律師培訓(xùn)材料

律師培訓(xùn)材料司法常識(shí)和實(shí)務(wù)與操作技能講座的提綱第一課：商品房發(fā)賣理論與實(shí)務(wù)操作第一講商品房預(yù)售、告白承諾膠葛及處理一、司法說明的有用范疇（一）、房屋生意合同1、房屋生意合同的概念、特點(diǎn) 2、房屋生意合同的標(biāo)的物——房屋3、房屋生意合同的出賣人（二）、《說明》的調(diào)劑范疇——商品房生意合同1、商品房生意的標(biāo)的物——商品房2、商品房生意合同的概念和種類及特點(diǎn)3、商品房預(yù)售合同與相干合同的差別案例1：李海軍等28人與某房地產(chǎn)公司關(guān)于合同附件商定的電梯(主機(jī)進(jìn)口)效力膠葛案例2：預(yù)售合同商定共用部位歸個(gè)別業(yè)主，該條目效力膠葛案例3：兩份商品房生意合同價(jià)款不一致，如何認(rèn)定效力案例4：已告訴購房者房屋被預(yù)售及典質(zhì)，預(yù)售合同是否有效二、商品房預(yù)售合同的效力（一）明白得商品房預(yù)售合同的效力問題，起首必須要差別《都市房地產(chǎn)治理法》第44條第1款規(guī)定的商品房預(yù)售前提與該條第2款規(guī)定的預(yù)售合同掛號(hào)立案的不合意義。（二）關(guān)于商品房預(yù)售許合同效力的補(bǔ)正問題。案例5：“商品房預(yù)售許可證”張冠李戴，開創(chuàng)商承擔(dān)違約義務(wù)案例6：開創(chuàng)商未取得預(yù)售許可證，簽定的變相生意協(xié)定應(yīng)屬無效案例7：沒有簽訂商品房預(yù)售合同，買受人只可要求退還房款案例8：開創(chuàng)商沒有取得預(yù)售許可，買受人可行使不安抗辯權(quán)案例9：一審前未取得“預(yù)售許可證”，兩邊所簽訂的預(yù)售合同無效案例10：未取得發(fā)賣許可證，非正式購房合同不具司法效力三、發(fā)賣告白為合同要約的前提（一）、今朝商品房告白中說明和承諾的重要情形。（二）審判實(shí)踐中對(duì)商品房發(fā)賣虛假告白等引起膠葛的處理的不合看法。（三）發(fā)賣告白中視為要約即具有合同束縛力的三個(gè)前提：1、商品房發(fā)賣告白中的“說明和承諾”必須明白具體2、對(duì)商品房生意合同的訂立有重大年夜阻礙3、對(duì)房屋價(jià)格切實(shí)事實(shí)上定有重大年夜阻礙（四）、實(shí)踐中人平易近法院將商品房告白和宣傳材料認(rèn)定為合同內(nèi)容的幾種情形。案例11：售樓告白的描述與實(shí)際情形不符，是否承擔(dān)平易近事義務(wù)。案例12：售樓告白名不符實(shí)，開創(chuàng)商應(yīng)受到處罰 案例13：不克不及舉證開創(chuàng)商商承諾的內(nèi)容，訴訟請(qǐng)示雙倍補(bǔ)償敗訴案例14：商品房與其宣傳材料不一致，開創(chuàng)商構(gòu)成訛詐雙倍補(bǔ)償案例15：擅自變革小區(qū)籌劃，開創(chuàng)商應(yīng)承擔(dān)違約義務(wù)案例16：宣傳材料與實(shí)際商品房不符，法院判決開創(chuàng)商降價(jià)補(bǔ)償案例17：告白宣傳未寫入合同，仲裁認(rèn)定其不具司法效力案例18：不克不及兌現(xiàn)承諾的車庫，仲載裁決開創(chuàng)商補(bǔ)償違約金案例19：臥房變成設(shè)備間，法院判決合同能夠撤銷案例20:售樓告白和宣傳材料不實(shí)的司法后果案例21：發(fā)賣告白在特定前提下視為要約，房產(chǎn)商未實(shí)施構(gòu)成違約案例22：籌劃示意圖構(gòu)成合同內(nèi)容，開創(chuàng)商承擔(dān)違約義務(wù)案例23：告白內(nèi)容構(gòu)成要約，開創(chuàng)商未兌現(xiàn)應(yīng)承擔(dān)違約義務(wù)第二講商品房掛號(hào)立案、拆遷補(bǔ)償和處罰性補(bǔ)償膠葛及處理四、商品房認(rèn)購協(xié)定中定金的處理（一）認(rèn)購、訂購、預(yù)訂和排號(hào)的司法性質(zhì)1、關(guān)于預(yù)約合同的概念和司法性質(zhì)2、預(yù)約合同與附前提平易近事司法行動(dòng)的異同3、預(yù)約合同的理論差不多及現(xiàn)行法的依照和簽訂預(yù)約合同的時(shí)刻何時(shí)為宜（二）關(guān)于認(rèn)購書的定金罰則（軌則）五、預(yù)約合同與本約合同的認(rèn)定（一）預(yù)約合同和本約的差別（二）．對(duì)商品房生意合同示范文本的明白得與有用。案例24：合同前提談不當(dāng)兩邊均無錯(cuò)誤，開創(chuàng)商應(yīng)退還認(rèn)購定金案例25：未取得“預(yù)售許可證”致認(rèn)購書無效，開創(chuàng)商應(yīng)雙倍返還定金案例26：開創(chuàng)商擅自更換籌劃，買受人可要求雙倍返還定金案例27：提早認(rèn)購書被判無效，認(rèn)購人不克不及獲得雙倍定金案例28：預(yù)約合同簽訂后，主合同未協(xié)商一致的定金處理案例29定金協(xié)定簽訂后將房屋轉(zhuǎn)售他人，開創(chuàng)商應(yīng)雙倍返還定案例30購房者交付定金后未能解決貸款，立商定金不予返還案例31：開創(chuàng)商未取得許可證致使預(yù)售合同，應(yīng)雙倍返還定金六、掛號(hào)立案與預(yù)售合同的效力案例32：預(yù)售合同掛號(hào)立案不是本案商品房預(yù)售合同的生效要件。案例33：預(yù)售掛號(hào)立案無效，并不阻礙預(yù)售合同的效力七、拆遷補(bǔ)償安排協(xié)定的優(yōu)先權(quán)（一）、拆遷補(bǔ)償（二）、拆遷安排（三）、拆遷補(bǔ)償安排協(xié)定的概念（四）、拆遷補(bǔ)償安排協(xié)定的當(dāng)事人（五）、拆遷補(bǔ)償安排協(xié)定的性質(zhì)、特點(diǎn)（六）、拆遷補(bǔ)償安排協(xié)定膠葛的處理案例34：拆遷安排房另賣他人，新、舊司法處理不一樣案例35：對(duì)拆遷安排房屋不知足，法院判決開創(chuàng)商賜與補(bǔ)償八、惡意違約與處罰性補(bǔ)償（一）、先賣后抵（二）、一房數(shù)賣（三）出賣人的義務(wù)1、出賣人的違約義務(wù)2、合同解除后出賣人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)3、處罰性補(bǔ)償義務(wù)九、訛詐行動(dòng)與處罰性補(bǔ)償（一）我國關(guān)于訛詐行動(dòng)和合同效力的規(guī)定1、必須有訛詐的有意。