2024年-【公積金】房屋租賃合同(范本)(特殊附件版)

【公積金】房屋租賃合同(范本)(特殊附件版)【公積金】房屋租賃合同(范本)(特殊附件版)【公積金】房屋租賃合同(范本)(特殊附件版)【公積金】房屋租賃合同(范本)甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于：________________（房屋地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋用途：________________。1.5甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題，并保證該房屋符合國家關于租賃房屋的相關規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋交還甲方，甲方在確認房屋及其附屬設施無損壞、無欠費等情況后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方出租的房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中應合理使用房屋及其附屬設施，并承擔日常維修費用。5.3因房屋及其附屬設施正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責修復或賠償。第六條提前解除合同6.1租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。6.2提前解除合同時，乙方應提前一個月通知甲方，甲方應退還乙方已支付的未使用租金和押金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________押金的作用與法律依據(jù)押金的作用主要在于：1.保障出租方的權(quán)益：押金作為一定數(shù)額的資金，可以在承租方違反租賃合同規(guī)定，如損害房屋、拖欠租金等情況時，用于抵扣或賠償出租方的損失。2.約束承租方的行為：押金的存在可以促使承租方更加謹慎地使用和維護租賃的房屋及其設施，以避免損失自己的押金。法律依據(jù)主要參考《合同法》和《物權(quán)法》，其中規(guī)定了押金的性質(zhì)、使用和退還等原則。押金的金額與支付押金的金額通常由出租方根據(jù)房屋的價值、租賃期限、市場慣例等因素來決定。在合同中，應明確押金的數(shù)額，避免日后產(chǎn)生糾紛。押金一般應在不遲于合同生效前支付，以確保合同能夠順利執(zhí)行。押金的保管與使用押金在合同期間通常由出租方保管。出租方應確保押金的安全，不得挪作他用。在使用押金時，必須遵循合同約定或法律規(guī)定，如承租方未按約定支付租金、損壞房屋等情況，出租方可以合理使用押金進行抵扣。押金的退還合同到期或提前解除合同時，出租方應根據(jù)合同約定和房屋的實際狀況來決定是否退還押金及其數(shù)額。通常情況下，如果房屋及其設施在正常使用范圍內(nèi)損耗，出租方應全額退還押金。如果存在損壞或其他違約行為，出租方有權(quán)扣除相應的賠償金額后退還剩余押金。押金退還的程序與時間合同中應明確押金退還的程序和時間。一般而言，出租方應在合同終止后的一定合理時間內(nèi)，檢查房屋及其設施，確認無損壞和欠費后，按照約定退還押金。如果存在爭議，應盡快通過協(xié)商或法律途徑解決，以免影響押金的退還。押金相關的注意事項1.書面合同：押金的支付、保管、使用和退還等事項應在書面合同中明確規(guī)定，以避免口頭協(xié)議帶來的不確定性。2.證據(jù)保留：出租方在使用押金時，應保留相關證據(jù)，如損壞物品的照片、維修費用的收據(jù)等，以便必要時出示。3.押金利息：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，押金一般不產(chǎn)生利息，但如果雙方另有約定，則按照約定執(zhí)行。4.押金與定金的區(qū)別：在法律上，押金與定金有不同的性質(zhì)和用途。定金是合同成立的一部分，而押金主要是為了保障合同履行。在簽訂合同時，應明確標明為押金，以避免混淆。押金爭議的解決如果雙方在押金退還問題上出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的情況下，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。押金是房屋租賃合同中非常重要的一個環(huán)節(jié)，涉及雙方的經(jīng)濟利益和合同履行。因此，在簽訂合同時，雙方都應仔細閱讀并理解押金相關的條款，確保自己的權(quán)益得到妥善保護。同時，在合同執(zhí)行過程中，雙方都應遵守合同約定，合理使用和維護租賃的房屋及其設施，以避免不必要的糾紛和損失。押金的監(jiān)管與合規(guī)性在中國，為了保護承租人的合法權(quán)益，一些地方政府出臺了對押金的監(jiān)管措施。例如，要求出租人將押金存放在第三方監(jiān)管賬戶中，以確保押金的安全，并防止出租人濫用押金。因此，在簽訂租賃合同時，承租人應當了解當?shù)厥欠裼写祟愐?guī)定，并在合同中明確押金的存放和管理方式。押金的調(diào)整機制在長期的租賃關系中，可能會遇到市場租金變動、房屋價值變化等情況，這可能影響到押金的合理性和公平性。因此，合同中可以設定押金調(diào)整的機制，例如每隔一定年限根據(jù)市場情況重新評估押金的數(shù)額，以保持押金與房屋價值的一致性。押金退還的例外情況在某些特殊情況下，即使租賃合同到期，出租人也可能無法立即退還押金。例如，如果承租人在租賃期間對房屋造成了損害，需要進行維修或賠償，那么出租人有權(quán)在維修或賠償完成后才能退還押金。合同中應當明確這些例外情況，以及相關的處理流程和時間限制。押金的法律風險出租人和承租人都應當意識到押金相關的法律風險。對于出租人而言，不當使用押金或無故拖延退還押金可能會面臨法律責任。對于承租人而言，違反合同約定導致押金被扣除，也可能會造成經(jīng)濟損失。因此，雙方都應當遵守合同約定，合理行使自己的權(quán)利，履行自己的義務。押金的稅務處理在中國，押金通常不計入出租人的收入納稅。但是，如果押金產(chǎn)生了利息收入，那么這部分利息收入應當按照稅法規(guī)定納稅。出租人和承租人都應當了解相關的稅務規(guī)定，避免因稅務問題產(chǎn)生額外的負擔。押金與保險的關系在某些情況下，出租人可能會要求承租人支付押金的同時，購買租賃期間的房屋保險。這樣可以在發(fā)生意外損壞時，由保險公司承擔賠償責任，減少出租人和承租人的風險。合同中應當明確是否需要購買保險，以及保險的責任范圍和費用承擔方式。押金退還的證明文件在退還押金時，出租人應當提供押金退還的證明文件，如押金退還收據(jù)。這樣可以為承租人提供法律證據(jù)，證明押金已經(jīng)按照合同約定退還。同時，出租人也應當保留押金退還的記錄，以備未來可能出現(xiàn)的糾紛。押金退還的時效性合同中應當明確押金退還的時效性。一般來說，出租人應當在合同終止后的一定工作日內(nèi)完成押金的退還。如果出租人無故拖延退還押金，承租人可以依法要求出租人支付遲延退還押金的違約金。押金退還的異議處理如果承租人對出租人扣除押金的決定有異議，合同中應當提供異議處理的機制。例如，承租人可以在收到押金退還通知后的一定時間內(nèi)提出異議，并提供相關證據(jù)。出租人應當認真審查異議，并在必要時與承租人協(xié)商解決。押金退還的電子支付隨著電子支付的發(fā)展，押金的支付和退還也越來越方便。合同中可以約定通過電子支付方式支付和退還押金，但雙方應當注意電子支付的安全性和可追