(特殊場景附錄)公司辦公場地租賃合同

合同編號：_______公司辦公場地租賃合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的辦公場地租賃給乙方使用事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條租賃場地1.1甲方出租給乙方的辦公場地位于_______（具體地址）。1.2租賃場地的面積為_______平方米。1.3租賃場地用于乙方開展正常的辦公活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米·月。3.2乙方按季度支付租金，每季度首月的前_______個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3乙方支付租金時，應(yīng)向甲方提供租金支付憑證。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_______個月租金的租賃保證金，作為履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場地交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余的租賃保證金無息退還乙方。第五條場地使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的場地現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變場地用途、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。5.2乙方在使用場地過程中，如需對場地進(jìn)行維修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。維修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保場地及設(shè)施安全、正常使用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供租賃場地或租賃場地存在安全隱患，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，本合同在履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。7.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前解除本合同，但應(yīng)提前_______個月通知乙方，并退還乙方已支付的租金和租賃保證金。7.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前解除本合同，但應(yīng)提前_______個月通知甲方，并向甲方支付相應(yīng)的違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：《租賃場地平面圖》請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高科技園區(qū)辦公場地租賃：-增加保密條款：雙方應(yīng)就乙方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行的研發(fā)活動、客戶信息、商業(yè)秘密等保密信息簽訂保密協(xié)議。-技術(shù)支持服務(wù)：甲方應(yīng)提供一定的技術(shù)支持服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、設(shè)備故障排除等，以滿足乙方高科技業(yè)務(wù)的需求。-安全監(jiān)控：甲方應(yīng)安裝并維護(hù)必要的安全監(jiān)控設(shè)備，以保障乙方設(shè)備和數(shù)據(jù)的安全。2.共享辦公空間租賃：-共享設(shè)施使用規(guī)則：明確乙方使用共享空間內(nèi)的會議室、休息區(qū)、打印設(shè)備等公共設(shè)施的規(guī)則和費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?租賃靈活性：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整租賃的工位數(shù)量，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的靈活性。-社區(qū)活動組織：甲方應(yīng)定期組織社區(qū)活動，促進(jìn)租戶之間的交流和合作。3.商業(yè)中心辦公場地租賃：-商業(yè)活動限制：乙方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動不得違反商業(yè)中心的整體運(yùn)營規(guī)定。-客戶流量保障：甲方應(yīng)保證商業(yè)中心的客流量，以利于乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展。-營業(yè)時間協(xié)調(diào)：乙方的營業(yè)時間應(yīng)與商業(yè)中心的整體營業(yè)時間相協(xié)調(diào)。4.創(chuàng)業(yè)孵化器辦公場地租賃：-創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)：甲方應(yīng)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢、投融資對接等創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)。-退出機(jī)制：乙方如需提前解除合同，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的退出機(jī)制，如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等。-成長激勵：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展情況，提供一定的租金減免或優(yōu)惠政策。5.綠色辦公場地租賃：-環(huán)保要求：乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)符合甲方規(guī)定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。-節(jié)能措施：甲方應(yīng)提供節(jié)能設(shè)備和措施，如LED照明、智能溫控系統(tǒng)等。-綠色認(rèn)證：甲方應(yīng)確保租賃場地獲得相應(yīng)的綠色建筑認(rèn)證。附件列表及要求說明：1.租賃場地平面圖：詳細(xì)展示租賃場地的布局、尺寸、分區(qū)等信息，要求準(zhǔn)確無誤，標(biāo)注清晰。2.租賃場地設(shè)施清單：列明甲方提供的設(shè)施設(shè)備及其數(shù)量、品牌、型號等，要求與實(shí)際相符。3.租金支付憑證模板：提供乙方支付租金時所需填寫的憑證格式，要求包含租金金額、支付日期等必要信息。4.維修改造申請表：乙方申請維修改造時所需填寫的表格，要求包含改造內(nèi)容、預(yù)計費(fèi)用、施工時間等。5.保密協(xié)議：雙方就保密信息簽訂的協(xié)議，要求詳細(xì)列明保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。實(shí)際操作問題及解決辦法：1.租賃保證金退還問題：確保合同中明確退還條件和流程，避免糾紛。2.租賃場地設(shè)施維修責(zé)任：明確甲方和乙方的維修責(zé)任范圍和響應(yīng)時間。3.租賃場地用途變更：如乙方需要變更用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并可能需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租賃期限延長：合同中應(yīng)提前約定續(xù)租的條件和流程，避免租賃期滿后的不確定性。5.租賃場地安全問題：甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，乙方也應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)場地安全。6.租金調(diào)整：如甲方需要調(diào)整租金，應(yīng)提前通知乙方，并在合同中約定調(diào)整的條件和方式。7.合同解除后的場地恢復(fù)：明確乙方解除合同后應(yīng)將場地恢復(fù)原狀的要求和標(biāo)準(zhǔn)。8.法律法規(guī)變化：合同應(yīng)包含適用法律變化的條款，以適應(yīng)法律法規(guī)的更新。9.租賃場地保險問題：明確甲方是否提供場地保險以及乙方是否需要自行購買保險，并約定保險的責(zé)任范圍和賠償方式。10.租賃場地轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：如乙方需要將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并可能需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.租賃場地裝修和改造：明確乙方進(jìn)行裝修和改造的審批流程、標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。12.租賃場地使用時間限制：如甲方對場地的使用時間有特定限制，應(yīng)在合同中明確約定，以確保乙方遵守相關(guān)規(guī)定。13.租賃場地清潔和維護(hù)：明確甲方和乙方各自對場地清潔和維護(hù)的責(zé)任，以保持場地的良好狀態(tài)。14.租賃場地緊急情況處理：明確在緊急情況下，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，雙方應(yīng)采取的應(yīng)急措施和責(zé)任。15.租賃場地周邊環(huán)境和配套設(shè)施變化：如甲方對周邊環(huán)境或配套設(shè)施進(jìn)行改造或調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并可能需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.租賃場地使用權(quán)爭議：明確在租賃期間，如出現(xiàn)使用權(quán)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，并約定解決爭議的具體流程和方式。17.租賃場地交付和返還：明確甲方交付場地和乙方返還場地的具體時間和條件，以及場地交付和返還時需要進(jìn)行的相關(guān)檢查和確認(rèn)。18.租賃場地附屬設(shè)施使用：明確乙方對場地附屬設(shè)施（如停車位、電梯等）的使用權(quán)和使用規(guī)定。19.租賃場地擴(kuò)建或縮減：如甲方對