2、須實(shí)施訛詐行動(dòng)3、受訛詐人因訛詐而陷入缺點(diǎn)，并基于缺點(diǎn)熟悉而為意思表示。（二）、有用處罰性補(bǔ)償義務(wù)的三種情形1、出賣人有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證實(shí)的事實(shí)或者供給虛假商品房預(yù)售許可證實(shí)的行動(dòng)2、有意隱瞞所售房屋差不多典質(zhì)事實(shí)的行動(dòng)3、有意隱瞞所售房屋差不多出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安排房屋的事實(shí)。案例36：有用《花費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》判決的因房產(chǎn)典質(zhì)激發(fā)的雙倍補(bǔ)償案案例37：有用《花費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》判決的因開創(chuàng)商有意隱瞞“五證”不全而激發(fā)的處罰性補(bǔ)償案案例38：有用《司法說明》判決的因房產(chǎn)典質(zhì)激發(fā)的處罰性補(bǔ)償案案例39：有用《司法說明》判決的因“一房二賣”激發(fā)的處罰性補(bǔ)償案案例40：有用《司法說明》判決的因隱瞞訛詐引起的處罰性補(bǔ)償案案例41：有意隱瞞無預(yù)售許可證的事實(shí)，買受人的處罰性補(bǔ)償要求獲得支撐案例42：明知開創(chuàng)商無預(yù)售許可證，買受人不克不及獲得處罰性補(bǔ)償案例43：開創(chuàng)商虛假承諾及隱瞞事實(shí)本相，法院秉公法律美滿調(diào)劑結(jié)案案例44：房產(chǎn)商有意隱瞞所售房屋在押，買受人能夠要求處罰性補(bǔ)償案例45：開創(chuàng)商出售典質(zhì)房，買受人的處罰性補(bǔ)償要求獲得支撐案例46：開創(chuàng)商代賣已售房屋操作掉誤幾乎雙倍補(bǔ)償十、第三人主意商品房生意合同無效（一）、惡意通同的概念（二）、惡意通同的效力案例47：開創(chuàng)商與第三人惡意通同，兩邊所從事的房屋生意行動(dòng)無效第三講商品房交付應(yīng)用、房屋質(zhì)量和面積縮水膠葛及處理十一、房屋的轉(zhuǎn)移占據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（一）、關(guān)于對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占據(jù)視為交付應(yīng)用問題（二）、關(guān)于可歸責(zé)問題（三）、關(guān)于因買受人緣故致出賣人交付房屋不克不及的風(fēng)險(xiǎn)包袱問題案例48：兩邊明白商定了房屋交付前提，開創(chuàng)商只交鑰匙應(yīng)視為違約案例49：合同商定憑落成驗(yàn)收合格證交房，買受人再主意解決大年夜產(chǎn)證不受司法愛護(hù)案例50：開創(chuàng)商未按商定進(jìn)行綜合落成驗(yàn)收，仲裁裁決買受人獲得違約金案例51：因自身緣故沒有解決接房的房屋，房屋毀損、滅掉的風(fēng)險(xiǎn)本身承擔(dān)十二、房屋主體質(zhì)量不合格（一）、實(shí)際實(shí)施（二）、解除合同（三）、違約金及損害補(bǔ)償（四）、違約侵權(quán)義務(wù)十三、房屋質(zhì)量瑕疵案例52：房屋漏雨多次修理不成，買受人有權(quán)提出退房案例53：房屋室內(nèi)氨氣超標(biāo)，開創(chuàng)商應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償損掉案例54：房屋質(zhì)量問題是否嚴(yán)峻，法院依照威望部分的評(píng)估成果判決案例55：跨過商品房質(zhì)量保修期，補(bǔ)葺漏雨的費(fèi)用誰來擔(dān)當(dāng)案例56：李某所購房屋裂縫屬非構(gòu)造性裂縫，應(yīng)由開創(chuàng)商賜與修復(fù)，但應(yīng)退房案例57：售房者未盡瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約義務(wù)案例58：房屋噪音明顯超標(biāo)，購房者可要求退房案例59：購房者因微小瑕疵拒收房屋，開創(chuàng)商不承擔(dān)延期交房義務(wù)十四、房屋面積誤差（一）制訂本司法說明的背景（二）關(guān)于若何確認(rèn)所交付商品房面積（三）、商品房面積差別的處理原則案例60：商品房“縮水”，法院終審判決開創(chuàng)商雙倍補(bǔ)償案例61：套內(nèi)建筑面積誤差比高達(dá)20．5％，法院判決買受人反訴成功案例62：共用分?jǐn)偯娣e增長，購房者不承擔(dān)增長部分的房款案例63：實(shí)測面積小于暫測面積，房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)違約義務(wù)案例64：房屋面積削減，開創(chuàng)商應(yīng)雙倍返還房款第四講商品房延期交房辦證、拖延付款和包銷膠葛及處理十五、商品房生意合同解除權(quán)的行使和刻日（一）合同解除概念與合同終止（二）合同法定解除的性質(zhì)及分類（三）合同解除法度榜樣（四）合同法定解除的司法后果（五）合同解除后的損害補(bǔ)償（六）合同法定解除權(quán)的祛除十六、違約金數(shù)額的調(diào)劑（一）關(guān)于違約金數(shù)額切實(shí)事實(shí)上定原則（二）關(guān)于人平易近法院對(duì)違約金數(shù)額的調(diào)劑原則（三）關(guān)于人平易近法院對(duì)違約金的調(diào)劑標(biāo)準(zhǔn)十七、違約金數(shù)額切實(shí)事實(shí)上定（一）關(guān)于買受人過期付款的違約義務(wù)（二）關(guān)于出賣人過期交付房屋的違約義務(wù)案例64：沒有及時(shí)行使解除權(quán)，買受人的訴訟要求被駁回案例65：配套工程受阻不屬弗成抗力，開創(chuàng)商補(bǔ)償過期交房被罰違約金案例66：“非典”引起延期交房，開創(chuàng)商主動(dòng)雙倍補(bǔ)償案例67：開創(chuàng)商延遲交房，買受人能夠選擇解除合同或付出違約金案例68：行使不安抗辯權(quán)欠妥，買受人承擔(dān)違約義務(wù)案例69：開創(chuàng)商延期交付房屋，買受人也能夠延期交付房款案例70：開創(chuàng)商違抗法定義務(wù)，業(yè)主能夠同時(shí)主意退房和付出違約金案例71：開創(chuàng)商不克不及按期交房，買受人收取違約金后仍能夠主意解除合同案例72：兩邊商定的違約金過低，買受人能夠要求仲裁機(jī)構(gòu)增長案例73：開創(chuàng)商延期交房違約，買受人跨過訴訟時(shí)效告狀不受司法愛護(hù)案例74：施工過程中顯現(xiàn)：“弗成抗力”，開創(chuàng)商能夠主意免責(zé)案例75：商品房未落成，售后包租屬無效合同案例76：當(dāng)事人兩邊協(xié)商一致，補(bǔ)償協(xié)定同樣具有司法效力案例77：行使不安抗辯權(quán)，拒付余款不構(gòu)成違約案例78：行使同時(shí)實(shí)施抗辯權(quán)拖延付款不構(gòu)成違約案例79：延期交房兩邊均有過與購房者應(yīng)合營承擔(dān)案例80：以“占據(jù)改定”方法交付房屋，不構(gòu)成延期交房十八、解決房屋權(quán)屬證書拖延的義務(wù)十九、解決房屋證書不克不及的義務(wù)案例81：過期交房致過期解決房屋權(quán)屬證書，開創(chuàng)商應(yīng)承擔(dān)兩項(xiàng)違約義務(wù)案例82經(jīng)由過程拍賣取得房屋，房產(chǎn)商應(yīng)協(xié)助解決產(chǎn)權(quán)掛號(hào)二十、商品房包銷合同的性質(zhì)（一）商品房包銷市場的成因（二）、商品房包銷的概念及司法特點(diǎn)（三）、商品房包銷的司法性質(zhì)（四）、包銷主體二十一、商品房包銷合同的違約義務(wù)二十二、包銷人在商品房生意合同中的訴訟地位案例83：包銷合同的效力問題案例84：發(fā)賣價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)問題案例85名為房屋代銷實(shí)為房屋包銷，購房者的權(quán)力應(yīng)予愛護(hù)二十三、商品房按揭貸款合同未能簽訂并導(dǎo)致商品房生意合同不克不及連續(xù)實(shí)施當(dāng)事人要求解除合同和補(bǔ)償損掉的問題。二十四、擔(dān)保貸款合同的解除權(quán)（一）、商品房生意合同與商品房按揭貸款合同的關(guān)系（二）、商品房生意合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除今后，應(yīng)否付與商品房按揭貸款合同的當(dāng)事人要求解除合同的權(quán)力。二十五、擔(dān)保貸款合同與商品房生意合同的歸并審理（一）、銀行是否屬于無自力要求權(quán)第三人（二）、以有自力要求權(quán)第三人對(duì)待銀行的訴訟地位二十六、出賣人能夠成為擔(dān)保貸款合同膠葛的訴訟參加入二十七、出賣人不該成為擔(dān)保貸款合同膠葛的當(dāng)事人案例86：按揭貸款未獲得贊成，開創(chuàng)商要求解除生意合同案例87：按揭貸款未獲得贊成，買受人申請(qǐng)解除生意合同案例88：買受人解除購房合同，擔(dān)保權(quán)人要求解除典質(zhì)貸款合同案例89：因房屋質(zhì)量不合格而解除生意合同，法院判決擔(dān)保貸款合同連續(xù)實(shí)施案例90：買受人無力還貸款，開創(chuàng)商承擔(dān)連帶義務(wù)案例91：購房者未按期還貸，開創(chuàng)商代為了債后取得追償權(quán)案例92：銀行未發(fā)放貸款，過期付款違約義務(wù)由購房者承擔(dān)第二課：房屋中介理論與實(shí)務(wù)操作第五講：房地產(chǎn)中介治理、居間、代理膠葛第一節(jié)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與營業(yè)概述一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的須要性與營業(yè)特點(diǎn)(一)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的須要性(二)房地產(chǎn)中介營業(yè)的特點(diǎn)二、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)(一)供給房地產(chǎn)投資開創(chuàng)信息咨詢(二)供給房地產(chǎn)發(fā)賣、花費(fèi)信息咨詢(三)供給房地產(chǎn)推測辦事(四)供給政策律例咨詢辦事三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第二節(jié)房地產(chǎn)中介營業(yè)治理的一樣規(guī)定(一)中介辦事人員資格治理(二)中介辦事機(jī)構(gòu)的治理(三)中介營業(yè)治理案例一：——房屋中介公司對(duì)部屬門店的行動(dòng)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)案例二：——違抗合同義務(wù)賺取差價(jià)，房屋中介公司應(yīng)退還中介費(fèi)用第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的概念、特點(diǎn)與類型(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的概念及須要性(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的類型二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容和法度榜樣(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)容(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法度榜樣三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)力和義務(wù)第四節(jié)房地產(chǎn)居間一、房地產(chǎn)居間概述(一)居間(二)居間活動(dòng)的特點(diǎn)二、《合同法》關(guān)于居間合同的相干規(guī)定三、房地產(chǎn)居間概念與特點(diǎn)(一)房地產(chǎn)居間的含義(二)房地產(chǎn)居間活動(dòng)的特點(diǎn)四、房地產(chǎn)居間的原則(一)熱忱辦事的原則(二)固守合同的原則(三)合理傭金的原則(四)公平公平的原則(五)自律自重的原則五、房地產(chǎn)居間的操作應(yīng)留意的