(詳盡多場合版)二手房買賣定金協(xié)議修改版

二手房買賣定金協(xié)議[修改版]甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________地質(zhì)：________________第一條定金金額及支付方式1.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________1.3甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第二條定金的法律效力2.1定金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，積極推進(jìn)房產(chǎn)買賣合同的簽訂。2.2如甲方在收取定金后反悔，拒絕出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.3如乙方在支付定金后反悔，放棄購買該房產(chǎn)，乙方無權(quán)要求返還定金。第三條房產(chǎn)買賣合同3.1雙方應(yīng)在定金支付之日起____個工作日內(nèi)簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。3.3房產(chǎn)買賣合同的簽訂不影響本協(xié)議的效力，本協(xié)議作為房產(chǎn)買賣合同的有效組成部分。第四條保密條款4.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露。4.2保密條款在本協(xié)議終止或解除后仍然有效。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；2.甲方的聯(lián)系明文件復(fù)印件；3.乙方的聯(lián)系明文件復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在定金支付前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的抵押或查封情況，并承諾在房產(chǎn)買賣合同簽訂前解除抵押或查封。b.如甲方未能按約定解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方解除抵押或查封后，應(yīng)立即通知乙方，并重新簽訂房產(chǎn)買賣合同。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在定金支付前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃期限、租金等。b.乙方同意在租賃關(guān)系存續(xù)期間，繼續(xù)履行租賃合同，并保證租賃雙方的權(quán)益。c.甲方應(yīng)在房產(chǎn)買賣合同簽訂后，協(xié)助乙方與承租人簽訂租賃合同變更協(xié)議。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在定金支付前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的共有權(quán)人情況，并承諾在房產(chǎn)買賣合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意。b.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的聯(lián)系明文件及同意出售房產(chǎn)的書面聲明。c.如甲方未能取得共有權(quán)人的同意，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在定金支付前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并提供相關(guān)的維修或整改方案。b.乙方有權(quán)在支付定金后對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在房產(chǎn)買賣合同簽訂前進(jìn)行修復(fù)。c.如甲方未能按約定修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在歷史遺留問題增加條款：a.甲方應(yīng)在定金支付前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的歷史遺留問題，如土地使用權(quán)爭議、違章建筑等。b.甲方承諾在房產(chǎn)買賣合同簽訂前解決歷史遺留問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。c.如甲方未能解決歷史遺留問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件：要求提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，以證明甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方的聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求提供甲方的聯(lián)系、戶口本等聯(lián)系明文件的復(fù)印件，以證明甲方的身份。3.乙方的聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求提供乙方的聯(lián)系、戶口本等聯(lián)系明文件的復(fù)印件，以證明乙方的身份。4.房產(chǎn)的租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求提供房產(chǎn)的租賃合同復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的租賃情況。5.共有權(quán)人的聯(lián)系明文件及同意出售房產(chǎn)的書面聲明（如適用）：要求提供共有權(quán)人的聯(lián)系、戶口本等聯(lián)系明文件的復(fù)印件，以及共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面聲明。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定解除抵押或查封。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。同時，乙方可以要求甲方承擔(dān)因未能解除抵押或查封而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)在支付定金后對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在房產(chǎn)買賣合同簽訂前進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能按約定修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.問題：甲方未能解決歷史遺留問題。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。同時，乙方可以要求甲方承擔(dān)因未能解決歷史遺留問題而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問題：甲方反悔，拒絕出售房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)因甲方反悔而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問題：乙方反悔，放棄購買房產(chǎn)。解決辦法：乙方無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)承擔(dān)因乙方反悔而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.問題：房產(chǎn)交易過程中市場價(jià)格波動較大。解決辦法：雙方可以在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如果市場價(jià)格出現(xiàn)較大波動，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。如果一方不同意調(diào)整，另一方有權(quán)選擇繼續(xù)執(zhí)行原合同或者解除合同。7.問題：房產(chǎn)交易過程中政策變化影響交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果政策變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時溝通協(xié)商。8.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)資金不足，無法繼續(xù)交易。解決辦法：乙方應(yīng)在支付定金前確保有足夠的資金完成交易。如果乙方確實(shí)遇到資金問題，可以嘗試與甲方協(xié)商延長支付時間或者尋求其他融資途徑。如果無法解決，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，無權(quán)要求返還定金。9.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外情況，如自然災(zāi)害、意外事故等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，受影響的一方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以減輕意外情況帶來的損失。10.問題：甲方或乙方在交易過程中提供虛假信息。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條誠實(shí)信用條款，要求雙方提供的信息必須是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。如果一方提供虛假信息，另一方有權(quán)解除合同，并要求提供虛假信息的一方承擔(dān)違約責(zé)任。11.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)第三方索賠。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條第三方索賠條款，明確如果因第三方對房產(chǎn)提出索賠而影響交易，雙方應(yīng)暫停交易，直至索賠問題解決。如果第三方索賠導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，受影響的一方有權(quán)解除合同。12.問題：房產(chǎn)交易過程中甲方或乙方死亡或喪失行為能力。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條繼承或代理人條款，明確如果一方在交易過程中死亡或喪失行為能力，其權(quán)利和義務(wù)由其繼承人或者法定代理人承擔(dān)。同時，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的繼承或授權(quán)文件。13.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達(dá)成一致。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如果雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。14.問題：房產(chǎn)交易過程中需要第三方服務(wù)，如評估、檢測、公證等。解決辦法：合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)方和選擇標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。15.問題