(詳盡重點(diǎn)關(guān)注)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃合同范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃合同范本甲方：____________________乙方：____________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目類型：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目投資估算：____________________二、策劃服務(wù)內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方提供的相關(guān)資料，對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研，分析項(xiàng)目的市場定位、目標(biāo)客戶群體、競爭對手等。2.2乙方根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定項(xiàng)目的整體策劃方案，包括項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、營銷策略、推廣方案等。2.3乙方根據(jù)甲方的要求，提供項(xiàng)目的投資估算、財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)效益評估等。2.4乙方根據(jù)甲方的要求，提供項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總平面圖、建筑立面圖、景觀設(shè)計(jì)等。2.5乙方根據(jù)甲方的要求，提供項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃等。2.6乙方根據(jù)甲方的要求，提供項(xiàng)目的運(yùn)營管理方案，包括物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。三、策劃服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方的策劃服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2.1合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付策劃服務(wù)費(fèi)用的50%；3.2.2乙方提交項(xiàng)目策劃方案后5個(gè)工作日內(nèi)，支付策劃服務(wù)費(fèi)用的30%；3.2.3乙方提交項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后5個(gè)工作日內(nèi)，支付策劃服務(wù)費(fèi)用的20%。四、知識產(chǎn)權(quán)4.1乙方在履行本合同過程中所創(chuàng)作的策劃方案、設(shè)計(jì)圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。4.2甲方在支付完乙方全部策劃服務(wù)費(fèi)用后，享有乙方所創(chuàng)作的策劃方案、設(shè)計(jì)圖紙等的永久使用權(quán)。五、保密條款5.1甲乙雙方應(yīng)對在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定支付策劃服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。6.2乙方未按約定提交策劃方案、設(shè)計(jì)圖紙等的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期提交金額的萬分之五作為違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：____________________（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：城市更新項(xiàng)目增加條款：乙方需對項(xiàng)目所在地的城市更新政策進(jìn)行深入研究，并提供政策解讀及應(yīng)對策略。乙方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門的關(guān)系，協(xié)助甲方完成相關(guān)審批手續(xù)。乙方需提供城市更新項(xiàng)目的特殊風(fēng)險(xiǎn)評估及應(yīng)對措施。2.特殊應(yīng)用場合：綠色建筑項(xiàng)目增加條款：乙方需確保項(xiàng)目策劃方案符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方需提供綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用方案及成本效益分析。乙方需協(xié)助甲方申請綠色建筑認(rèn)證，并提供相關(guān)支持文件。3.特殊應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：乙方需對旅游市場的趨勢和需求進(jìn)行分析，并提供針對性的策劃方案。乙方需提供旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策略和推廣方案，包括與旅游相關(guān)的合作渠道和合作伙伴。乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行旅游資源的整合和開發(fā)，提供相關(guān)支持和建議。4.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體項(xiàng)目增加條款：乙方需對商業(yè)市場的競爭格局和消費(fèi)者需求進(jìn)行分析，并提供針對性的策劃方案。乙方需提供商業(yè)綜合體項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商策略。乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)品牌的引進(jìn)和合作，提供相關(guān)支持和建議。5.特殊應(yīng)用場合：國際房地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：乙方需對目標(biāo)國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研和分析，并提供國際化的策劃方案。乙方需提供國際房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律法規(guī)解讀和國際合作建議。乙方需協(xié)助甲方與國際合作伙伴的溝通和協(xié)調(diào)，提供相關(guān)支持和建議。附件列表及要求說明：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容，提供數(shù)據(jù)支持和分析。2.市場調(diào)研報(bào)告要求：對項(xiàng)目所在地的市場環(huán)境、競爭對手、目標(biāo)客戶等進(jìn)行全面調(diào)研，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和解讀。3.設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件要求：包括總平面圖、建筑立面圖、景觀設(shè)計(jì)等，需符合相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4.投資估算和財(cái)務(wù)分析報(bào)告要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資估算、財(cái)務(wù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)效益等，提供數(shù)據(jù)支持和分析。5.營銷策略和推廣方案要求：包括項(xiàng)目的營銷策略、推廣計(jì)劃、廣告宣傳等，需具有可操作性和創(chuàng)新性。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目策劃方案與甲方需求不符解決辦法：加強(qiáng)與甲方的溝通，充分了解甲方需求，及時(shí)調(diào)整和修改策劃方案。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段的完成時(shí)間，加強(qiáng)項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)。3.問題：策劃服務(wù)費(fèi)用支付延遲解決辦法：與甲方明確支付時(shí)間和方式，提前通知甲方支付事項(xiàng)，確保按合同約定支付。4.問題：策劃方案未能獲得相關(guān)審批解決辦法：加強(qiáng)與政府部門溝通，了解審批要求和流程，及時(shí)調(diào)整策劃方案，確保符合法規(guī)要求。5.問題：項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)重大變更解決辦法：與甲方及時(shí)溝通，評估變更對項(xiàng)目的影響，協(xié)商調(diào)整策劃方案，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.問題：知識產(chǎn)權(quán)歸屬不清解決辦法：在合同中明確乙方的知識產(chǎn)權(quán)歸屬，并約定甲方對乙方成果的使用權(quán)。同時(shí)，對于乙方提供的知識產(chǎn)權(quán)成果，應(yīng)明確其使用范圍和限制條件，以避免后續(xù)糾紛。7.問題：項(xiàng)目策劃過程中涉及商業(yè)秘密泄露解決辦法：加強(qiáng)保密意識，與乙方簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。同時(shí)，對于乙方接觸到的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)限制其傳播范圍，并要求乙方在合同結(jié)束后歸還或銷毀相關(guān)資料。8.問題：項(xiàng)目策劃成果不符合實(shí)際操作需求解決辦法：在策劃過程中，甲方應(yīng)積極參與并提供實(shí)際操作中的經(jīng)驗(yàn)和需求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，可以約定在策劃成果提交后的一定時(shí)間內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行必要的修改和完善。9.問題：項(xiàng)目策劃服務(wù)費(fèi)用爭議解決辦法：在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件。如有必要，可以約定第三方評估機(jī)構(gòu)對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行評估，以確定服務(wù)費(fèi)用的合理性。10.問題：合同終止或解除時(shí)的責(zé)任分配解決辦法：在合同中明確合同終止或解除的條件和程序，以及各自的責(zé)任和義務(wù)。例如，如果由于甲方原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)有權(quán)獲得已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬；如果由于乙方原因?qū)е潞贤K止，甲方應(yīng)有權(quán)要求乙方退還已支付的費(fèi)用，并可能要求賠償因此造成的損失。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.法律法規(guī)文件要求：包括項(xiàng)目所在地的土地使用法規(guī)、建筑法規(guī)、環(huán)保法規(guī)等，需提供最新版本的官方文件。7.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：如果項(xiàng)目涉及多個(gè)合作伙伴，需提供合作協(xié)議的副本，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。8.設(shè)計(jì)變更記錄要求：記錄項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中所有的變更情況，包括變更原因、變更內(nèi)容和變更批準(zhǔn)等。9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作