問題六、房地產(chǎn)居間合同（一）居間合同(二)房地產(chǎn)居間合同的司法特點(diǎn)(三)房地產(chǎn)居間合同與相干合同的關(guān)系(四)房地產(chǎn)居間合同的重要內(nèi)容案例三：對(duì)居間協(xié)定中增長內(nèi)容有爭議，應(yīng)由被告承擔(dān)證實(shí)義務(wù)案例四：售房者未盡瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約義務(wù)案例五：中介公司未能解決足額貸款，是否能夠做為買方過期付款的抗辯來由案例六：商定過期交房違約金過高，可予以調(diào)劑案例七：以“占據(jù)改定”方法交付房屋，不構(gòu)成延期交房案例八：構(gòu)成表見代理，生意合同有效案例九：兩份合同價(jià)款不一，真實(shí)意思應(yīng)予認(rèn)定案例十：《看房商定書》中的格局條目有效，購房者末實(shí)施應(yīng)承擔(dān)違約義務(wù)案例十一：居間專任合同膠葛案例十二、趙某訴某置業(yè)收取中介費(fèi)后再賺取房錢差價(jià)案第五節(jié)房地產(chǎn)代理一、相干司法對(duì)代理的規(guī)定：二、房地產(chǎn)代理概述（一）房地產(chǎn)代理的的種類(二)房地產(chǎn)代理營業(yè)的種類(三)房地產(chǎn)代理的操作法度榜樣(四)房地產(chǎn)代理營業(yè)中的托付合同案例十一：代理人代收錢款，應(yīng)視為售房者已收到房款案例十二：托付人反悔應(yīng)承擔(dān)違約義務(wù)案例十三生意合同無效，房屋中介公司有錯(cuò)誤應(yīng)補(bǔ)償損掉案例十四：定金協(xié)定簽訂后將房屋轉(zhuǎn)售他人，房產(chǎn)商應(yīng)雙倍返還定金案例十五：購房者交付定金后未能解決貸款，立商定金不予返還案例十六：認(rèn)購定金膠葛案例十七：行使不安抗辯權(quán)，拒付余款不構(gòu)成違約案例十八：行使同時(shí)實(shí)施抗辯權(quán)拖延付款不構(gòu)成違約案例十九：發(fā)賣告白在特定前提下視為要約，房產(chǎn)商未實(shí)施構(gòu)成違約案例二十：籌劃示意圖構(gòu)成合同內(nèi)容，房產(chǎn)商承擔(dān)違約義務(wù)案例二十一：房產(chǎn)商代收裝修款，未能實(shí)現(xiàn)用處應(yīng)返還第六講：房地產(chǎn)發(fā)賣（包銷、代銷）、租賃、典質(zhì)、權(quán)屬掛號(hào)代理膠葛第六節(jié)商品房發(fā)賣代理一、房地產(chǎn)讓渡一樣規(guī)定房地產(chǎn)讓渡的分類房地產(chǎn)讓渡的前提(三)房地產(chǎn)讓渡的法度榜樣(四)房地產(chǎn)讓渡合同(五)以出讓方法取得地盤應(yīng)用權(quán)的房地產(chǎn)讓渡(六)以劃撥方法取得地盤應(yīng)用權(quán)的房地產(chǎn)讓渡(七)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)有用住房上市的有關(guān)規(guī)定二、商品房發(fā)賣代理的含義和特點(diǎn)三、商品房發(fā)賣代理的分類四、房地產(chǎn)發(fā)賣代理的營業(yè)來源五、商品房發(fā)賣代理營業(yè)操作六、商品房包銷代理（一）商品房包銷的屬性、特點(diǎn)及司法思慮（二）商品房包銷不合于一樣代理行動(dòng)的司法特點(diǎn)案例二十三：名為房屋代銷實(shí)為房屋包銷，購房者的權(quán)力應(yīng)予愛護(hù)案例二十四：代銷商轉(zhuǎn)托付他人發(fā)賣房屋，違約義務(wù)應(yīng)由房產(chǎn)商承擔(dān)案例二十五：未商定實(shí)施刻日，通知后仍不實(shí)施訴訟時(shí)效開端起算（代理）第七節(jié)、房屋租賃代理房屋租賃（一）房屋租賃的有關(guān)司法律例及政策規(guī)定（二）房屋租賃的分類（三）房屋租賃的前提（四）租賃合同的終止（五）房屋租賃掛號(hào)立案二、房屋租賃代理(一)房屋租賃代理的含義和特點(diǎn)(二)房屋租賃代理分類1、現(xiàn)房租賃代理2．在建商品房預(yù)租代理3．商品房先租后售代理(三)房地產(chǎn)租賃代理合同1．房地產(chǎn)租賃代理合同主體資格2．房地產(chǎn)租賃代理合同重要內(nèi)容（四）代理物業(yè)的考查（五）“房屋銀行”的特點(diǎn)任認(rèn)定案例二十六、房屋租賃合同的效力案例二十七、房屋租賃活動(dòng)中托付經(jīng)紀(jì)合同的性質(zhì)案例二十八、房屋租賃之同時(shí)實(shí)施抗辯權(quán)案例二十九、產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證對(duì)房屋租賃合同效力的阻礙案例三十、拆遷對(duì)房屋租賃合同效力的阻礙案例三十一、租賃標(biāo)的物有瑕疵合同的認(rèn)定及處理案例三十二、場地租賃時(shí)代遇拆遷司法義務(wù)第八節(jié)房地產(chǎn)典質(zhì)與擔(dān)保代理(一)房地產(chǎn)典質(zhì)的概念與特點(diǎn)(二)房地產(chǎn)典質(zhì)的種類(三)作為典質(zhì)物的前提(四)房地產(chǎn)典質(zhì)的一樣規(guī)定二、房地產(chǎn)典質(zhì)合同與典質(zhì)掛號(hào)房地產(chǎn)典質(zhì)合同房地產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)(三)典質(zhì)的效力三、典質(zhì)房地產(chǎn)的占管與處罰(一)典質(zhì)房地產(chǎn)的占用與治理(二)典質(zhì)房地產(chǎn)的處罰案例三十三：未告訴房屋已設(shè)立典質(zhì)權(quán)而進(jìn)行預(yù)售無效四、住房置業(yè)擔(dān)保住房置業(yè)擔(dān)保的概念住房置業(yè)擔(dān)保的設(shè)立(三)住房置業(yè)擔(dān)保的解除(四)住房置業(yè)擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)防范第九節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)代理一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概述(一)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