房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為【房產(chǎn)證號】的房產(chǎn)，建筑面積為【建筑面積】平方米，用途為住宅。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。1.3甲方應提供該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件或復印件供乙方核對。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。（1）合同簽訂后【首付比例】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【首付比例】%，即人民幣【首付金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整）；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫】元整），乙方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后【尾款支付期限】日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于合同簽訂后【交付期限】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供聯(lián)系件、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證件的原件或復印件。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。4.2甲方保證該房產(chǎn)的建筑面積、用途等與房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件記載一致。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第六條違約責任6.1如果甲方未能按照本合同的約定交付該房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。6.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應提供與租客簽訂的租賃合同復印件，明確租賃期限、租金等條款。（2）租金歸屬：如租賃期限跨越過戶日期，雙方應約定租金的歸屬及支付方式。（3）租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應在過戶前通知租客，并協(xié)助乙方與租客簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款信息：甲方應提供抵押貸款合同復印件，明確貸款金額、還款期限等條款。（2）貸款轉(zhuǎn)移：甲方應在過戶前辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)移至乙方名下。（3）貸款余額支付：乙方應在過戶后按照貸款合同的約定繼續(xù)償還貸款余額。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應提供共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：共有權(quán)人應放棄優(yōu)先購買權(quán)，并同意將該房產(chǎn)過戶給乙方。（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應在合同上簽字或蓋章，以確認其對合同內(nèi)容的認可。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在交付前對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢查，甲方應予以配合。（3）質(zhì)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在過戶前修復并承擔相應費用。5.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承證明：甲方應提供遺產(chǎn)繼承公證書或其他相關(guān)證明文件。（2）繼承人同意：所有繼承人應在合同上簽字或蓋章，以確認其對合同內(nèi)容的認可。（3）繼承稅費：甲方應承擔與遺產(chǎn)繼承相關(guān)的稅費。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)人、建筑面積、用途等信息。2.土地使用權(quán)證復印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)面積、用途等信息。3.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號碼、住質(zhì)等信息。4.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰顯示乙方姓名、聯(lián)系號碼、住質(zhì)等信息。5.租賃合同復印件（如適用）：要求清晰顯示租賃期限、租金等條款。6.抵押貸款合同復印件（如適用）：要求清晰顯示貸款金額、還款期限等條款。7.共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）：要求共有權(quán)人簽字或蓋章確認。8.遺產(chǎn)繼承公證書或其他相關(guān)證明文件（如適用）：要求清晰顯示繼承人信息及遺產(chǎn)繼承情況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租客不同意租賃權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：與租客進行溝通，協(xié)商租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的事宜，如給予一定的租金優(yōu)惠或補償。2.問題：房產(chǎn)存在抵押貸款，貸款銀行不同意貸款轉(zhuǎn)移。解決辦法：與貸款銀行進行溝通，提供相關(guān)文件證明買方具備償還貸款的能力，協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移的事宜。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方不同意修復。解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，約定賣方應在過戶前修復質(zhì)量問題，如賣方不同意修復，可要求降低交易價格或解除合同。4.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間存在爭議。解決辦法：要求所有繼承人簽署遺產(chǎn)繼承協(xié)議，明確各自的權(quán)益，并約定解決爭議的方式。5.問題：辦理房屋過戶手續(xù)時，遇到政府部門的工作拖延。解決辦法：提前了解政府部門的工作流程和時間，合理安排辦理時間，如遇到拖延，可咨詢相關(guān)部門尋求解決辦法。6.問題：買方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)賣方提供的房產(chǎn)證等文件不真實，存在偽造情況。解決辦法：在合同中增加條款，約定賣方保證所提供的所有文件的真實性，如發(fā)現(xiàn)偽造，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔相應的法律責任。7.問題：在交付房產(chǎn)時，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部設(shè)施與合同描述不符，或者存在損壞情況。解決辦法：在合同中詳細列明房屋內(nèi)部設(shè)施的狀況，并在交付前進行實地檢查，如有不符或損壞，應立即拍照取證，并要求賣方在過戶前修復或按照損壞程度調(diào)整交易價格。8.問題：買方在支付尾款后，賣方拖延或不配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確約定過戶的時間節(jié)點和賣方的配合義務，如賣方拖延，買方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定追究賣方的法律責任。9.問題：在合同執(zhí)行過程中，一方因個人原因（如失業(yè)、疾病等）無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，約定如因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，雙方應協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同。