(多場合版)合同法第四版(第二十三章居間合同)

第二十三章居間合同第一節(jié)居間合同概述一、居間合同的定義和特點居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人在合同關系中處于中間人的地位，對合同當事人雙方的權利和義務不具有直接的法律約束力，但居間人所提供的報告或者媒介服務是合同成立的重要條件。1.居間合同的標的是居間人提供的報告或者媒介服務，而非合同當事人的貨物、勞務或者財產權益。2.居間合同是一種有償合同，居間人有權要求委托人支付報酬。3.居間人在合同關系中處于中間人的地位，對合同當事人雙方的權利和義務不具有直接的法律約束力。二、居間合同的種類1.報告居間合同：居間人向委托人報告訂立合同的機會，委托人根據(jù)居間人的報告與第三人訂立合同。2.媒介居間合同：居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務，使委托人與第三人之間建立聯(lián)系并訂立合同。三、居間合同當事人的權利和義務1.委托人的權利和義務（1）委托人的權利：委托人有權要求居間人按照合同的約定提供報告或者媒介服務，并在合同訂立后支付報酬。（2）委托人的義務：委托人應當按照合同的約定支付居間人報酬，并賠償居間人因履行合同所遭受的損失。2.居間人的權利和義務（1）居間人的權利：居間人有權要求委托人支付報酬，并在合同訂立后獲得報酬。（2）居間人的義務：居間人應當按照合同的約定提供報告或者媒介服務，并如實向委托人報告與合同有關的情況。居間人應當遵守合同約定，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。第二節(jié)居間合同的訂立和履行一、居間合同的訂立1.居間合同的當事人：居間合同的當事人為委托人和居間人。2.居間合同的訂立形式：居間合同可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。（1）委托人和居間人的名稱或者姓名、住所；（2）居間服務的具體內容；（3）報酬的計算方法和支付方式；（4）合同的有效期限；（5）違約責任和解決爭議的方法。二、居間合同的履行1.居間人的報告義務：居間人應當如實向委托人報告與合同有關的情況，包括訂立合同的機會、第三人的信用狀況等。2.居間人的媒介義務：居間人應當為委托人與第三人之間的合同訂立提供媒介服務，包括為雙方提供聯(lián)系、協(xié)調和協(xié)助工作等。3.委托人的支付報酬義務：委托人應當按照合同的約定支付居間人報酬。報酬的支付時間、支付方式等由雙方約定。4.居間人的保密義務：居間人應當遵守合同約定，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。5.居間合同的解除：居間合同當事人可以約定合同的解除條件。在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除條件或者約定解除條件，當事人可以解除合同。第三節(jié)居間合同的違約責任和解決爭議的方法一、居間合同的違約責任1.居間人的違約責任：居間人未按照合同的約定提供報告或者媒介服務，或者泄露委托人的商業(yè)秘密，給委托人造成損失的，應當承擔賠償責任。2.委托人的違約責任：委托人未按照合同的約定支付居間人報酬，或者違反合同約定給居間人造成損失的，應當承擔賠償責任。二、解決爭議的方法1.雙方協(xié)商解決；2.提請工商行政管理部門調解；3.依法向人民法院起訴。本章小結居間合同是市場經濟中常見的合同類型，對于促進交易、降低交易成本具有重要作用。本章主要介紹了居間合同的定義、特點、種類、當事人的權利