和特點(diǎn)(二)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類(三)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的取得(四)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的祛除(五)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有二、房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)(一)房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)軌制概述(二)我國的房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)軌制(三)房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)的種類(四)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)的前提及當(dāng)事人申請(qǐng)掛號(hào)的刻日(五)房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)法度榜樣(六)幾種專門情形下的權(quán)屬掛號(hào)三、房屋權(quán)屬證書(一)房屋權(quán)屬證書種類與揭橥(二)我國房地產(chǎn)權(quán)屬掛號(hào)發(fā)證軌制案例三十四、典質(zhì)權(quán)對(duì)典質(zhì)物上已存在的租賃權(quán)的阻礙案例三十五、典質(zhì)權(quán)的效力關(guān)于典質(zhì)物處罰權(quán)的阻礙案例三十六、房地產(chǎn)典質(zhì)權(quán)的行使第三課：招標(biāo)投標(biāo)理論與實(shí)務(wù)操作第七講招標(biāo)投標(biāo)理論及強(qiáng)迫招標(biāo)項(xiàng)目和招標(biāo)籌劃切實(shí)事實(shí)上定招投標(biāo)的內(nèi)涵與《招標(biāo)投標(biāo)法》的調(diào)劑對(duì)象(一)招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵1、招標(biāo)與招標(biāo)采購案例1、采取招標(biāo)和競賣方法讓渡污水處理廠經(jīng)營權(quán)案2、招標(biāo)與拍賣案例2、砩礦采礦權(quán)招標(biāo)讓渡案3、招標(biāo)采購方法與當(dāng)局采購方法4、招標(biāo)與議標(biāo)（1）、招標(biāo)訂定合同標(biāo)的差別。（2）、設(shè)計(jì)籌劃競賽是招標(biāo)照樣議標(biāo)?案例3治理咨詢項(xiàng)目招標(biāo)爭議案案例4國度大年夜劇院設(shè)計(jì)籌劃競賽案5、招標(biāo)與賞格案例5公安分局“命案招標(biāo)”案案例6八旬老翁招標(biāo)討還離婚債案（二）、《招標(biāo)投標(biāo)法》的調(diào)劑對(duì)象1、工程扶植項(xiàng)目招標(biāo)與非工程扶植項(xiàng)目招標(biāo)案例7小區(qū)物業(yè)治理招標(biāo)爭議案案例8當(dāng)局車輛保險(xiǎn)招標(biāo)案2、公共好處、"大眾,"安穩(wěn)的內(nèi)涵案例14鞋廠廠房是否涉及"大眾,"安穩(wěn)招標(biāo)膠葛案3、強(qiáng)迫招標(biāo)與自愿招標(biāo)案例9自行招標(biāo)籌劃是否須要立案膠葛案4、特許事項(xiàng)招標(biāo)讓渡與通俗招標(biāo)采購案例10河砂采礦權(quán)投標(biāo)資格爭議案5、國內(nèi)招標(biāo)與國際招標(biāo)案例11一路完全有用FIDIC合同前提的國內(nèi)招標(biāo)膠葛案二、強(qiáng)迫招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)界定（一）、強(qiáng)迫招標(biāo)范疇標(biāo)準(zhǔn)1、擴(kuò)大年夜范疇標(biāo)準(zhǔn)問題案例12、招標(biāo)行政處罰依照不足被撤銷案2、可行性研究申報(bào)招標(biāo)問題案例13外商要求可行性研究申報(bào)進(jìn)行招標(biāo)案（二）關(guān)系公共好處、"大眾,"安穩(wěn)項(xiàng)目標(biāo)界定1、公共好處、"大眾,"安穩(wěn)的內(nèi)涵案例15集資房住戶是否招標(biāo)看法不同一案案例16全集資房準(zhǔn)予不招標(biāo)案2、外商投資于關(guān)系公共好處、"大眾,"安穩(wěn)項(xiàng)目標(biāo)有用情形案例17華僑捐資興建黌舍要求不招標(biāo)案案例18寫字樓規(guī)避招標(biāo)案3、采取BOT類方法扶植的差不多舉措措施項(xiàng)目標(biāo)有用案例19、私家出資興建學(xué)生宿舍樓是否招標(biāo)案案例20都市門路由私家出資扶植爭議案（三）國有資金范疇的界定1、應(yīng)用預(yù)算外資金的有用情形案例21、應(yīng)用房租扶植職工宿舍樓是否招標(biāo)案2、應(yīng)用當(dāng)局性專項(xiàng)基金的有用情形3、國有企業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)有用情形案例22國有投資泊車場項(xiàng)目招標(biāo)案（四）國有企業(yè)范疇的界定1、爭議情形和比較一致的熟悉2、接洽招投標(biāo)軌制，對(duì)國有企業(yè)范疇的商量案例23、國有企業(yè)要求開創(chuàng)商進(jìn)行招標(biāo)案案例24、國有股、私家股各占50％公司的投資項(xiàng)目要求不招標(biāo)案案例25、上市國有公司投資項(xiàng)目是否招標(biāo)案（五）能夠不進(jìn)行招標(biāo)的例外情形1、能夠不招標(biāo)的法定情形案例26某水電站后續(xù)設(shè)計(jì)許可不招標(biāo)案案例27追加項(xiàng)目設(shè)計(jì)準(zhǔn)予不招標(biāo)案案例28某電廠設(shè)計(jì)準(zhǔn)予不招標(biāo)案案例29塔頂施工準(zhǔn)予不招標(biāo)案案例30勘察費(fèi)過低準(zhǔn)予不招標(biāo)案2、防范規(guī)避招標(biāo)行動(dòng)案例31要求垃圾焚燒發(fā)電廠項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)案案例32裝修施工規(guī)避招標(biāo)案案例33、中標(biāo)價(jià)96萬元結(jié)算價(jià)2746萬元規(guī)避招標(biāo)案案例34某學(xué)生宿舍樓改擴(kuò)建規(guī)避招標(biāo)案案例35某門路改建項(xiàng)目規(guī)避招標(biāo)案案例36、環(huán)保國際招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)避招標(biāo)案案例37以涉及隱秘為由要求不招標(biāo)案案例38大年夜堤加固防險(xiǎn)項(xiàng)目要求不招標(biāo)案案例39港口愛護(hù)工程要求不招標(biāo)案。