10.問題：買方在支付購房款后，發(fā)現(xiàn)賣方存在未披露的債務或第三方權(quán)益，影響房產(chǎn)的過戶。解決辦法：在合同中增加條款，要求賣方保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務或第三方權(quán)益，如有，賣方應負責解決并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。注意事項：1.在簽訂合同前，雙方應充分了解合同內(nèi)容，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。2.在支付任何款項前，務必核實賣方的身份和房產(chǎn)的真實性。3.在交付房產(chǎn)和支付尾款前，應進行實地檢查，確保房產(chǎn)符合合同約定。4.在辦理房屋過戶手續(xù)時，應提前了解相關(guān)流程和所需材料，確保手續(xù)的順利進行。5.在合同執(zhí)行過程中，如遇到問題，應及時與對方溝通，并保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時維護自己的權(quán)益。標準二手房買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)為【房產(chǎn)類型】房產(chǎn)，建筑面積為【建筑面積】平方米，戶型為【戶型】，所在樓層為【所在樓層】，共有情況為【共有情況】。1.2該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為【房產(chǎn)證號】；土地使用權(quán)證號為【土地證號】。二、房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【交易價格】元整）。（1）本合同簽訂后【支付時間】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額】元整）作為購房定金；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【剩余房款金額】元整），乙方應在【剩余房款支付時間】日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在收到乙方全部購房款后【交付時間】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并將房屋鑰匙、相關(guān)證件等一并交付。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。四、甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛，不存在被查封、扣押等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證該房產(chǎn)的描述、陳述、承諾等均為真實、準確、完整，不存在虛假陳述、誤導性陳述。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在購買該房產(chǎn)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【違約金金額】元整）。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【違約金金額】元整）。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【合同簽訂地】人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復印件2.土地證復印件3.聯(lián)系復印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在過戶前解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應向乙方提供抵押或貸款解除的相關(guān)證明文件。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應在過戶前解除該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應向乙方提供租賃關(guān)系解除的相關(guān)證明文件。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在維修或改造需求增加條款：（1）甲方應在過戶前完成該房產(chǎn)的維修或改造工作，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時完成維修或改造工作，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應向乙方提供維修或改造完成的相關(guān)證明文件。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在相鄰權(quán)糾紛增加條款：（1）甲方應向乙方披露該房產(chǎn)存在的相鄰權(quán)糾紛情況。（2）如甲方未能披露相鄰權(quán)糾紛情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應協(xié)助乙方解決相鄰權(quán)糾紛，并承擔相關(guān)費用。5.特殊應用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)繼承糾紛增加條款：（1）甲方應向乙方披露該房產(chǎn)存在的遺產(chǎn)繼承糾紛情況。（2）如甲方未能披露遺產(chǎn)繼承糾紛情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應協(xié)助乙方解決遺產(chǎn)繼承糾紛，并承擔相關(guān)費用。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、建筑面積、戶型、所在樓層等信息。2.土地證復印件：要求清晰、完整，包含土地證號、土地使用權(quán)面積、土地用途等信息。3.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.房產(chǎn)平面圖：要求標注房產(chǎn)的具體位置、尺寸、房間布局等信息。5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：要求清晰、完整，包含稅費金額、繳費日期等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情況。解決辦法：在簽訂合同前，進行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確認房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或安全隱患。解決辦法：在簽訂合同前，進行房產(chǎn)質(zhì)量檢查，確認房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題或安全隱患。3.問題：房產(chǎn)交易過程中，政策變化導致稅費變動。解決辦法：在合同中約定稅費承擔方，并在交易過程中及時了解政策變化，根據(jù)實際情況進行調(diào)整。4.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲方或乙方未能按時履行合同義務。解決辦法：在合同中明確違約責任，并約定相應的違約金或賠償金，以保障雙方的權(quán)益。5.問題：房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)爭議或糾紛。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在出現(xiàn)爭議時能夠及時解決。6.問題：房產(chǎn)交易過程中，買方無法獲得貸款。解決辦法：在合同中增加貸款失敗條款，允許買方在一定時間內(nèi)取消合同，并退還已支付的定金，或者在合同中約定買方有義務尋找其他融資方式。7.問題：房產(chǎn)交易過程中，賣方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確交付日期，并設(shè)定違約金條款，如果賣方未能按時交付，應支付違約金給買方。同時，買方有權(quán)根據(jù)合同條款選擇繼續(xù)執(zhí)行合同或解除合同。8.問題：房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)第三方索賠。解決辦法：在合同中增加第三方索賠條款，明確如果因第三方對房產(chǎn)提出索賠，賣方應承擔相應的責任，并保護買方不受損失。9.問題：房產(chǎn)交易過