2023年4月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含解析

資產(chǎn)評(píng)估年月真題

0015820234

1、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，

這一時(shí)點(diǎn)就是

評(píng)估日期

評(píng)估工作日期

A:

評(píng)估基準(zhǔn)日

B:

評(píng)估簽約日期

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而改變。為了使資產(chǎn)評(píng)估得以順利進(jìn)行，同時(shí)又

能保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以被市場(chǎng)檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)

點(diǎn)，這一時(shí)點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日，或稱估價(jià)日期。它為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)，評(píng)估

值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。P38

2、【單選題】在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，價(jià)值類型制約

評(píng)估方法的選擇

評(píng)估目的的選擇

A:

評(píng)估人員的選擇

B:

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

C:

答D:案：A

解析：評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一

系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)

估的過(guò)程實(shí)際上也就是搜集資料的過(guò)程。比如在方法運(yùn)用過(guò)程中，西方評(píng)估機(jī)構(gòu)采用更多

的是市場(chǎng)法，但在我國(guó)，由于受市場(chǎng)發(fā)育不完全、不完善的限制，市場(chǎng)法的應(yīng)用無(wú)論從廣

度還是使用效率方面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他有關(guān)國(guó)家的水平。因此，評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲資料以

及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來(lái)選擇適當(dāng)?shù)姆椒?。就資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，方法的科學(xué)性

依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。P70

3、【單選題】下列關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值的理解中，不正確的是

市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件下形成的

市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)交易中的最小值

A:

市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估算數(shù)額

B:

當(dāng)事人是在理性條件下做出的選擇

C:

D:

答案：B

4、【單選題】在評(píng)估某企業(yè)某類通用設(shè)備時(shí)，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺(tái)，估

算其重置成本之和為300萬(wàn)元，該10臺(tái)具有代表性的通用設(shè)備歷史成本之和為250萬(wàn)元，該

類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為400萬(wàn)元，則該類通用設(shè)備的重置成本是

350萬(wàn)元

400萬(wàn)元

A:

450萬(wàn)元

B:

480萬(wàn)元

C:

答D:案：D

5、【單選題】下列關(guān)于市場(chǎng)法的描述中，錯(cuò)誤的是

市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、有效的方法

評(píng)估值能反映市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格

A:

適用于大部分無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估

B:

評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得

C:

答D:案：C

6、【單選題】折現(xiàn)率本質(zhì)上是

風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

A:

基本收益率

B:

期望投資報(bào)酬率

C:

答D:案：D

解析：確定折現(xiàn)率,首先應(yīng)該明確折現(xiàn)的內(nèi)涵。折現(xiàn)作為一個(gè)時(shí)間優(yōu)先的概念,認(rèn)為將來(lái)的

收益或利益低于現(xiàn)在的同樣收益或利益,并且,隨著收益時(shí)間向?qū)?lái)推遲的程度而有序地降

低價(jià)值。同時(shí),折現(xiàn)作為一個(gè)算術(shù)過(guò)程,是把一個(gè)特定比率應(yīng)用于預(yù)期的收益,從而得出當(dāng)

前的價(jià)值。從本質(zhì)上講,折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率,是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下,

對(duì)投資所期望的回報(bào)率。一般來(lái)說(shuō),折現(xiàn)率應(yīng)包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率是

指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平,在具體實(shí)踐中,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以參照同期政府債券收益

率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率則是指冒風(fēng)險(xiǎn)取得的報(bào)酬與資產(chǎn)價(jià)值的比率。每一種資產(chǎn)投資,由于其使

用條件、用途不同,行業(yè)不同,風(fēng)險(xiǎn)也不一樣,因此,折現(xiàn)率也不相同。資本化率與折現(xiàn)率在

本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的,只是適用場(chǎng)合不同。折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值

的比率,用于有限期預(yù)期收益還原;資本化率則是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比

率。P67

7、【單選題】2015年購(gòu)置某設(shè)備，其原始成本為38000元，2015年的定基價(jià)格指數(shù)為

103%,2020年的定基價(jià)格指數(shù)為115%,則2020年該設(shè)備的重置成本最接近

34035元

39140元

A:

42427元

B:

43700元

C:

答D:案：C

8、【單選題】被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2015年，賬面價(jià)值為100萬(wàn)元。2018年進(jìn)行了一次更新改

造，當(dāng)年投資20萬(wàn)元，2020年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2014-2020年每年價(jià)格環(huán)比上升率

為2%,經(jīng)檢測(cè)確定該設(shè)備尚可使用年限為8年。評(píng)估時(shí)該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為

36.12%

38.21%

A:

38.46%

B:

39.12%

C:

答D:案：A

9、【單選題】2012年企業(yè)購(gòu)買(mǎi)一套化工設(shè)備，2021年評(píng)估該設(shè)備，設(shè)備復(fù)原重置成本為

200萬(wàn)元，更新重置成本為150萬(wàn)元，實(shí)體貶值率為30%,設(shè)備的功能貶值是

15萬(wàn)元

35萬(wàn)元

A:

45萬(wàn)元

B:

60萬(wàn)元

C:

答D:案：B

10、【單選題】采用物價(jià)指數(shù)法將機(jī)器設(shè)備賬面原值轉(zhuǎn)變成評(píng)估基準(zhǔn)日的成本，其結(jié)果是機(jī)

械設(shè)備的

更新重置成本

歷史成本

A:

復(fù)原重置成本

B:

購(gòu)置成本

C:

答D:案：C

解析：物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；

而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而

可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。P60

11、【單選題】在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，毛地是指

完成土地征用，未經(jīng)開(kāi)發(fā)，不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等

在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置等土地開(kāi)發(fā)過(guò)程，不具備基本建設(shè)條件的土地

A:

經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)，具備一定通平條件或已拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地

B:

正在建設(shè)，尚未竣工投入使用的建筑項(xiàng)目

C:

答D:案：B

解析：毛地是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi),尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_(kāi)發(fā)過(guò)程、不具備基本

建設(shè)條件的土地。

12、【單選題】基準(zhǔn)地價(jià)是

宗地價(jià)格

標(biāo)定價(jià)格

A:

區(qū)域性價(jià)格

B:

抵押價(jià)格

C:

答D:案：C

解析：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格，這個(gè)區(qū)域可以是級(jí)別區(qū)域，也可以是區(qū)仙，因而基準(zhǔn)地

價(jià)的表現(xiàn)形式通常為級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路段價(jià)。P106

13、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估成本法的描述中，正確的是

成本法一般適用于成本與其實(shí)際價(jià)值相差較大的房地產(chǎn)評(píng)估

成本法不適用于既無(wú)收益又很少交易的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

A:

商業(yè)類房產(chǎn)多采用房地分估

B:

住宅類房產(chǎn)多采用房地合估

C:

答D:案：D

解析：由于房地產(chǎn)可能兼具房屋建筑物特性和土地特性，在采用成本法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

時(shí)，要考慮采取的評(píng)估路徑。應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況和土地市場(chǎng)狀況，選擇房地分估路徑

或房地合估路徑。通常，工業(yè)類房地產(chǎn)多采用房地分估；商業(yè)、住宅類房地產(chǎn)多采用房地

合估。P115

14、【單選題】在房地產(chǎn)評(píng)估中，下列不適用收益法的是

商場(chǎng)

餐廳

A:

政府辦公樓

B:

商務(wù)樓

C:

答D:案：C

15、【單選題】下列不屬于無(wú)形資產(chǎn)形式特征的是

非實(shí)體性

排他性

A:

依附性

B:

效益性

C:

答D:案：C

解析：無(wú)形資產(chǎn)的形式特征：（1）非實(shí)體性。（2）排他性。（3）效益性。P148-P149

16、【單選題】下列關(guān)于確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限的說(shuō)法中，正確的是

無(wú)形資產(chǎn)的存在是其有效期限的前提

超過(guò)法律保護(hù)期限的某項(xiàng)專利權(quán)，在特殊情況下能作為專利權(quán)評(píng)估

A:

有效期限對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值具有很大影響

B:

商標(biāo)的歷史越悠久，其價(jià)值越高

C:

答D:案：C

解析：無(wú)形資產(chǎn)有效期限是其存在的前提。某項(xiàng)專利權(quán)，如超過(guò)法律保護(hù)期限，就不能作

為專利權(quán)評(píng)估。有效期限對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值具有很大影響，比如商標(biāo)權(quán)，有的商標(biāo)，歷

史越悠久，價(jià)值越高，有的商標(biāo)則是越新越值錢(qián)。P152

17、【單選題】根據(jù)預(yù)測(cè)，甲企業(yè)有一項(xiàng)專利技術(shù)，該技術(shù)生產(chǎn)出的產(chǎn)品每年銷(xiāo)量可達(dá)到20

萬(wàn)件，每件可比其他企業(yè)同類型產(chǎn)品獲得5元新增凈利潤(rùn)。那么，該項(xiàng)專利技術(shù)預(yù)測(cè)期內(nèi)每

年新增利潤(rùn)是

80萬(wàn)元

100萬(wàn)元

A:

120萬(wàn)元

B:

160萬(wàn)元

C:

答D:案：B

18、【單選題】流動(dòng)資產(chǎn)按照其表現(xiàn)形態(tài)可以分為

儲(chǔ)備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)和成品資產(chǎn)

商品資產(chǎn)、非商品資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)

A:

貨幣資產(chǎn)和結(jié)算資產(chǎn)

B:

貨幣性流動(dòng)資產(chǎn)和實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)

C:

答D:案：D

解析：從不同的角度，流動(dòng)資產(chǎn)有不同的分類方式，不同的行業(yè)也由不同的流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)

成。如工業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)可分為儲(chǔ)備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)、成品資產(chǎn)、結(jié)算資產(chǎn)和貨幣資

產(chǎn)。商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)可分為商品資產(chǎn)、非商品資產(chǎn)、結(jié)算資產(chǎn)、貨幣資產(chǎn)。工業(yè)企業(yè)

和商業(yè)企業(yè)中同種流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成比例也有很大不同。按流動(dòng)資產(chǎn)的表現(xiàn)形態(tài)，可分為貨

幣性流動(dòng)資產(chǎn)和實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)。P190

19、【單選題】某企業(yè)對(duì)庫(kù)存鋼材進(jìn)行評(píng)估，庫(kù)存鋼材分兩批購(gòu)進(jìn)。第一批于去年9月購(gòu)入

500噸，單價(jià)3900元/噸，已領(lǐng)用400噸；第二批于今年1月購(gòu)入200噸，單價(jià)3500元/噸，

尚未領(lǐng)用。今年2月1日評(píng)估，該庫(kù)存鋼材評(píng)估值為

700000元

780000元

A:

1050000元

B:

1170000元

C:

答D:案：C

20、【單選題】2021年12月1日對(duì)光華食品廠進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)核

實(shí)的應(yīng)收賬款余額為100萬(wàn)元。根據(jù)歷史資料，前5年累計(jì)應(yīng)收賬款余額1250萬(wàn)元，處理壞

賬額為50萬(wàn)元，由此確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的預(yù)計(jì)壞賬損失應(yīng)為

2萬(wàn)元

3萬(wàn)元

A:

4萬(wàn)元

B:

5萬(wàn)元

C:

答D:案：C

21、【單選題】下列關(guān)于長(zhǎng)期投資評(píng)估特點(diǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是

長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值

長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)

A:

長(zhǎng)期投資的評(píng)估實(shí)際上是對(duì)資本的評(píng)估

B:

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估

C:

答D:案：D

22、【單選題】下列價(jià)格中，對(duì)股票評(píng)估影響不大的是

股票的發(fā)行價(jià)格

股票的清算價(jià)格

A:

股票的市場(chǎng)價(jià)格

B:

股票的內(nèi)在價(jià)格

C:

答D:案：A

23、【單選題】下列關(guān)于資源性資產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的是

資源性資產(chǎn)是在現(xiàn)有認(rèn)識(shí)和科學(xué)技術(shù)水平條件下，通過(guò)開(kāi)發(fā)利用，能夠?yàn)楫a(chǎn)權(quán)主體帶來(lái)一