案例40汽車站辦公樓改革項(xiàng)目要求不招標(biāo)案案例41以兩次招標(biāo)掉敗為由要求不招標(biāo)案案例42某學(xué)院綜合教授教化樓變革設(shè)計(jì)后是否招標(biāo)案三、招標(biāo)籌劃切實(shí)事實(shí)上定（一）國度對(duì)招標(biāo)組織籌劃的監(jiān)管——核準(zhǔn)招標(biāo)籌劃1、明白核準(zhǔn)與審批的差別2、明白招標(biāo)籌劃的內(nèi)容3、明白招標(biāo)籌劃核準(zhǔn)的司法依照4、招標(biāo)籌劃核準(zhǔn)方法（二）發(fā)包初步籌劃——具體的招標(biāo)工作籌劃1、選擇分標(biāo)籌劃案例43二灘工程分標(biāo)的成功做法案案例44都市交通扶植項(xiàng)目缺點(diǎn)分標(biāo)案2、選擇合理的標(biāo)段劃分籌劃案例45亞行官員打捆分包掉誤案案例46在兩個(gè)標(biāo)段中投標(biāo)同時(shí)排名第一案案例47十多條門路改建綁縛招標(biāo)案3、選擇是否采取總承包招標(biāo)4、選擇合理的分時(shí)期招標(biāo)籌劃案例48拒絕一次性供給數(shù)量少于三萬噸化肥招標(biāo)案案例49改進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目鋼材采購案案例50招標(biāo)采購時(shí)刻安排欠妥案5、擇定結(jié)合體投標(biāo)的籌劃案例51要求投標(biāo)人具備不合類型施工天資案案例52仿古城鎮(zhèn)項(xiàng)目招標(biāo)案6、擇定合理的分包籌劃案例53二灘水電站開創(chuàng)“斜向瓜分”分包方法案案例54將愛護(hù)義務(wù)分包給本地企業(yè)案7、其他靈活的招投標(biāo)方法案例55污水管網(wǎng)采取單價(jià)合同招標(biāo)案案例56電腦軟件招標(biāo)采購案（三）招標(biāo)組織方法1、項(xiàng)目法人提法的由來和內(nèi)涵案例57融資項(xiàng)目招標(biāo)合同主體看法不合案2、自行招標(biāo)要知足嚴(yán)格的前提3、司法倡導(dǎo)托付招標(biāo)案例58不予核準(zhǔn)某大年夜型鋼鐵廠自行招標(biāo)案案例59不予核準(zhǔn)市政公司自行招標(biāo)案案例60準(zhǔn)予污水處理廠項(xiàng)目自行招標(biāo)案（四）招標(biāo)方法1、能夠邀請(qǐng)招標(biāo)的情形2、邀請(qǐng)招標(biāo)情形的有用案例61某大年夜橋監(jiān)理要求采取邀請(qǐng)招標(biāo)案案例62規(guī)避公布招標(biāo)案案例63以弱電工程須設(shè)計(jì)單位完成為由規(guī)避公布招標(biāo)案3、公布招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的界線第八講招投標(biāo)具體系體例度中的法理與有用評(píng)析一、招標(biāo)代理軌制（一）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的認(rèn)定，案例64水利招標(biāo)代理資格案案例65舊橋重建項(xiàng)目選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)案（三）招標(biāo)托付代理關(guān)系司法分析1、招標(biāo)托付代理關(guān)系的司法涵義2、招標(biāo)托付代理關(guān)系的專門性（四）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)重要違法行動(dòng)及其司法義務(wù)（五）依法愛護(hù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益案例66經(jīng)由過程抽簽選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)案（六）招標(biāo)代理中的幾個(gè)專門性問題1．編制招標(biāo)文件是否包含編制標(biāo)底或編制工程量清單?案例67科技園區(qū)招標(biāo)代理費(fèi)爭議案2．招標(biāo)代理收費(fèi)違抗國度規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否違法?案例68招標(biāo)方法選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)爭議案3．招標(biāo)文件可否以一訂價(jià)格出售?案例69售價(jià)800元的招標(biāo)文件案4．能夠商定向中標(biāo)人收取招標(biāo)代理費(fèi)嗎?