2022年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920224

1、【單選題】不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件的管轄法院是

不動(dòng)產(chǎn)所在地法院

原告住所地法院

A:

被告住所地法院

B:

合同簽訂地法院

C:

答D:案：A

解析：不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄；而動(dòng)產(chǎn)的訴訟管轄則比較靈

活。P50

2、【單選題】下列屬于行政性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是

建設(shè)用地使用權(quán)出讓關(guān)系

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

A:

建設(shè)用地使用權(quán)租賃關(guān)系

B:

建設(shè)用地使用權(quán)劃撥關(guān)系

C:

答D:案：D

3、【單選題】宅基地的所有權(quán)屬于

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

農(nóng)民集體

A:

農(nóng)民家庭

B:

農(nóng)民個(gè)人

C:

答D:案：B

解析：宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。因此,宅

基地的所有權(quán)屬性,已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。

4、【單選題】根據(jù)物權(quán)公信原則，除非有相反證據(jù)證明，應(yīng)推定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的是

不動(dòng)產(chǎn)的占有人

不動(dòng)產(chǎn)的使用人

A:

記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人

B:

不動(dòng)產(chǎn)的管理人

C:

D:

答案：C

解析：公信原則包括兩方面的內(nèi)容：（1）除非有相反的證據(jù)證明，登記權(quán)利人（記載于

不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人）推定為該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

人，即“權(quán)利的正確性推定效力”。（2）凡善意信賴公示的表象而為一定的行為，在法

律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，保護(hù)的方式就是承認(rèn)此行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)的效力。P63

5、【單選題】規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同

有效

無效

A:

效力待定

B:

可撤銷

C:

答D:案：B

解析：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓

前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位

置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。規(guī)劃

條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。P85

6、【單選題】集體土地征收的實(shí)質(zhì)是國家強(qiáng)制收買集體土地的

所有權(quán)

使用權(quán)

A:

占有權(quán)

B:

收益權(quán)

C:

答D:案：A

解析：集體土地征收和征用雖然都是為了公共利益，而且都具有強(qiáng)制性——均僅依政府依

法作出的征收、征用決定而發(fā)生效力，無須征得被征收、被征用的單位和個(gè)人同意。但二

者存在如下區(qū)別：（1）征收的實(shí)質(zhì)，是國家強(qiáng)行收買集體土地的所有權(quán)，意味著土地所

有權(quán)的改變。征用的實(shí)質(zhì)，是國家強(qiáng)行使用集體土地，使用完畢再返還原集體，并不改變

土地所有權(quán)。（2）適用環(huán)境不同：征收是和平環(huán)境的法律制度，征用是緊急狀態(tài)下的特

別措施。P76

7、【單選題】與土地使用者簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主體是

省級人民政府土地管理部門

省級人民政府

A:

市、縣人民政府土地管理部門

B:

市、縣人民政府

C:

D:

答案：C

8、【單選題】國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是

建設(shè)單位

拆遷單位

A:

政府

B:

施工單位

C:

答D:案：C

解析：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了政府是征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體，房屋征收

是政府行為，并禁止建設(shè)單位參與搬遷。與舊的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》把建設(shè)單位

規(guī)定為拆遷人的做法相比是一個(gè)進(jìn)步。按舊拆遷條例由建設(shè)單位進(jìn)行的拆遷，由于拆遷進(jìn)

度與建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益直接相關(guān)，當(dāng)拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成一致時(shí)，拆遷人可能

采取極端的手段甚至以暴力脅迫等手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。而《條

例》明確了政府的征收補(bǔ)償主體地位和責(zé)任后,有利于規(guī)范征收活動(dòng)，保護(hù)被征收人的利

益。P96

9、【單選題】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完

畢之日起一定期限內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，該期限是

7日

15日

A:

30日

B:

60日

C:

答D:案：C

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第21條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓

人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。P108

10、【單選題】建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的范圍不包括

工人工資

違約金

A:

墊付的工程款

B:

材料款

C:

答D:案：B

解析：優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畎üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，不包

括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金。P131

11、【單選題】房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在項(xiàng)目開發(fā)完成被整體轉(zhuǎn)讓或者樓盤售罄，把物業(yè)服務(wù)委托

給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以后，該項(xiàng)目公司

繼續(xù)開發(fā)新項(xiàng)目

繼續(xù)處理小區(qū)后續(xù)事項(xiàng)

A:

隨之解散、注銷

B:

永續(xù)存在

C:

答D:案：C

12、【單選題】下列不屬于建設(shè)工程強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目的是

使用國際組織貸款的項(xiàng)目

部分使用國有資金投資的項(xiàng)目

A:

公用事業(yè)項(xiàng)目

B:

施工單項(xiàng)合同估價(jià)約人民幣100萬元的物業(yè)維修項(xiàng)目

C:

答D:案：D

13、【單選題】因租賃合同發(fā)生的糾紛，人民法院可以通知次承租人以一定的身份參加訴

訟，該身份是

原告

被告

A:

第三人

B:

證人

C:

答D:案：C

解析：因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

14、【單選題】商品房質(zhì)量保修期限的起算時(shí)間是

商品房交付之日

合同簽訂之日

A:

商品房竣工之日

B:

業(yè)主入住之日

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修

范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修

期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存

續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保

修期限的，保修期不得低于所確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于

建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。P148

15、【單選題】下列關(guān)于商品房預(yù)售合同登記備案的說法中，正確的是

唯一目的是保障購房人的利益

是當(dāng)事人的自愿行為

A:

應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi)辦理

B:

屬于行政管理制度

C:

答D:案：D

16、【單選題】除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，商品房在交付使用前毀損、滅失風(fēng)

險(xiǎn)的承擔(dān)者是

出賣人

買受人

A:

施工單位

B:

監(jiān)理單位

C:

答D:案：A

解析：房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);

買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書

面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的

除外。

17、【單選題】建筑物區(qū)分所有權(quán)人是房屋的

使用人

所有權(quán)人

A:

承租人

B:

實(shí)際占有人

C:

答D:案：B

解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有

權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

18、【單選題】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分

只享有權(quán)利

只承擔(dān)義務(wù)

A:

可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

B:

既享有權(quán)利也承擔(dān)義務(wù)

C:

D:

答案：D

解析：依據(jù)《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)

利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。P181

19、【單選題】物業(yè)管理的本質(zhì)是

業(yè)主共同自治

業(yè)主個(gè)人自治

A:

物業(yè)服務(wù)企業(yè)自治

B:

基層政府自治

C:

答D:案：A

解析：物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主自治，它不同于單個(gè)業(yè)主的自治，而是多個(gè)乃至上百個(gè)業(yè)主

所形成的團(tuán)體組織的自治機(jī)制。P183

20、【單選題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委

托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處以委托合同價(jià)款一定比例的罰

款，該比例是

10%以上15%以下

15%以上20%以下

A:

20%以上30%以下

B:

30%以上50%以下

C:

答D:案：D

解析：違反有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他

人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%

以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收

益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主

大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任（《物業(yè)管理?xiàng)l例》第62

條）。P193

21、【單選題】房地產(chǎn)融資分為兩類，即房地產(chǎn)開發(fā)融資和

房地產(chǎn)消費(fèi)融資

房地產(chǎn)抵押融資

A:

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓融資

B:

房地產(chǎn)租賃融資

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)融資可以分為兩大類：一類是房地產(chǎn)開發(fā)融資，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得房地

產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)資金的各種行為的總稱;另一類是房地產(chǎn)消費(fèi)融資，指銀行及其他金融

機(jī)構(gòu)為房屋購買者提供資金及相關(guān)的信用服務(wù)，以滿足其“購買”房屋的需要。P200

22、【單選題】下列不屬于我國個(gè)人住房抵押貸款的是

住房公積金貸款

商業(yè)銀行貸款

A:

住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款組合貸款

B:

政策性銀行貸款

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)消費(fèi)融資主要是個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普

通住房的貸款。我國的住房抵押貸款分為住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款以及包含前兩種

的組合貸款三種。P201

23、【單選題】抵押房地產(chǎn)投保的，保險(xiǎn)單的保管人應(yīng)當(dāng)是

抵押人

抵押權(quán)人

A:

房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

B:

抵押登記機(jī)構(gòu)

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第23條，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)

的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)

當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。

24、【單選題】下列與住房抵押貸款無關(guān)的保險(xiǎn)是

人身保險(xiǎn)

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

A:

信用保險(xiǎn)

B:

保證保險(xiǎn)

C:

答D:案：A

解析：與住房抵押貸款有關(guān)的保險(xiǎn)基本上可分為三種：(1)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。是指為防止由于意

外災(zāi)禍造成較重房屋損失而以房屋或其有關(guān)利益作為保險(xiǎn)對象的保險(xiǎn)。(2)信用保險(xiǎn)。是

指借款人因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還貸能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付

貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣。與借款人貸款本金余額相稱，保額逐年遞減。

（3）保證保險(xiǎn)。是指由保險(xiǎn)公司對購房者提供違約保證，當(dāng)借款者不能還清本息時(shí)由保

險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還，或當(dāng)房地產(chǎn)作為抵押物貸款時(shí)，由保險(xiǎn)公司對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)。P214

25、【單選題】設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司的條件之一是有不少于人民幣

500萬元的注冊資本

500萬元的實(shí)有資本

A:

1000萬元的注冊資本

B:

1000萬元的實(shí)有資本

C:

答D:案：D

解析：《辦法》規(guī)定：“設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)

城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照?！绷硗猓?/p>

設(shè)立的條件除了滿足公司法中對公司設(shè)立的一般性要求外，還必須具備以下幾個(gè)條件:有

不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本；有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管

理人員。P217

26、【單選題】經(jīng)濟(jì)適用住房購房人的退出形式不包括

向市場出售

政府回購

A:

取得完全產(chǎn)權(quán)

B:

取得部分產(chǎn)權(quán)

C:

答D:案：D

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人的退出形式包括取得完全產(chǎn)權(quán)、政府回購或向市場岀售等三種

方式。P225

27、【單選題】公共租賃住房的出租對象不包括

城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員

A:

工作地點(diǎn)離家庭住址較遠(yuǎn)的職工

B:

城鎮(zhèn)新就業(yè)的無房職工

C:

答D:案：C

解析：公共租賃住房有以下幾個(gè)特征：（1）公共租賃住房由公共財(cái)政投資或企業(yè)和其他

機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。（2）公共租賃住房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職

工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租。租賃關(guān)系穩(wěn)定，租金略低于市場租金。（3）

從戶型上看，公共租賃住房可以是成套的公寓，也可以是宿舍型住房；成套建設(shè)的，以

小戶型公寓為主。P227

28、【單選題】住房公積金委員會(huì)的成員中，工會(huì)代表和職工代表應(yīng)占的比例是

1/4

1/3

A:

2/3

B:

3/4

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第8條的規(guī)定,住房公積金管理委員會(huì)的成員中,工會(huì)

代表和職工代表占1/3,單位代表占1/3。

29、【單選題】房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)之一是

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以自己的名義從事代理活動(dòng)

A:

代理行為的法律后果由代理人承擔(dān)

B:

代理行為的法律后果由代理人和被代理人共同承擔(dān)

C:

答D:案：A

解析：房地產(chǎn)代理活動(dòng)具有如下特點(diǎn)：（1）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活

動(dòng)，而不是以自己的名義；（2）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)；

（3）代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人承擔(dān)。P163

30、【單選題】城鎮(zhèn)土地使用稅是一種

間接稅

直接稅

A:

混合稅

B:

綜合稅

C:

答D:案：B

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅均為直接稅，房產(chǎn)所有人須以房產(chǎn)的價(jià)值繳納房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地

使用人須以實(shí)際占用的土地面積為依據(jù)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，在這種情況下納稅人很難將

稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給他人承擔(dān)，占有的房地產(chǎn)越多負(fù)擔(dān)越重，占有的房地產(chǎn)越少負(fù)擔(dān)越輕,從而體

現(xiàn)岀房地產(chǎn)稅收調(diào)節(jié)納稅人的財(cái)產(chǎn)量、縮小收入差距的作用。P235

31、【多選題】法律上區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，主要是考慮到動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及利用

方法等方面的差異，在調(diào)整上需要采取不同的原則，具體包括

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的要件不同

權(quán)利類型不同

A:

B:

權(quán)利主體不同

訴訟管轄不同

C:

在涉外物權(quán)法律關(guān)系中適用的準(zhǔn)據(jù)法不同

D:

答E:案：ABDE

解析：法律上區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，主要是考慮到動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及利用方法等

各方面的差異，在調(diào)整上需要采取不同的原則。具體而言：（1）《物權(quán)法》對動(dòng)產(chǎn)和不

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)定了不同的要件。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一般以登記為生效要件。如房屋所有

權(quán)的轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人必須向房屋所在地房管機(jī)關(guān)登記，辦理過戶手續(xù)，才能生效。而動(dòng)產(chǎn)物

權(quán)的變動(dòng)則一般以物的交付為要件。（2）權(quán)利類型不同。建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等用

益物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)為限；而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則以動(dòng)產(chǎn)為限。（3）訴訟管轄不同。不動(dòng)產(chǎn)

發(fā)生的糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄；而動(dòng)產(chǎn)的訴訟管轄則比較靈活。（4）在涉

外物權(quán)法律關(guān)系中的準(zhǔn)據(jù)法不同。按照《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第36

條的規(guī)定，涉外不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地（國）的法律；而涉外動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的準(zhǔn)

據(jù)法則沒有這種強(qiáng)制性的規(guī)定。P49-P50

32、【多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家對房地產(chǎn)交易的管制主要體現(xiàn)在

禁止特定種類的房地產(chǎn)交易

對特定主體限制購買房地產(chǎn)

A:

規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件

B:

房地產(chǎn)交易的價(jià)格管理

C:

對特定主體限制購房貸款

D:

答E:案：ACD

解析：國家對房地產(chǎn)交易的管制主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（1）禁止特定種類的房地產(chǎn)

的交易。這主要體現(xiàn)為《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定。該條列舉了不得轉(zhuǎn)讓的房

地產(chǎn)的具體種類。（2）規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件。如《城市房地產(chǎn)管理

法》第39條規(guī)定的以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須符合的條件，以及

第45條規(guī)定的商品房預(yù)售的條件。（3）價(jià)格管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第33-35條對

價(jià)格管理作了原則性規(guī)定。第33條要求政府定期確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類

房屋的重置價(jià)格；第34條規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評估制度;第35條則規(guī)定了房地產(chǎn)成交價(jià)格申

報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)

成交價(jià)格。P140-P141

33、【多選題】下列屬于全體業(yè)主共同共有部分的有

小區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)

小區(qū)公共綠地

A:

小區(qū)消防設(shè)施

B:

C:

小區(qū)公共照明設(shè)施

小區(qū)會(huì)所

D:

答E:案：ABCDE

34、【多選題】房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式一般有

折價(jià)

贈(zèng)與

A:

拍賣

B:

留置

C:

變賣

D:

答E:案：ACE

解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式一般為折價(jià)、拍賣、變賣等。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議

以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方

式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣

的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。P206

35、【多選題】下列書立和領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的情形中，免納印花稅的有

房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與政府所立的書據(jù)

房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與學(xué)校所立的書據(jù)

A:

房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與近親屬所立的書據(jù)

B:

房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與貧困戶所立的書據(jù)

C:

房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與社會(huì)福利單位所立的書據(jù)

D:

答E:案：ABE

解析：下列憑證免納印花稅：（1）已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本，但以副本或者

抄本視同正本適用的，應(yīng)另貼印花；（2）財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、

學(xué)校所立的書據(jù)；（3）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。P245

36、【問答題】簡述地役權(quán)的特征。

答案：(1)地役權(quán)的客體不限于土地，而且不限于需役地所有權(quán)人與供役地所有權(quán)人之

間，供役地、需役地的用益物權(quán)人也可以約定設(shè)立地役權(quán)。(2)地役權(quán)通過書面形式的

地役權(quán)合同設(shè)立。(3)地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

37、【問答題】簡述建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因。

答案：(1)有期限的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)。(2)

建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回。(3)作為建設(shè)用地使用權(quán)載體的土地滅失。

38、【問答題】簡述享受實(shí)物配租廉租住房的家庭應(yīng)當(dāng)退回廉租住房的情形。

答案：(1)享受實(shí)物配租廉租住房的家庭再購買其他住房的。(2)將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)

借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的。(3)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住

的。(4)無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

39、【問答題】簡述納稅人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算繳納土地增值稅的情形。

答案：(1)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的。(2)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的。(3)轉(zhuǎn)讓房

地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。

40、【問答題】試述物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中的義務(wù)。

答案：(1)不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)

主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。(2)做好物業(yè)服務(wù)的交接、

房屋資料移交和物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收

手續(xù)；物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房和上述資料交還給業(yè)主委

員會(huì)；業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。(3)

對物業(yè)事項(xiàng)中違法行為的制止。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修裝飾和

使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)

告。(4)安全防范和安全職責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范

工作。

41、【問答題】陳某與燕某于2017年9月22日簽訂一份房屋租賃合同，合同約定陳某將其

位于某市的一套房屋出租給燕某，租期5年，每月租金2500元，每月20日交納下個(gè)月的租

金。2020年3月20日，陳某與肖某簽訂一份房屋買賣合同，將該租賃房屋以180萬元的價(jià)格

出售給肖某，并于2020年3月27日到房管部門辦理了過戶手續(xù)，雙方約定2020年4月20

日將房屋交付給肖某。2020年4月15日，陳某找到燕某，要求其騰退租賃房屋。燕某表示，

陳某出售該租賃房屋未經(jīng)過自己的同意，該買賣合同無效，自己是該房屋的承租人，享有優(yōu)

先購買權(quán)，自己愿意出180萬元購買該房屋，該房屋應(yīng)該歸自己所有。肖某于2020年4月20

日通知燕某，宣布燕某與陳某簽訂的房屋租賃合同對自己不能發(fā)生效力，自己急需用房，限

燕某于2020年4月25日搬出該出租房屋，否則自己將清理燕某放在出租房屋的物品并換

鎖，三方遂發(fā)生爭執(zhí)。請回答下列問題并說明理由：(1)陳某與燕某簽訂的房屋租賃合同

是否有效？(2)陳某與肖某簽訂的房屋買賣合同是否有效？