寫字樓商鋪租賃合同模板(多應(yīng)用詳盡版)-2024新整理

寫字樓商鋪租賃合同模板(多應(yīng)用詳盡版)寫字樓商鋪租賃合同模板(多應(yīng)用詳盡版)寫字樓商鋪租賃合同模板(多應(yīng)用詳盡版)合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、寫字樓商鋪基本情況1.1甲方出租的寫字樓商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該寫字樓商鋪為其合法擁有，有權(quán)出租給乙方使用，并已取得該寫字樓商鋪的合法出租手續(xù)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知甲方，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度首月的前十日內(nèi)支付當季度的租金。3.3乙方支付租金方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當于兩個月租金的押金，共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將寫字樓商鋪交還給甲方，甲方在確認無損壞及欠費后，無息退還乙方押金。五、寫字樓商鋪的使用5.1乙方租賃的寫字樓商鋪僅限于從事_______（具體業(yè)務(wù)范圍）。5.2乙方不得擅自改變寫字樓商鋪的結(jié)構(gòu)，如需裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。5.3乙方應(yīng)合理使用并愛護寫字樓商鋪及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證該寫字樓商鋪的出租符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保證乙方在租賃期間享有該寫字樓商鋪的正常使用權(quán)。6.2甲方負責維護寫字樓商鋪及其附屬設(shè)施的正常運行，并承擔相應(yīng)的維修費用。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用甲方出租的寫字樓商鋪。7.2乙方應(yīng)按時支付租金，并承擔因使用寫字樓商鋪所產(chǎn)生的相關(guān)費用（如水、電、燃氣、物業(yè)管理費等）。八、合同的解除與終止8.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致寫字樓商鋪無法正常使用，本合同自動終止。8.2在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變寫字樓商鋪用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。九、違約責任9.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。十、爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：寫字樓商鋪平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：甲級寫字樓商鋪租賃增加條款：-a.甲方應(yīng)提供符合甲級寫字樓標準的物業(yè)管理和維護服務(wù)。-b.乙方有權(quán)要求甲方提供一定數(shù)量的停車位。-c.甲方應(yīng)保證寫字樓商鋪的能源供應(yīng)（如電力、空調(diào)等）滿足乙方正常經(jīng)營需求。2.場合：商場內(nèi)商鋪租賃增加條款：-a.甲方應(yīng)負責商場的整體營銷和宣傳活動，以吸引顧客流量。-b.乙方有權(quán)參與商場統(tǒng)一舉辦的促銷活動，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠。-c.甲方應(yīng)對商場內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔和維護，確保良好的購物環(huán)境。3.場合：特色街區(qū)商鋪租賃增加條款：-a.甲方應(yīng)保證街區(qū)的人流量和知名度，以利于乙方經(jīng)營。-b.乙方有權(quán)要求甲方提供特色街區(qū)的裝修風格和設(shè)計指導(dǎo)。-c.甲方應(yīng)對街區(qū)進行定期的文化活動策劃，以提升整體商業(yè)氛圍。4.場合：科技園區(qū)商鋪租賃增加條款：-a.甲方應(yīng)提供符合科技園區(qū)定位的物業(yè)管理和商務(wù)支持服務(wù)。-b.乙方有權(quán)使用園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如會議室、休息區(qū)等。-c.甲方應(yīng)對園區(qū)的綠化和環(huán)境保護負責，確保良好的辦公環(huán)境。5.場合：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)商鋪租賃增加條款：-a.甲方應(yīng)提供符合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色的物業(yè)管理和運營支持。-b.乙方有權(quán)參與園區(qū)組織的文化交流和展示活動。-c.甲方應(yīng)對園區(qū)的藝術(shù)氛圍和創(chuàng)意環(huán)境進行維護和提升。附件列表及要求說明：-附件1：寫字樓商鋪平面圖要求：詳細標注商鋪的具體位置、面積、隔斷布局等。-附件2：租金支付表要求：詳細列出每個支付周期的租金金額和支付日期。-附件3：押金收據(jù)要求：甲方出具的正式收據(jù)，證明乙方已支付押金。-附件4：裝修申請表要求：乙方如需裝修，應(yīng)填寫此表并經(jīng)甲方同意后方可進行。-附件5：物業(yè)管理和維護服務(wù)內(nèi)容要求：詳細列出甲方提供的物業(yè)管理和維護服務(wù)內(nèi)容。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：-問題1：租金支付逾期解決辦法：建立租金支付提醒機制，提前通知乙方支付租金，逾期支付則按照合同約定收取滯納金。-問題2：商鋪設(shè)施損壞解決辦法：明確損壞責任，由責任方承擔修復(fù)或賠償責任。-問題3：租賃期間甲方提前解約解決辦法：增加違約責任條款，如甲方提前解約，應(yīng)支付乙方一定的違約金。-問題4：乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用途解決辦法：明確乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或改變用途，違反則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。-問題5：租賃期滿后乙方不退還商鋪解決辦法：增加租賃期滿后的退還條款，明確乙方應(yīng)在租賃期滿后及時退還商鋪，逾期未退則按照合同約定支付違約金。-問題6：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。-問題7：商鋪使用權(quán)糾紛解決辦法：在合同中明確乙方的使用權(quán)，并規(guī)定如發(fā)生使用權(quán)糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決，同時甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。-問題8：物業(yè)管理和維護服務(wù)不符合標準解決辦法：在合同中詳細規(guī)定物業(yè)管理和維護服務(wù)的標準，乙方有權(quán)根據(jù)合同要求甲方提供符合標準的服務(wù)，否則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。-問題9：租金調(diào)整爭議解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和程序，如乙方不同意調(diào)整后的租金，應(yīng)有權(quán)按照合同約定提前終止租賃。-問題10：合同解除后的商鋪狀態(tài)解決辦法：在合同中規(guī)定合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，或按照甲方的要求進行恢復(fù)，并承擔相應(yīng)的費用。-問題11：合同修改和補充解決辦法：在合同中規(guī)定任何修改和補充應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認，以保證合同的完整性和可執(zhí)行性。-問題12：乙方經(jīng)營風險解決辦法：在合同中明確乙方獨立承擔其經(jīng)營風險，甲方不承擔因乙方經(jīng)營不善而產(chǎn)生的任何責任。-問題13：甲方對商鋪的訪問權(quán)解決辦法：在合同中規(guī)定甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)訪問商鋪，進行必要的檢查和維護，但應(yīng)提前通知乙方。-問題14：乙方對商鋪的改善和投資解決辦法：在合同中規(guī)定乙方對商鋪進行的改善和投資，應(yīng)得到甲方的同意，并在合同終止時，乙方無權(quán)要求甲方支付補償。-問題15：合同終止后的遺留問題解決辦法：在合同中規(guī)定合同終