二、招標(biāo)通知布告宣布軌制（一）發(fā)出招標(biāo)通知布告是要約邀請(qǐng)行動(dòng)案例70在招標(biāo)文件中修改招標(biāo)通知布告內(nèi)容案（二）強(qiáng)迫招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)招標(biāo)通知布告必須在指定序言上宣布（三）違法宣布招標(biāo)通知布告的司法義務(wù)案例71只在工程交易中間宣布招標(biāo)通知布告案案例72應(yīng)用網(wǎng)站馬腳宣布招標(biāo)通知布告案案例73招標(biāo)公告密出后立時(shí)發(fā)售招標(biāo)文件案（四）指定招標(biāo)通知布告序言權(quán)限與規(guī)范招標(biāo)通知布告宣布行動(dòng)三、資格審查軌制（一）資格審查貫穿于招投標(biāo)的全過程案例74水電項(xiàng)目資格審查膠葛案（二）誰為資格申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)案例75事跡化為烏有招標(biāo)風(fēng)波案案例76大年夜型泊車庫設(shè)備招標(biāo)膠葛案（三）結(jié)合體投標(biāo)資格的審查案例77結(jié)合體一方不合格未能經(jīng)由過程資格預(yù)審案案例78天資前提產(chǎn)生變更合同實(shí)施糾（四）集團(tuán)公司投標(biāo)中的資格問題紛案案例79以集團(tuán)公司天資投標(biāo)案案例80子公司受罰是否阻礙母公司招標(biāo)膠葛案（五）不得應(yīng)用資格預(yù)審排斥潛在投標(biāo)人案例81經(jīng)由過程不合理分標(biāo)段排斥外埠企業(yè)投標(biāo)案案例82應(yīng)用ISO9000認(rèn)證排斥潛在投標(biāo)人案案例83法人代表簽名瑕疵案案例84排斥國產(chǎn)光纜招標(biāo)案（六）對(duì)延遲的資格申請(qǐng)者的處理案例85資格預(yù)審?fù)Ｖ购蠼邮召Y格預(yù)審申請(qǐng)案（七）對(duì)資格證實(shí)材料的澄清案例86臺(tái)灣地區(qū)柴油發(fā)電機(jī)組招標(biāo)資格審查案（八）資格預(yù)審時(shí)潛在投標(biāo)人過多的處理1、什么緣故抽簽方法弗成取2、解決潛在投標(biāo)人過多的方法3、什么緣故進(jìn)步資格前提不構(gòu)成限制潛在投標(biāo)人（九）實(shí)施資格后審的方法四、評(píng)平標(biāo)軌制（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建1、對(duì)當(dāng)局投資項(xiàng)目評(píng)標(biāo)專家的抽取有專門規(guī)定2、項(xiàng)目主管部分不克不及派人參加評(píng)標(biāo)委員會(huì)3、招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)派出評(píng)標(biāo)人員的規(guī)矩4、招標(biāo)人直截了當(dāng)確信評(píng)標(biāo)專家的規(guī)矩5、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單必須保密:案例87組織評(píng)標(biāo)專家到潛在投標(biāo)人施工現(xiàn)場考察案6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建不規(guī)范的司法義務(wù)（二）、評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)案例88交通廳長干涉評(píng)標(biāo)工作案案例89三次評(píng)標(biāo)案 案例90深圳十名評(píng)標(biāo)專家因嚴(yán)峻掉職被撤消評(píng)標(biāo)資格案案例91運(yùn)算器運(yùn)算模式設(shè)置欠妥導(dǎo)致評(píng)分掉誤案（三）關(guān)于評(píng)標(biāo)人員納賄行動(dòng)的定性1、足球黑哨案的啟發(fā)2、評(píng)標(biāo)人員納賄行動(dòng)定性的商量（四）評(píng)標(biāo)營業(yè)要求1、招標(biāo)投標(biāo)律例定的評(píng)標(biāo)方法案例92采取抽簽方法定標(biāo)案案例93投標(biāo)人少于5家時(shí)規(guī)定次最低價(jià)中標(biāo)案案例94電腦采購采取評(píng)斷法評(píng)標(biāo)案2、必須依照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)案例95要求報(bào)出重要部件單價(jià)而未報(bào)出案案例96發(fā)念頭臨盆機(jī)能知足要求但不響應(yīng)招標(biāo)文件被否決案案例97售后辦事評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不明白不克不及作為評(píng)標(biāo)依照案3、不合格標(biāo)和廢標(biāo)情形案例98不交投標(biāo)包管金被廢標(biāo)案案例99授權(quán)人簽訂的投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理案案例100增長價(jià)格主動(dòng)上調(diào)條目被廢標(biāo)案案例101投標(biāo)文件無逐頁小簽作廢標(biāo)處理案案例102投標(biāo)文件沒有按要求供給財(cái)會(huì)申報(bào)案（五）淡化標(biāo)底感化案例103施工圖預(yù)算價(jià)1080萬元中標(biāo)價(jià)1079.99萬元案案例104投標(biāo)報(bào)價(jià)與標(biāo)底分厘不差案案例105指控價(jià)格聯(lián)盟阻礙競爭招標(biāo)膠葛案案例106某汽車專用公路項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)過低案（六）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法的實(shí)際操作五、一次性投標(biāo)規(guī)矩（一）一次性投標(biāo)的前提——招標(biāo)文件內(nèi)容必須明白、穩(wěn)固1、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告密出前制訂完畢2、招標(biāo)文件澄清修改規(guī)矩3、投標(biāo)截止時(shí)刻前修改招標(biāo)文件并不是不受任何束縛案例107開標(biāo)前修改評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法案4、開標(biāo)后不許可修改招標(biāo)文件案例108招標(biāo)標(biāo)的弄錯(cuò)案案例109水庫項(xiàng)目開標(biāo)后修改廢標(biāo)前提案（二）對(duì)投標(biāo)文件修改的限制 