房地產(chǎn)預售合同

房地產(chǎn)預售合同房地產(chǎn)預售合同是指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)工程項目建設前，預先向購房人出售、預定尚未建成的房屋的合同。合同主體房地產(chǎn)預售合同的主體有兩個，一方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方是購房人。在房地產(chǎn)預售合同中，購房人可以是自然人、法人或組織，開發(fā)企業(yè)也可以是單獨的業(yè)主或開發(fā)商。合同條款1.合同名稱合同名稱應當明確表示出所訂立的合同類型為房地產(chǎn)預售合同。例如，合同名稱可以是《房地產(chǎn)預售合同》。2.合同標的房地產(chǎn)預售合同的合同標的為尚未建成的房屋。開發(fā)企業(yè)應該在合同中注明所屬樓盤的具體名稱、樓號、樓層、房屋面積、用途、建筑結構、裝修標準等信息。3.商品房預售許可證開發(fā)企業(yè)應該在合同中附上商品房預售許可證，以證明他們有資格進行預售活動。4.合同簽訂期限房地產(chǎn)預售合同的簽訂期限應該在法律規(guī)定的時間周期內(nèi)，一般為三年。開發(fā)企業(yè)應該在合同中注明開工、竣工、交付等時間節(jié)點。5.定金和首付款合同約定購房人應該預先支付的定金和首付款數(shù)額及支付方式，開發(fā)企業(yè)應明確提前預收的款項用途。6.合同成交條件開發(fā)企業(yè)應在合同中約定合同成交的條件，一般包括預售計劃工程的審批、建設工程的招標及財務保障等。7.合同解除條件房地產(chǎn)預售合同的解除條件通常包括雙方協(xié)議解除、開發(fā)企業(yè)未按計劃開工、竣工及交付等情況。8.買受人權利及義務房地產(chǎn)預售合同應當明確買受人享有的權利和履行的義務。其中，購房人的權利包括選擇房屋、簽訂合同、交付房款、收取房屋、享有保修等。購房人的義務主要是支付預售房款。9.開發(fā)商權利和義務房地產(chǎn)預售合同應當明確開發(fā)商的權利和履行的義務。其中，開發(fā)商的權利包括確認買受人的資格、收取房款、提供房屋、收取維護費用等。開發(fā)商的義務主要是建設并按期交付房屋。10.違約責任房地產(chǎn)預售合同中應該約定違約責任，包括買受人未按期付款、雙方未按期履行合同、開發(fā)商未按期交房等情況下應承擔的法律責任和違約金。11.其他條款房地產(chǎn)預售合同還可以根據(jù)實際情況增加其他條款，如物業(yè)管理規(guī)定、責任限制、爭議解決等。合同缺陷房地產(chǎn)預售合同是一份復雜的合同，存在一些潛在的缺陷和風險。以下是一些可能的問題：開發(fā)企業(yè)存在資金鏈斷裂等情況，導致無法按時交房。買受人未按規(guī)定時間支付預售房款，或者支付的預售房款存在爭議。合同條款不夠詳細，導致爭議紛呈。部分開發(fā)企業(yè)存在變更的可能性，可能會導致房屋產(chǎn)權不穩(wěn)定。以上問題提醒購房人在簽署房地產(chǎn)預售合同時再三核實避免出現(xiàn)風險。結語房地產(chǎn)預售合同對購房人和開發(fā)企業(yè)都具有重要意義。購房人要在簽署合