定經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源

A:

資源性資產(chǎn)是資源資產(chǎn)化的體現(xiàn)形式

資源性資產(chǎn)具有自然資產(chǎn)的基本特征，不具有經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性

B:

資源性資產(chǎn)按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)，可分為耗竭性資源資產(chǎn)和非耗竭性資源資產(chǎn)

C:

答D:案：D

解析：按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)，可分為耗竭性資源資產(chǎn)和非耗竭性資源資產(chǎn)。耗竭性

資源資產(chǎn)主要指那些經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的地質(zhì)過(guò)程形成的，隨著人類的開(kāi)發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量會(huì)明

顯減少的不可再生的資源，比如礦產(chǎn)資源、石油等。非耗竭性資源資產(chǎn)是指在合理開(kāi)發(fā)利

用的限度內(nèi)，人類可以永續(xù)利用的資源。非耗竭性資源資產(chǎn)又可分為三種：①恒定的非耗

竭性資源。這些資源不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋

動(dòng)力資源。②可再生的非耗竭性資源。其在人為因素的干預(yù)下不會(huì)發(fā)生增減變化，雖然數(shù)

量在一段時(shí)間內(nèi)減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。森林資源只要適度釆伐，也可不斷更

新，不會(huì)導(dǎo)致資源枯竭。③不可再生的非耗竭性資源。例如土地資源，只要合理利用，就

可永續(xù)使用；如果不合理開(kāi)發(fā)，就會(huì)造成沙化、鹽堿化、荒漠化。P218

24、【單選題】下列不屬于森林資源資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成因素的是

森林生產(chǎn)成本

資金時(shí)間價(jià)值

A:

利潤(rùn)和稅金

B:

林木生長(zhǎng)中的損失

C:

答D:案：A

解析：森林資源具有可再生性，但森林資源資產(chǎn)的再生產(chǎn)需要一定的投入，森林資源資產(chǎn)

的價(jià)格影響因素包括市場(chǎng)供求因素以及所投入的必要?jiǎng)趧?dòng)量因素等。(一)營(yíng)林生產(chǎn)成本。

(二)資金時(shí)間價(jià)值。(三)利潤(rùn)和稅金。（四）林木生長(zhǎng)中的損失。（五）地租。（六）

地區(qū)差價(jià)和樹(shù)種差價(jià)。P220-P221

25、【單選題】下列不屬于企業(yè)特點(diǎn)的是

盈利性

整體性

A:

持續(xù)經(jīng)營(yíng)性

B:

權(quán)益一致性

C:

答D:案：D

解析：作為一類特殊的資產(chǎn)，企業(yè)有其自身的特點(diǎn)：1.盈利性。2.整體性。3.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

性。4.權(quán)益可分性。P228-P229

26、【單選題】下列有關(guān)企業(yè)價(jià)值評(píng)估程序的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是

接受資產(chǎn)評(píng)估委托時(shí)，必須首先明確評(píng)估的特定目的

評(píng)估的特定目的不同，選擇的價(jià)值類型可以一樣，評(píng)估結(jié)果也可以相同

A:

評(píng)估估算資產(chǎn)價(jià)值

B:

驗(yàn)算調(diào)整評(píng)估值

C:

答D:案：B

27、【單選題】根據(jù)測(cè)算，評(píng)估基準(zhǔn)日證券市場(chǎng)平均收益率為10%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,某被

評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.4,則該企業(yè)的投資報(bào)酬率(折現(xiàn)率)為

12%

12.2%

A:

12.4%

B:

13%

C:

答D:案：C

28、【單選題】下列屬于整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是

機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告

企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

A:

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

B:

在建工程評(píng)估報(bào)告

C:

答D:案：B

解析：確定評(píng)估結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。根據(jù)驗(yàn)證和調(diào)整情況，確定企業(yè)整體資產(chǎn)

評(píng)估的最終評(píng)估值，并編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。P234

29、【單選題】下列關(guān)于制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則必要性的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是

制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)行業(yè)自律管理向政府行政管理轉(zhuǎn)變