1、投標(biāo)截止時(shí)刻前應(yīng)采取方法幸免過多修改投標(biāo)文件案例110開標(biāo)前提交5％扣頭優(yōu)待案2、截標(biāo)后禁止補(bǔ)償、修改投標(biāo)文件案例111許可補(bǔ)交證實(shí)材料案案例112口頭通知撤回投標(biāo)無效案案例113施工動(dòng)員漏項(xiàng)報(bào)價(jià)案（三）澄清、說明、補(bǔ)正方法1、只有細(xì)微誤差才許可補(bǔ)正，重大年夜誤差不許可補(bǔ)正案例114以沒有對(duì)其過低報(bào)價(jià)澄清為由要求修改中標(biāo)價(jià)案2、重大年夜誤差情形3、司法規(guī)定的細(xì)微誤差情形及其補(bǔ)正方法案例115單價(jià)報(bào)價(jià)大年夜小寫書寫缺點(diǎn)案案例116投標(biāo)人對(duì)過低報(bào)價(jià)不進(jìn)行澄清案4、開標(biāo)時(shí)報(bào)價(jià)信的澄清、說明和補(bǔ)正案例117報(bào)價(jià)信中漏打“萬”單位案（四）對(duì)投標(biāo)文件偏離、明顯差別和儲(chǔ)存的處理1、偏離的處理2、明顯差別的處理3、儲(chǔ)存的處理案例118小浪底土建工程國際招標(biāo)拒絕有附加前提的投標(biāo)案(五)禁止在確信中標(biāo)人前對(duì)投標(biāo)文件的本質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行會(huì)談案例119丹麥大年夜橋招標(biāo)案案例120來賓電廠BOT招標(biāo)案(六)禁止一個(gè)投標(biāo)人投多個(gè)標(biāo)1、處理備選標(biāo)的規(guī)矩案例121在一個(gè)投標(biāo)文件有兩個(gè)報(bào)價(jià)案2、結(jié)合體各方不得再投標(biāo)3、不許可同一廠家的多個(gè)代理商投標(biāo)案例122惡意設(shè)立多家代理商投標(biāo)案第九講招投標(biāo)合同簽訂及實(shí)務(wù)評(píng)析一、招投標(biāo)時(shí)限軌制（一）招投標(biāo)中的法按刻日 案例123投標(biāo)截止日前不許可補(bǔ)正投標(biāo)包管金瑕疵案（二）國內(nèi)招投標(biāo)活動(dòng)所須要的最短時(shí)刻案例124春節(jié)獻(xiàn)禮項(xiàng)目經(jīng)特批招標(biāo)時(shí)刻少于30天案（三）招投標(biāo)花費(fèi)時(shí)刻與其他方法交易活動(dòng)花費(fèi)時(shí)刻比較案例125消防舉措措施工程遲遲未能發(fā)包案（四）違抗法定招標(biāo)時(shí)限的法（五）招投標(biāo)過程中的弗成抗力案例126施工設(shè)備被洪水>中毀無法知足資格前提案案例127因瀑風(fēng)造成無法投標(biāo)案案例128因機(jī)場封閉造成無法投標(biāo)案（六）關(guān)于投標(biāo)有效期1、投標(biāo)有效期的起止時(shí)刻2、投標(biāo)有效期的合適長度二、招投標(biāo)締約方的專門性及其合同問題（一）、招投標(biāo)過程中要約、承諾的專門性1、招標(biāo)要約邀請(qǐng)的專門性案例129評(píng)標(biāo)方法與招標(biāo)說明書不一致要求從新定標(biāo)案2、投標(biāo)要約的專門性案例130不許可撤回投標(biāo)文件案3、招投標(biāo)過程中合同成立生效的專門性（二）、招投標(biāo)合同簽訂、實(shí)施的專門要求1、招標(biāo)人、中標(biāo)人必須與對(duì)方簽訂合同案例131中標(biāo)膠葛案2、禁止簽訂背離招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件的合同案例132訂立陰陽合同膠葛案案例133“詬誶招標(biāo)合同”膠葛案3、禁止招投標(biāo)合同讓渡、限制分包案例134氣候監(jiān)測預(yù)告大年夜樓招標(biāo)違法分包案4、嚴(yán)格限制招投標(biāo)合同的變革案例135大年夜巴車改為小巴車招標(biāo)合同實(shí)施案案例136更換特許刻日招標(biāo)合同實(shí)施案案例137要求以審計(jì)造價(jià)結(jié)算工程款案案例138以建材價(jià)格政策調(diào)劑為由要求增長工程款案案例139中標(biāo)價(jià)與結(jié)算價(jià)不一致工程量清單招標(biāo)案（三）、投標(biāo)包管金的司法性質(zhì)（四）、招投標(biāo)合同的解除——兼對(duì)招投標(biāo)合同業(yè)政合同性質(zhì)的商量1、行政合同的基來源差不多理2、部分當(dāng)局采購合同是行政合同3、特許權(quán)讓渡合同是典范的行政合同4、今朝認(rèn)定扶植工程招投標(biāo)合同為行政合同還有體系體例上的障礙5、將當(dāng)局采購合同區(qū)分為行政合同與平易近事合同的意義案例140當(dāng)局難以解除招投標(biāo)合同案三、招投標(biāo)締約過掉義務(wù)與招投標(biāo)侵權(quán)行動(dòng)（一）招投標(biāo)中的締約過掉義務(wù)1、締約過掉義務(wù)的基來源差不多理2、招投標(biāo)中締約過掉義務(wù)的產(chǎn)生時(shí)期3、招投標(biāo)中締約過掉的具體情形案例141水庫承包權(quán)招標(biāo)讓渡案4、招投標(biāo)締約過掉義務(wù)的有用案例142地鐵項(xiàng)目拒絕所有投標(biāo)案案例143因擔(dān)憂訟累否定所有投標(biāo)案案例144應(yīng)用評(píng)標(biāo)專家編制的概算否決所有投標(biāo)案案例145因標(biāo)底編制掉誤中斷招標(biāo)膠葛案案例146對(duì)技巧規(guī)范明白得缺點(diǎn)案案例147中標(biāo)后不與對(duì)方簽訂合同膠葛案（二）招投標(biāo)中的侵權(quán)義務(wù)1、招投標(biāo)中重要侵權(quán)行動(dòng)2、招投標(biāo)侵權(quán)義務(wù)與締約過掉義務(wù)、違約義務(wù)的競合3、招投標(biāo)侵權(quán)行動(dòng)與不合法競爭行動(dòng)案例148當(dāng)局車輛保險(xiǎn)招標(biāo)限制競爭案案例149應(yīng)用威逼手段限制他人投標(biāo)案案例150不具備投標(biāo)資格投標(biāo)人訴招標(biāo)人案4、通同招投標(biāo)行動(dòng)案例151噴氣紡機(jī)采購?fù)ㄍ袠?biāo)投標(biāo)案案例152通同投標(biāo)被確認(rèn)中標(biāo)