(復(fù)合詳盡版)【協(xié)議書】買賣房協(xié)議書

協(xié)議書編號：_______買賣房協(xié)議書甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（房屋詳細(xì)地質(zhì)），建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易價格的_______%（即人民幣￥_______元）作為定金，定金支付后，雙方簽訂本協(xié)議。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。2.4甲方在收到全部房款后，應(yīng)立即將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后_______個工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的修復(fù)費用。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供房屋的使用說明書、電路圖、管道圖等相關(guān)資料。四、稅費承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)本次房屋交易過程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費。4.2乙方承擔(dān)本次房屋交易過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。5.3如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.4如因乙方原因?qū)е路课萁灰?，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：購買預(yù)售房增加條款：a.交房時間及延期交房的處理：明確預(yù)售房的交房時間，以及如果開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任和賠償方式。b.房屋質(zhì)量保證：規(guī)定開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任，以及質(zhì)量問題的解決途徑和賠償標(biāo)準(zhǔn)。c.預(yù)售許可證：要求開發(fā)商提供有效的預(yù)售許可證，確保交易的合法性。2.特殊應(yīng)用場合：購買二手房增加條款：a.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：買方應(yīng)在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進行充分了解，并在合同中明確房屋的現(xiàn)有狀況，以避免交易后的糾紛。b.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：明確雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間表和責(zé)任，以及因登記產(chǎn)生的費用的承擔(dān)方式。c.原房主遺留問題：規(guī)定原房主應(yīng)解決的所有遺留問題，如物業(yè)費、水電費等，并約定未解決時的處理辦法。3.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)用于投資增加條款：a.出租管理權(quán)：若買方購買房產(chǎn)用于出租，應(yīng)明確出租管理權(quán)的歸屬和收益分配方式。b.投資回報率：雙方可以約定一定的投資回報率，以及未能達到該回報率時的補償措施。c.資產(chǎn)評估：在交易前，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，評估結(jié)果作為交易價格的重要依據(jù)。4.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)涉及貸款增加條款：a.貸款辦理：約定買方辦理貸款的相關(guān)事宜，包括辦理時間、所需文件和可能產(chǎn)生的費用。b.貸款不獲批的處理：如果買方的貸款申請未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)如何處理交易，包括解約和定金的處理。c.貸款利率變動：若貸款利率在簽訂合同后發(fā)生變動，雙方應(yīng)如何調(diào)整交易價格或貸款額度。5.特殊應(yīng)用場合：購買房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承權(quán)確認(rèn)：賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的合法證明，包括遺囑、法院判決書等。b.繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，表示同意出售房產(chǎn)。c.遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及支付時間和方式。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方個人信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方個人信息。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求最新版的證書，能夠證明甲方對房屋的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求最新版的證書，能夠證明甲方對土地的使用權(quán)。5.房屋平面圖：要求詳細(xì)、準(zhǔn)確，能夠反映房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸。6.房屋評估報告：要求由專業(yè)機構(gòu)出具，能夠客觀反映房屋的市場價值。7.貸款批準(zhǔn)函：如涉及貸款，要求提供銀行的貸款批準(zhǔn)函，證明買方已獲得貸款資格。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.問題：買方貸款申請未獲批準(zhǔn)。解決辦法：在合同中約定貸款不獲批的處理方式，如解約、定金返還等。3.問題：房屋交付時不符合約定條件。解決辦法：在合同中明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及不符合條件時的處理辦法。4.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：在合同中約定明確的交房時間，以及延期交房的違約責(zé)任和賠償方式。5.問題：交易過程中，房屋市場價格波動。解決辦法：在合同中約定價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。6.問題：交易過程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及解決爭議的方式。7.問題：交易過程中，政策變化影響交易。解決辦法：在合同中約定政策變化時的處理方式，如稅收政策變動、貸款政策變動等。8.問題：房屋存在隱蔽缺陷或質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定買方有權(quán)進行房屋檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時要求賣方修復(fù)或賠償。同時，可以約定一個質(zhì)量保證期，在此期間內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)責(zé)任。9.問題：交易雙方對合同條款的理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有清晰、一致的理解。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。10.問題：房屋交易過程中，第三方（如物業(yè)公司、稅務(wù)機關(guān)）介入導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：在合同中預(yù)留足夠的時間來處理可能出現(xiàn)的第三方介入情況，并明確各方的責(zé)任和義務(wù)，以便及時解決問題，避免交易延遲。11.問題：房屋交易過程中，一方喪失行為能力或去世。解決辦法：在合同中約定，如一方喪失行為能力或去世，其權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人或代理人承擔(dān)，并約定相應(yīng)的證明文件和通知義務(wù)。12.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原房主未結(jié)清的債務(wù)或稅費。解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有與房屋相關(guān)的債務(wù)和稅費問題，并在交易完成前提供相應(yīng)的證明。同時，可以預(yù)留一部分房款作為保證金，以確保賣方履行相關(guān)義務(wù)。13.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原房主未遷出戶口。解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)在交易完成前遷出戶口，并約定違約時的處罰措施。同時，買方應(yīng)在交易前核實戶口情況，并在合同中明確戶口遷出時間。14.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原房主未將物業(yè)、供暖等費用結(jié)清。解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)在交易完成前結(jié)清所有相關(guān)費用，并提供相應(yīng)的證明。同時，買方應(yīng)在交易前核實費用繳納情況，并在合同中明確費用結(jié)清的時間。15.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原房主遺留