西方發(fā)達(dá)國(guó)家的評(píng)估團(tuán)體經(jīng)過(guò)多年鼎足而立，正在走向聯(lián)合與統(tǒng)一

A:

制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理

B:

制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高

C:

答D:案：A

30、【單選題】下列資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)規(guī)范文件中，不屬于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)在1999年6月發(fā)

布的是

《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南》

《資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南》

A:

《資產(chǎn)評(píng)估工作底稿指南》

B:

《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》

C:

答D:案：D

解析：20世紀(jì)80年代，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主要服務(wù)于國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)制過(guò)程中國(guó)有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交

易。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是從評(píng)估國(guó)有資產(chǎn)開(kāi)始產(chǎn)生的。評(píng)估行業(yè)發(fā)展初期，評(píng)估行業(yè)管理以

政府為主導(dǎo)，政府為保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)，為行業(yè)制定了一系列執(zhí)業(yè)規(guī)范，但缺乏評(píng)估行業(yè)自我

管理的行規(guī)行約。1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱中評(píng)協(xié))成立，評(píng)估行業(yè)趨

于行政和自律雙重管理；1997年，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)加強(qiáng)了對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則的研究；1998

年，中評(píng)協(xié)推出了評(píng)估準(zhǔn)則初步體系，對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則的制定進(jìn)行了規(guī)劃。1999年6月，中評(píng)

協(xié)發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)指南》《資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南》《資產(chǎn)評(píng)估工作底稿指南》

和《資產(chǎn)評(píng)估檔案管理指南》，對(duì)促進(jìn)評(píng)估業(yè)務(wù)規(guī)范發(fā)展發(fā)揮了重要作用。P269

31、【多選題】從資產(chǎn)評(píng)估主體業(yè)務(wù)范圍看，評(píng)估機(jī)構(gòu)主要包括

專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)構(gòu)

A:

兼營(yíng)性質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

B:

合伙制的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

C:

有限責(zé)任制的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)構(gòu)

D:

答E:案：ABC

解析：從資產(chǎn)評(píng)估主體的業(yè)務(wù)范圍看，主要有以下三類評(píng)估機(jī)構(gòu)：（一）專項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

機(jī)構(gòu)。（二）專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。（三）兼營(yíng)性質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。P32

32、【多選題】市場(chǎng)法中，單一因素比較法包括

現(xiàn)行市價(jià)法

功能價(jià)值類比法

A:

市場(chǎng)售價(jià)類比法

B:

成新率價(jià)格法

C:

市盈率乘數(shù)法

D:

答E:案：ABD

解析：市場(chǎng)法中，單一因素比較法包括：1.現(xiàn)行市價(jià)法。2.功能價(jià)值類比法.。3.價(jià)格指

數(shù)法。4.成新率價(jià)格法。5.市價(jià)折扣法。P51-P52

33、【多選題】流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序中，在確定評(píng)估對(duì)象時(shí)，需要做好的工作包括

明確被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的目的

鑒定流動(dòng)資產(chǎn)，弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍

A:

核查待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)

B:

對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料

C:

對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

D:

答E:案：BCD

解析：進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估前，首先要確定被評(píng)估資產(chǎn)的對(duì)象和范圍，這是節(jié)約工作時(shí)間、

保證評(píng)估質(zhì)量的必要條件之一。被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所涉及的范圍而

定。同時(shí)，主要應(yīng)做好下列工作：第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)，弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必

須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資

產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第

二，査核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資

等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)

定，抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，如該企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)已作為抵押物，則不能將其再轉(zhuǎn)

讓或投資，這類流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)，

驗(yàn)證基礎(chǔ)資料。一份準(zhǔn)確的被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清

單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。P191-P192

34、【多選題】債券通常具有的基本要素包括

票面價(jià)值

債券到期日

A:

票面利率

B:

債券違約風(fēng)險(xiǎn)

C:

發(fā)行價(jià)格

D:

