租金評估技術(shù)報(bào)告范文模版

資產(chǎn)評估說明（共壹冊，第壹冊）XX評估公司地址：XX樓郵編：XXX電話：XXXXX 第一部分關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范 2第二部分企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事 3 4 4 4 6 6 7 7 8 8 10 22 22 23 評估對象為XXX公司擬出租房屋涉及的房地產(chǎn)年租金；評估范圍為齊備；所在區(qū)域內(nèi)有中國工商銀行(南京邁皋橋支行)、中國農(nóng)業(yè)銀行(南京邁皋橋支行)、中國農(nóng)業(yè)銀行(南京邁皋橋支行)、招商銀行(邁皋橋支行)、交通銀行(南京邁皋橋支行)等多家金融機(jī)構(gòu)；有南京新港中等專學(xué)校(邁皋橋校區(qū))、南京市鼓樓區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)(總部)、南京市邁皋橋中心小學(xué)(華電東路)等教育機(jī)構(gòu)；有南京醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院(邁皋橋院區(qū))、江蘇省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(中國中醫(yī)科學(xué)院江蘇分院)等醫(yī)療機(jī)構(gòu)；有金盛農(nóng) 委評房地產(chǎn)所在建筑物建于1998年，外觀設(shè)計(jì)一般，混合結(jié)構(gòu)，總 （三）現(xiàn)場實(shí)地勘查（四）補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表（五）查驗(yàn)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件資料 經(jīng)核實(shí)，評估人員認(rèn)為評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)真實(shí)存在，除上述事項(xiàng)外未發(fā)現(xiàn)其他影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)。 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》，確定資產(chǎn)價(jià)值的評估方法包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。具體評估時(shí)根據(jù)評估對象、收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值據(jù)承租人承租房地產(chǎn)所能夠獲取的正常經(jīng)營收入扣除在正常經(jīng)營所發(fā)生值的各種評估方法的總稱。成本法應(yīng)用在評估年租金上也稱因素構(gòu)成法，保險(xiǎn)費(fèi)、利潤、稅金等）實(shí)際測算各因素費(fèi)用，相加后求出試算年租金。1、在同一供需圈選取與評估對象成交日期接近、交易類型吻合成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或可修正為正常市場價(jià)格的三個(gè)以上的案例作為可α=待估房地產(chǎn)正常交易情況指數(shù)可比實(shí)例房地產(chǎn)交易情況指數(shù)β=待估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)指數(shù)可比實(shí)例房地產(chǎn)交易日期指數(shù)γ=待估房地產(chǎn)狀況指數(shù)可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況指數(shù) γ—房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)表1評估對象與可比實(shí)例基本狀況表 表2可比實(shí)例標(biāo)準(zhǔn)化處理————（三）建立比較因素條件說明表 表3比較因素情況描述表內(nèi)商業(yè)聚集度較優(yōu)大大大邁皋橋廣場公交站公共便捷度優(yōu)制制制環(huán)境一般況狀況無無無無無無無無狀況無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無表4比較因素情況說明表優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu) 況優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)狀況無無無無無無無無狀況無無無無無無無無無無無無無無無無無無無無（四）建立比較因素條件分?jǐn)?shù)表和因素比較修正系數(shù)表 距離≤1000米為近1000，3000]米為較近3000，5000]米為一般，劣五個(gè)級(jí)別，其中保障率≥90%為優(yōu)80%，90%]為較優(yōu)70%，80%]為一般60%，70%]為較劣60%為劣。以評估對象 裝飾裝修，主要根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修自好向差 查封情況，評估對象與三個(gè)可比實(shí)例均無查（五）編制比較因素條件分?jǐn)?shù)表 表5因素條件分?jǐn)?shù)表況狀況狀況——000——000——000——000——000（六）編制因素比準(zhǔn)價(jià)格表表6因素比較修正系數(shù)表況——————000——000——000——00