(復合詳盡版)二手房買賣協(xié)議書萬能版

二手房買賣協(xié)議書萬能版協(xié)議雙方：姓名：[甲方姓名]聯(lián)系號碼：[甲方聯(lián)系號碼]地質：[甲方地質]姓名：[乙方姓名]聯(lián)系號碼：[乙方聯(lián)系號碼]地質：[乙方地質]鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實際情況。因此，雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地質：[房產(chǎn)地質]1.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]1.3房產(chǎn)結構：[房產(chǎn)結構]1.4房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]1.5房產(chǎn)權屬證明文件：[房產(chǎn)權屬證明文件編號]第二條：交易價格2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣[交易價格]元（大寫：[交易價格大寫]元整）。第三條：支付方式a)首付款：人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]元整），于本協(xié)議簽訂之日起[首付款支付期限]日內支付至甲方指定的銀行賬戶。b)按揭款：剩余房款人民幣[按揭款金額]元（大寫：[按揭款金額大寫]元整），由乙方通過銀行按揭貸款方式支付。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[按揭款支付期限]日內向銀行申請按揭貸款，并確保貸款批準后及時支付給甲方。第四條：交付與過戶4.1甲方應在收到全部購房款后[交付期限]日內將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方應在甲方交付房產(chǎn)后[過戶期限]日內辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權轉移至乙方名下。第五條：稅費承擔5.1雙方同意，本協(xié)議項下的房產(chǎn)交易所需繳納的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。第六條：違約責任6.1如一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第七條：爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________日期：____________________________乙方（買方）：____________________日期：____________________________附件：1.房產(chǎn)權屬證明文件復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.銀行賬戶信息=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房產(chǎn)存在租賃關系特殊條款：a)租賃合同情況說明：甲方應提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。b)租賃權處理：雙方應約定租賃合同在房產(chǎn)轉讓后的處理方式，如乙方是否接受租客繼續(xù)租賃、租金是否調整等。c)租客通知與同意：甲方應負責通知租客房產(chǎn)轉讓事宜，并取得其同意（如需）。2.房產(chǎn)存在抵押或查封特殊條款：a)抵押或查封情況說明：甲方應提供相關法律文件，證明抵押或查封的狀態(tài)及詳細信息。b)解押或解封責任：甲方應承擔解除抵押或查封的責任，并承擔相關費用。c)解押或解封時間表：雙方應約定解押或解封的具體時間表，并作為房產(chǎn)交付和過戶的前提條件。3.房產(chǎn)存在共有權人特殊條款：a)共有權人同意：甲方應提供共有權人的同意出售證明。b)共有權人權益：應明確共有權人在房產(chǎn)轉讓中的權益分配。c)共有權人簽字：共有權人應在協(xié)議上簽字，以證明其同意出售。4.房產(chǎn)存在質量問題特殊條款：a)質量問題描述：甲方應如實披露房產(chǎn)存在的質量問題。b)質量問題處理：雙方應約定質量問題修復的責任方及費用承擔方式。c)質量驗收：乙方應在接收房產(chǎn)前進行質量驗收，并有權要求甲方在一定期限內修復。5.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承特殊條款：a)繼承權證明：甲方應提供遺產(chǎn)繼承的法律文件，證明其繼承權。b)繼承稅費用承擔：雙方應明確遺產(chǎn)繼承可能產(chǎn)生的稅費承擔方式。c)繼承糾紛風險：甲方應保證其繼承權不存在任何糾紛，并承擔因此產(chǎn)生的風險和責任。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)權屬證明文件復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房產(chǎn)證、土地證等。2.甲乙雙方聯(lián)系復印件要求：必須是有效聯(lián)系的清晰復印件。3.銀行賬戶信息要求：提供甲方收款賬戶的詳細信息，包括賬戶名、賬號、開戶行等。4.租賃合同副本（如適用）要求：必須是租賃合同的完整副本，包含所有條款和雙方簽字。5.抵押或查封法律文件（如適用）要求：提供相關法律文件，證明抵押或查封的狀態(tài)及詳細信息。6.共有權人同意出售證明（如適用）要求：必須是共有權人簽字的書面證明。7.質量問題相關文件（如適用）要求：提供描述質量問題的文件，如維修記錄、檢測報告等。8.遺產(chǎn)繼承法律文件（如適用）要求：提供遺囑、繼承權公證書等法律文件。實際操作問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證照不齊全解決辦法：要求甲方提供完整的房產(chǎn)證照，如缺失，應指導其到相關部門補辦。2.按揭貸款審批延遲解決辦法：乙方應提前與銀行溝通，了解貸款審批流程和時間，確保按揭款能夠及時支付。3.房產(chǎn)交付時存在問題解決辦法：在交付前進行詳細的房產(chǎn)檢查，并書面記錄存在的問題，要求甲方在交付前解決。4.過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準備齊全所需文件，確保及時辦理過戶手續(xù)。5.稅費計算和承擔有爭議解決辦法：在合同中明確稅費的計算方法和承擔比例，如有變動，雙方應協(xié)商一致。6.一方違約解決辦法：按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行，必要時通過法律途徑解決。7.合同條款解釋不清解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對所有條款進行充分溝通和解釋，確保雙方理解一致。8.法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變化的處理方式，如需調整合同條款，應及時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）：9.房產(chǎn)價值評估爭議解決辦法：在簽訂合同前，雙方應委托第三方專業(yè)機構進行房產(chǎn)價值評估，并以評估報告作為交易價格的參考依據(jù)。10.買方資金不足解決辦法：乙方應提前做好財務規(guī)劃，確保有足夠的資金支付首付款和按揭款。如資金不足，應及時與甲方溝通，尋求延期支付或其他解決方案。11.賣方不愿履行交付義務解決辦法：在合同中明確交付房產(chǎn)的時間和條件，如賣方不履行交付義務，買方有權要求違約賠償，并可通過法律途徑解決。12.房屋存在隱形瑕疵解決辦法：在交付前，乙方應進行全面的房屋檢查，包括隱蔽工程和設施設備。如發(fā)現(xiàn)隱形瑕疵，應要求甲方在交付前修復。13.合同條款違反法律法規(guī)解決辦法：在簽訂合同前，應確保所有條款均符合現(xiàn)行法律法規(guī)。如有違反，應及時修改合同條款，以免合同無效或產(chǎn)生法律風險。14.房產(chǎn)交易過程中市場波動解決辦法：雙方在簽訂合同時應考慮到市場波動的風險，并在合同中約定相應的價格調整機制或風險承擔方式。15.買方或賣方突然喪失行為能力解決辦法：在合同中約定如一方喪失行為能力，合同的處理方式，包括是否由法定代理人繼續(xù)履行合同等。16.不可抗力因素解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義和處理方式，如自然災害、政策變動等，確保雙方的權益在不可抗力事件發(fā)生時得到妥善處理。17.房產(chǎn)交易涉及的第三方服務解決辦法：在合同中明確涉及的第三方服務，如評估機構、律師事務所、房產(chǎn)中介等的服務內容和費用承擔。18.合同解除或終止條件解決辦法：在合同中明確雙方協(xié)商一致解除合同的條件，以及單方面解除合同的后果和責任。19.合同爭議解決機制解決