答E:案：ABC

解析：通常債券具有以下三個(gè)基本要素：1.票面價(jià)值，也叫到期價(jià)值或面值它是債券上所

載的金額，亦是發(fā)行人同意在到期日支付的金額。2.債券到期日或到期期限債券發(fā)行者按

約定支付最后一筆款項(xiàng)的日期稱為債券到期日，或簡(jiǎn)稱到期日。到期期限是指距到期日的

年數(shù)。3票面利率。債券利息是指?jìng)鶆?wù)人在發(fā)行日和到期日之間進(jìn)行的有規(guī)律的現(xiàn)金支

付。票面利率又叫息票利率，指?jìng)蠘?biāo)明的利率。例如，票面利率為10%表示發(fā)行人每

年要向債券持有人支付的利息額，等于債券面值的10%。有些債券是不帶息票的（如國(guó)庫(kù)

券）稱為無(wú)息票債券，在債券到期日債券持有聲一次性取得債券面值的現(xiàn)金額。P206

35、【多選題】下列屬于實(shí)體性準(zhǔn)則的有

企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

A:

B:

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則

C:

珠寶首飾藝術(shù)品準(zhǔn)則

D:

答E:案：ABCDE

解析：實(shí)體性準(zhǔn)則針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類別資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的資產(chǎn)評(píng)估

機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的慣例和國(guó)際上通

用的做法，實(shí)體性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)

則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等。P270

36、【判斷題】以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，不需要遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，只要遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的

相關(guān)規(guī)定。

正確

錯(cuò)誤

A:

答B(yǎng):案：B

解析：×，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定都要遵循，否則評(píng)

估機(jī)構(gòu)可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或連帶責(zé)任。

37、【判斷題】選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可以獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，

應(yīng)選擇復(fù)原重置成本。

正確

錯(cuò)誤

A:

答B(yǎng):案：B

解析：×，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可以獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)

選擇更新重置成本；在無(wú)更新重置成本時(shí)可以采用復(fù)原重置成本。

38、【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述資產(chǎn)價(jià)值類型的類別。

答案：(1)市場(chǎng)價(jià)值；(2)在用價(jià)值；(3)投資價(jià)值；(4)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值；(5)清算價(jià)格；(6)

保險(xiǎn)價(jià)值；(7)課稅價(jià)值。

39、【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述庫(kù)存材料的特點(diǎn)及其評(píng)估的步驟。

答案：庫(kù)存材料的特點(diǎn)：品種多、金額大，而且性質(zhì)各異，計(jì)量單位、計(jì)價(jià)和購(gòu)進(jìn)時(shí)間、

自然損耗各不相同。庫(kù)存材料評(píng)估的步驟：(1)賬、表與實(shí)物數(shù)量應(yīng)相符，并查明有

無(wú)霉?fàn)€、變質(zhì)、損壞的材料，有無(wú)超儲(chǔ)呆滯的材料等。(2)根據(jù)不同評(píng)估目的和待估資

產(chǎn)特點(diǎn)，選擇適合的評(píng)估價(jià)值類型和方法。(3)運(yùn)用庫(kù)存管理的ABC法，按照一定的目

的和要求，對(duì)材料排隊(duì)，分清重點(diǎn)，著重對(duì)重點(diǎn)材料進(jìn)行評(píng)估。

40、【計(jì)算題】天山股份有限公司2016年1月2日從德國(guó)進(jìn)口飼料加工成套設(shè)備，購(gòu)買(mǎi)時(shí)

的FOB價(jià)為50萬(wàn)歐元，2020年1月2日對(duì)該成套設(shè)備評(píng)估。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，

被評(píng)估成套設(shè)備不再生產(chǎn)，同類功能相似的替代成套設(shè)備FOB報(bào)價(jià)為60萬(wàn)歐元，按照通常情

況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的85%。境外運(yùn)雜費(fèi)率5%,保險(xiǎn)費(fèi)率0.5%,該類成套設(shè)備適用的關(guān)稅稅

率為14%,增值稅稅率為17%,銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率0.4%,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1%,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按照到岸價(jià)的

1%計(jì)算。評(píng)估人員通過(guò)檢測(cè)后認(rèn)為被評(píng)估成套設(shè)備尚可使用6年。由于疫情影響，未來(lái)設(shè)備

利用率下降，每年收益損失10萬(wàn)元，被評(píng)估成套設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為8%,評(píng)估

