(多場合)房屋分割離婚協(xié)議書

房屋分割離婚協(xié)議書甲方（賣方）：張三身份證號方（買方）：李四身份證號于甲方與乙方因離婚需要對共同擁有的房屋進行分割，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋分割事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：中華人民共和國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX室。1.2房屋面積：90平方米。1.3房屋權屬：該房屋為甲乙雙方婚后共同購買，雙方各占50%的份額。二、房屋分割方式2.1甲方同意將所持有的50%房屋份額轉讓給乙方，乙方支付甲方相應房屋折價款。2.2房屋折價款計算方式：以該房屋市場評估價為依據，雙方協(xié)商確定房屋價值，甲方應得的50%份額折價款為XX元（大寫：人民幣XX元整）。三、房屋過戶3.1乙方應在簽訂本協(xié)議之日起30日內，將房屋折價款支付給甲方。3.2甲方在收到乙方支付的房屋折價款后，應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶產生的相關稅費由乙方承擔。四、甲方承諾4.1甲方保證所轉讓的房屋份額權屬清晰，不存在任何抵押、質押、查封等權利瑕疵。4.2甲方保證在簽訂本協(xié)議之日起至房屋過戶完畢之日止，不再對房屋設定任何權利負擔。五、乙方承諾5.1乙方保證按照本協(xié)議約定的金額和期限支付房屋折價款。5.2乙方保證在取得房屋所有權后，合法使用、收益和處分該房屋。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋折價款的10%。6.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付房屋折價款的1‰作為違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋折價款，每逾期一日，應向甲方支付房屋折價款的1‰作為違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至北京市有管轄權的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：張三簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）：李四簽字/蓋章：日期：____年____月____日附件：房屋產權證復印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：一方擁有房屋但未還清貸款。增加條款：a.甲方應在過戶前還清剩余貸款，并提供貸款結清證明。b.若甲方無法按時還清貸款，乙方有權要求甲方提供擔保或提前支付部分折價款用于還貸。c.甲方未還清貸款導致房屋無法過戶的，應承擔違約責任。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系。增加條款：a.甲方應提供租賃合同及承租人同意房屋轉讓的書面材料。b.乙方同意受讓房屋后，繼續(xù)履行原租賃合同。c.租賃合同到期后，乙方有權決定是否續(xù)租及租金等條件。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人。增加條款：a.甲方應提供其他共有權人同意轉讓的書面證明。b.乙方有權要求其他共有權人共同參與房屋過戶手續(xù)。c.若其他共有權人不同意轉讓，甲方應負責解決相關問題，否則視為違約。4.特殊應用場合：房屋存在瑕疵或質量問題。增加條款：a.甲方應披露房屋存在的已知瑕疵和問題。b.乙方應在簽訂協(xié)議前對房屋進行充分查驗，并自行承擔查驗費用。c.若房屋存在未披露的質量問題，甲方應承擔修復費用或相應減少折價款。5.特殊應用場合：房屋涉及拆遷或規(guī)劃變更。增加條款：a.甲方應提供房屋所在地的拆遷或規(guī)劃信息。b.若房屋在過戶前被納入拆遷范圍，乙方有權選擇繼續(xù)交易或解除協(xié)議。c.若房屋涉及規(guī)劃變更導致使用權或性質變更，乙方有權要求調整折價款。附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：需提供清晰、完整的復印件，以證明房屋的權屬情況。2.身份證明文件復印件：甲乙雙方的身份證或其他有效身份證明文件的復印件，以證明雙方的身份。3.房屋市場評估報告：由具有資質的評估機構出具的評估報告，用于確定房屋的市場價值。4.貸款結清證明：若房屋存在貸款，需提供貸款結清的相關證明文件。5.租賃合同及承租人同意轉讓的書面材料：若房屋存在租賃關系，需提供相關租賃合同及承租人的書面同意。6.其他共有權人同意轉讓的書面證明：若房屋有共有權人，需提供其他共有權人的書面同意。7.房屋瑕疵和問題披露書：甲方對房屋存在的已知瑕疵和問題的書面披露。實際操作中的相關問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時還清貸款導致房屋無法過戶。解決辦法：乙方有權要求甲方提供擔?；蛱崆爸Ц恫糠终蹆r款用于還貸，若甲方仍未能解決，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋存在租賃關系，承租人不同意轉讓。解決辦法：甲方應負責與承租人協(xié)商，若承租人堅持不同意，甲方應解決租賃問題或提供其他房屋供乙方選擇。3.問題：房屋存在共有權人，但共有權人不同意轉讓。解決辦法：甲方應負責與共有權人協(xié)商，若共有權人堅持不同意，甲方應解決共有權問題或提供其他房屋供乙方選擇。4.問題：房屋存在未披露的質量問題。解決辦法：甲方應承擔修復費用或相應減少折價款，若甲方拒絕解決，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。5.問題：房屋涉及拆遷或規(guī)劃變更。解決辦法：甲方應提供相關拆遷或規(guī)劃信息，若乙方選擇繼續(xù)交易，雙方應協(xié)商調整折價款；若乙方選擇解除合同，甲方應退還已支付的折價款。6.問題：房屋過戶過程中遇到行政障礙，如產權登記部門要求補充材料或拒絕辦理。解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需補充材料，若因甲方原因導致過戶不能完成，甲方應承擔相應責任；若因不可抗力或政策變動等原因導致過戶不能完成，雙方應協(xié)商解決或解除合同。7.問題：乙方在支付折價款時遇到資金困難。解決辦法：乙方應提前與甲方溝通，爭取延期支付或分期支付的機會。若乙方無法按時支付，甲方有權根據協(xié)議約定要求支付違約金或解除合同。8.問題：房屋分割過程中，甲乙雙方對房屋價值評估結果有異議。解決辦法：雙方應共同委托第三方評估機構進行重新評估，以重新評估結果為準。若雙方對重新評估結果仍有異議，可尋求專業(yè)仲裁機構進行仲裁。9.問題：房屋分割過程中，甲乙雙方對合同條款理解有差異。解決辦法：雙方應就合同條款進行充分溝通，必要時可尋求法律專業(yè)人士進行解釋。若雙方無法達成一致，可考慮通過法律途徑解決爭議。10.問題：房屋分割過程中，甲乙雙方情緒激動，影響協(xié)商和執(zhí)行過程。解決辦法：建議雙方保持冷靜和理性，必要時可尋求心理咨詢或專業(yè)調解服務。若情緒問題導致合同無法正常執(zhí)行，可考慮通過法律途徑解決。注意事項：1.確保所有附件的真實性和合法性，必要時可進行公證。2.在簽訂合同前，甲乙