(復(fù)雜版)商品房團(tuán)購合同

(復(fù)雜版)商品房團(tuán)購合同(復(fù)雜版)商品房團(tuán)購合同(復(fù)雜版)商品房團(tuán)購合同**商品房團(tuán)購合同**甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________鑒于甲方為一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的商品房開發(fā)項(xiàng)目，乙方為有意向購買甲方開發(fā)項(xiàng)目的團(tuán)購組織，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房團(tuán)購事宜達(dá)成如下合同：**第一條項(xiàng)目概況**1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______棟，共計(jì)_______套商品房1.4項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/精裝修**第二條團(tuán)購方式及優(yōu)惠政策**2.1乙方承諾組織不少于_______人的團(tuán)購團(tuán)隊(duì)，團(tuán)購團(tuán)隊(duì)成員需符合甲方的購房條件。2.2甲方給予乙方團(tuán)購團(tuán)隊(duì)的價(jià)格優(yōu)惠政策為：按項(xiàng)目銷售均價(jià)的_______%進(jìn)行優(yōu)惠。2.3甲方負(fù)責(zé)為乙方提供團(tuán)購團(tuán)隊(duì)的購房咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)購房手續(xù)。**第三條房屋交付及質(zhì)量保證**3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合合同約定的房屋交付給乙方團(tuán)購團(tuán)隊(duì)成員。3.2甲方保證交付的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。3.3若房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。**第四條付款方式**4.1乙方團(tuán)購團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。4.2甲方在收到乙方團(tuán)購團(tuán)隊(duì)成員的購房款項(xiàng)后，應(yīng)出具正式發(fā)票。**第五條合同解除及違約責(zé)任**5.1若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。5.2若乙方團(tuán)購團(tuán)隊(duì)成員未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。**第六條爭議解決**6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。**第七條其他約定**7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________**附件：**1.房屋平面圖2.購房須知3.質(zhì)量保證書4.付款方式說明=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====**特殊應(yīng)用場合及增加條款：**1.**跨國團(tuán)購**-**增加條款：**-**貨幣結(jié)算**：明確雙方交易的貨幣種類，以及匯率波動(dòng)對交易價(jià)格的影響處理方式。-**法律適用**：約定適用哪個(gè)國家的法律，以及爭議解決的國際仲裁條款。-**語言文本**：合同應(yīng)提供中英文版本，并明確兩種語言的效力等同。2.**分期付款團(tuán)購**-**增加條款：**-**分期計(jì)劃**：詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間表和每期的付款金額。-**逾期利息**：約定逾期付款的利息計(jì)算方式和逾期違約的處理辦法。-**付款保障**：要求乙方提供一定的付款擔(dān)保，如銀行保函或第三方支付平臺(tái)托管。3.**定制化團(tuán)購**-**增加條款：**-**定制要求**：詳細(xì)描述乙方對房屋的定制化需求，包括裝修材料、設(shè)計(jì)風(fēng)格等。-**變更處理**：約定在定制過程中如需變更設(shè)計(jì)的處理流程和費(fèi)用承擔(dān)方式。-**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：明確定制化房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和乙方拒絕接收的條件。4.**投資型團(tuán)購**-**增加條款：**-**投資回報(bào)**：明確甲方提供的投資回報(bào)承諾，如租金保證、回購條款等。-**風(fēng)險(xiǎn)管理**：約定市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等不可抗力因素對投資回報(bào)的影響和處理方式。-**退出機(jī)制**：提供乙方在特定條件下的退出機(jī)制，如轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或甲方回購。5.**政府或機(jī)構(gòu)團(tuán)購**-**增加條款：**-**審批流程**：明確政府或機(jī)構(gòu)團(tuán)購所需的審批流程和甲方應(yīng)提供的協(xié)助。-**優(yōu)惠政策**：列出政府或機(jī)構(gòu)團(tuán)購的特殊優(yōu)惠政策，如稅收減免、價(jià)格優(yōu)惠等。-**審計(jì)要求**：約定甲方應(yīng)配合政府或機(jī)構(gòu)的審計(jì)工作，提供相關(guān)交易記錄和文件。**附件列表及要求說明：**1.**房屋平面圖**-要求：必須是最新版的官方圖紙，標(biāo)注清楚房間尺寸、朝向、建筑結(jié)構(gòu)等信息。2.**購房須知**-要求：詳細(xì)列出購房流程、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等重要信息。3.**質(zhì)量保證書**-要求：由開發(fā)商提供，承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并明確保修期限和保修內(nèi)容。4.**付款方式說明**-要求：詳細(xì)說明各種付款方式的流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、手續(xù)費(fèi)等信息。5.**團(tuán)購成員名單**-要求：列出所有團(tuán)購成員的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等信息，并附上所有成員的簽字確認(rèn)。6.**法律意見書**-要求：由專業(yè)律師出具，對合同內(nèi)容的合法性、有效性進(jìn)行審查。7.**裝修材料清單（如適用）**-要求：詳細(xì)列出所有裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格等信息。**實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：**1.**團(tuán)購成員資格問題**-**解決辦法**：明確團(tuán)購成員的資格條件，并在合同中附上團(tuán)購成員名單，要求所有成員簽字確認(rèn)。2.**付款逾期**-**解決辦法**：在合同中約定明確的分期付款時(shí)間表和逾期付款的違約責(zé)任，包括利息計(jì)算和違約處理。3.**房屋質(zhì)量問題**-**解決辦法**：在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并附上質(zhì)量保證書，約定質(zhì)量問題的解決流程和責(zé)任。4.**合同解釋爭議**-**解決辦法**：在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確適用的法律和管轄法院。5.**市場變化導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)**-**解決辦法**：在合同中約定價(jià)格鎖定條款，或者對價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行明確，以應(yīng)對市場變化。6.**政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)**-**解決辦法**：在合同中約定政策變動(dòng)對合同執(zhí)行的影響和處理方式，如稅收政策、購房限制等。7.**交房延期**-**解決辦法**：在合同中明確交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和延期交房的違約責(zé)任，包括賠償標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主的退出權(quán)利。8.**團(tuán)購成員退出**-**解決辦法**：設(shè)定團(tuán)購成員的退出機(jī)制，包括退出條件、退出流程和可能產(chǎn)生的費(fèi)用，以及如何處理已支付的款項(xiàng)。9.**裝修標(biāo)準(zhǔn)不符**-**解決辦法**：在合同中詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，并附上裝修材料清單和品牌規(guī)格。約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和整改流程。10.**物業(yè)管理問題**-**解決辦法**：在合同中明確物業(yè)管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，以及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。11.**合同修訂困難**-**解決辦法**：在合同中約定修訂合同的程序和條件，確保在雙方同意的情況下可以順利修訂合同。12.**信息泄露風(fēng)險(xiǎn)**-**解決辦法**：在合同中包含保密條款，要求雙方對合同內(nèi)容和團(tuán)購成員的個(gè)人信息保密，并明確違反保密義務(wù)的責(zé)任。13.**不可抗力因素**-**解決辦法**：在合同中定義不可抗力因素，并約定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法，包括延長履行期限或解除合同。14.**第三方介入**-**解決辦法**：如果合同執(zhí)行過程中需要第三方介入，如監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.**合