時(shí)人民幣與歐元的匯率為：1歐元=8元人民幣。所得稅稅率為25%。(列出計(jì)算過(guò)程，計(jì)算結(jié)

果以“萬(wàn)元”為單位，結(jié)果保留兩位小數(shù)，(P/A,r，n)=1/r×[1-1/(1+r)n])要求：(1)計(jì)

算成套設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算成套設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。

答案：FOB=60×85%=51(萬(wàn)歐元)境外運(yùn)雜費(fèi)=51×5%=2.55(萬(wàn)歐元)境外保險(xiǎn)費(fèi)

=(51×5%+51)×0.5％=0.27(萬(wàn)歐元)CIF=(51×5%)+(51×5%+51)×0.5％+51=53.82(萬(wàn)

歐元)關(guān)稅=53.82×14%=7.53(萬(wàn)歐元)增值稅=(53.82+7.53)×17%=10.43(萬(wàn)歐元)

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=51×0.4%=0.2(萬(wàn)歐元)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=53.82×1%=0.54(萬(wàn)歐元)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

=53.82×1%=0.54(萬(wàn)歐元)成套設(shè)備重置成本

=53.82+7.53+10.43+0.2+0.54+0.54=73.06(萬(wàn)歐元)=584.48(萬(wàn)元)設(shè)備的成新率

6/(6+4)×100%=60%設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(1-25%)(P/A,8%,6)

=7.5×4.6229=34.67(萬(wàn)元)進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值=584.48×60%-34.67=316.02(萬(wàn)元)

41、【計(jì)算題】某房地產(chǎn)公司于2001年12月以出讓方式取得一宗土地20年使用權(quán)，土地

面積為5000平方米，并于2002年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)每

平方米4000元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前該類建筑的重置價(jià)格為每平方米9000元。該辦

公樓總建筑面積為10000平方米，全部用于出租。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯?xiě)字樓租金一

般為每月每建筑平方米120元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的5%,維修

費(fèi)為建筑物重置價(jià)的2%,房產(chǎn)稅為年租金收入的12%,土地使用稅按照土地面積每年20元/平

方米，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%,折現(xiàn)率確定為8%。(列出計(jì)算過(guò)程，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)

元”為單位，結(jié)果保留兩位小數(shù))要求：根據(jù)以上資料，評(píng)估該寫(xiě)字樓2018年12月的房地

產(chǎn)評(píng)估總值和單價(jià)。

答案：年有效毛收入=120×12×10000×(1-10%)=1296(萬(wàn)元)年管理費(fèi)

=1296×5%=64.8(萬(wàn)元)年維修費(fèi)=9000×10000×2%=180(萬(wàn)元)年房產(chǎn)稅

=1296×12%=155.52(萬(wàn)元)年土地使用稅=5000×20=10(萬(wàn)元)年保險(xiǎn)費(fèi)

=9000×10000×0.2%=18(萬(wàn)元)年?duì)I運(yùn)總費(fèi)用=64.8+180+155.52+10+18=428.32(萬(wàn)元)

年凈收益=1296-428.32=867.68(萬(wàn)元)房地產(chǎn)評(píng)估總值=867.68÷8%×【1-1/(1+8%)3】

=2236.1(萬(wàn)元)房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)=2236.1÷10000=0.22(萬(wàn)元/平方米)

42、【計(jì)算題】某高新互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開(kāi)發(fā)公司擬以一項(xiàng)新研發(fā)的互聯(lián)網(wǎng)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給甲公

司，設(shè)定評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年12月31日。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)與調(diào)查，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)

壽命為5年，全部的研發(fā)成本為40萬(wàn)元，由于互聯(lián)網(wǎng)公司歷年來(lái)成果轉(zhuǎn)化率較高，測(cè)算其成

本利潤(rùn)率為400%。甲公司為一家電子產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，甲公司為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的

重置成本為4000萬(wàn)元，測(cè)算其成本利潤(rùn)率為20%。評(píng)估人員預(yù)測(cè)，使用該專利生產(chǎn)的電子產(chǎn)

品的利潤(rùn)總額，第一年為