基于神經(jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系研究-以南京市為例的綜述報告

基于神經(jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系研究——以南京市為例的綜述報告隨著城市化的快速發(fā)展，住宅地價的穩(wěn)定與發(fā)展已經(jīng)成為一個重要的社會現(xiàn)實問題。住宅地價波動的快速變化會對房地產(chǎn)市場以及經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。因此，為了有效地預測住宅地價波動并提前預警，基于神經(jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系研究已引起廣泛關注。本綜述將重點介紹南京市基于神經(jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系的研究現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向。一、研究背景南京市作為中國的歷史文化名城之一，經(jīng)濟實力強勁，人口規(guī)模逐年增加，房地產(chǎn)市場特別是住宅市場需求旺盛。同時，大量資本涌入樓市，土地交易價格也呈高速上漲，這使得南京市樓市呈現(xiàn)高價高庫存的特殊情況。因此，如何預測住宅地價的波動趨勢，已經(jīng)成為廣大政府和房地產(chǎn)從業(yè)者的共同問題。目前，住宅地價預警體系建立主要依賴于統(tǒng)計學和計量經(jīng)濟學方法，如時間序列模型、方程模型等。而這些方法的預測精度有限，很難有效地預測住宅地價的波動。近年來，隨著神經(jīng)網(wǎng)絡技術(shù)的發(fā)展，基于神經(jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系逐漸成為研究熱點。神經(jīng)網(wǎng)絡具有自適應性和非線性映射能力，可以更好地處理非線性關系和高維數(shù)據(jù)。因此，利用神經(jīng)網(wǎng)絡技術(shù)建立住宅地價預警體系可以提高預測精度，避免因為對數(shù)據(jù)特征不夠了解導致的誤差。二、研究方法基于神經(jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系主要分為三個步驟：數(shù)據(jù)預處理、模型構(gòu)建和模型評價。數(shù)據(jù)預處理：包括數(shù)據(jù)獲取、數(shù)據(jù)清洗和特征選擇。數(shù)據(jù)獲取可以通過公開數(shù)據(jù)平臺、官方網(wǎng)站等途徑獲得。數(shù)據(jù)清洗包括缺失值處理和異常值處理，目的是為了提高數(shù)據(jù)的質(zhì)量和準確性。特征選擇是為了減少冗余的特征，提高模型的泛化性能。模型構(gòu)建：可以選用多種神經(jīng)網(wǎng)絡模型進行預測，如BP神經(jīng)網(wǎng)絡、RBF神經(jīng)網(wǎng)絡、LSTM神經(jīng)網(wǎng)絡等。在模型構(gòu)建的過程中，需要選擇適當?shù)木W(wǎng)絡結(jié)構(gòu)、激活函數(shù)、損失函數(shù)等參數(shù)，并利用訓練集對模型進行訓練，獲得最優(yōu)模型。模型評價：主要是通過一些指標來評價模型的性能，如均方誤差（MSE）、平均絕對誤差（MAE）、均方根誤差（RMSE）等。同時，利用測試集對模型進行測試，評價模型的泛化能力和預測精度。三、研究現(xiàn)狀近年來，已經(jīng)有不少學者對基于神經(jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系進行研究。以南京市為例，錢晨露等人利用RBF神經(jīng)網(wǎng)絡建立了住宅地價時序預警模型，通過多種評價指標驗證模型的預測性能和泛化能力。另外，王路等人利用深度學習模型LSTM預測南京市住宅地價的波動趨勢，取得了較高的預測精度。除此之外，還有許多其他地區(qū)的研究成果。林志敏等人利用BP神經(jīng)網(wǎng)絡預測了廈門市商住兩用地的價格，提高了預測精度。李鵬等人采用無參數(shù)回歸方法和BP神經(jīng)網(wǎng)絡方法預測中國大城市土地市場波動情況，證明BP神經(jīng)網(wǎng)絡方法有較高的預測精度。四、未來發(fā)展方向未來基于神經(jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系研究還有很大的發(fā)展空間。以下是幾個研究方向：1.多模型融合?；谏窠?jīng)網(wǎng)絡的住宅地價預警體系可以選擇多種模型，組合成多模型融合的方式，提高預測精度和泛化能力。2.數(shù)據(jù)來源和質(zhì)量的提升。預測結(jié)果的準確性和可靠性取決于數(shù)據(jù)的來源和質(zhì)量，因此在未來研究中需要更多地關注數(shù)據(jù)的來源和質(zhì)量問題。3.數(shù)據(jù)特征提取和選擇。在過去的研究中，數(shù)據(jù)特征提取和選擇一直是一個難題。未來需要進一步探索有效的特征提取和選擇算法。4.大數(shù)據(jù)分析技術(shù)的應用。在神經(jīng)網(wǎng)絡研究中，大數(shù)據(jù)分析技術(shù)可以提高數(shù)據(jù)處理能力和模型擬合能力，為未來提高預測精度提供有利條件。