農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并就轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1甲方將其位于【省/市/縣（區(qū)）】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】的宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地面積為【平方米】。1.2該宅基地的四至為：東至【】，南至【】，西至【】，北至【】。二、轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該宅基地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)償。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。甲方在收到轉(zhuǎn)讓款后，將宅基地使用權(quán)交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。3.2甲方應(yīng)在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用宅基地，不得改變宅基地的農(nóng)業(yè)用途。3.4乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議目錄一、引言二、定義與術(shù)語(yǔ)三、轉(zhuǎn)讓方聲明四、受讓方聲明五、宅基地基本情況六、轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償方式七、雙方權(quán)利義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決十、其他約定十一、附件正文一、引言本協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年【】月【】日在中華人民共和國(guó)【省/市/縣（區(qū)）】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并就轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、定義與術(shù)語(yǔ)2.1宅基地：指甲方合法擁有的位于【省/市/縣（區(qū)）】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】的農(nóng)村宅基地。2.2轉(zhuǎn)讓方：指甲方，即宅基地使用權(quán)人。2.3受讓方：指乙方，即宅基地使用權(quán)受讓人。2.4轉(zhuǎn)讓款：指甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。三、轉(zhuǎn)讓方聲明3.1甲方保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。3.2甲方保證在本協(xié)議簽訂前，已向乙方充分披露了宅基地的基本情況，包括但不限于土地面積、土地用途、土地權(quán)屬等。四、受讓方聲明4.1乙方自愿受讓甲方擁有的宅基地使用權(quán)，并同意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.2乙方保證在受讓宅基地使用權(quán)后，合理使用宅基地，不得改變宅基地的農(nóng)業(yè)用途。五、宅基地基本情況5.1宅基地位于【省/市/縣（區(qū)）】【鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）】【村】，面積為【平方米】。5.2宅基地的四至為：東至【】，南至【】，西至【】，北至【】。六、轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償方式6.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該宅基地使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)償。6.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。甲方在收到轉(zhuǎn)讓款后，將宅基地使用權(quán)交付給乙方。七、雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。7.2甲方應(yīng)在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.3乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用宅基地，不得改變宅基地的農(nóng)業(yè)用途。7.4乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2如乙方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、附件附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓款的支付憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上依法享有的建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)從原土地使用權(quán)人變更為新土地使用權(quán)人的登記手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓款：指受讓方為獲得宅基地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)不明確：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)宅基地使用權(quán)是否清晰，是否存在爭(zhēng)議。如有疑問(wèn)，可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查詢。2.未辦理土地使用權(quán)變更登記：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如有延誤，可能影響宅基地使用權(quán)的合法性。3.轉(zhuǎn)讓款支付問(wèn)題：受讓方應(yīng)按照合同約定的期限和金額支付轉(zhuǎn)讓款。如有拖欠，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。4.宅基地用途變更：受讓方在獲得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。如有違反，可能面臨法律責(zé)任。合同適用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間