拆遷房買賣合同

拆遷房買賣合同1.引言拆遷房買賣合同，是指拆遷安置房產(chǎn)權(quán)的買賣合同。由于拆遷安置房具有一些特殊性質(zhì)，如房屋屬性、房屋用途等，在購買時(shí)需要注意一些特殊的條款。本文將從拆遷房買賣合同的定義、簽署、權(quán)利義務(wù)等方面進(jìn)行闡述。2.定義拆遷房買賣合同，是指拆遷安置房產(chǎn)權(quán)的買賣合同。拆遷安置房是指本市政府決定拆遷的居民取得的房屋，由政府進(jìn)行補(bǔ)償和安置。購買拆遷安置房需要簽署拆遷房買賣合同，合同雙方為賣方和買方。3.簽署拆遷房買賣合同的簽署，分為以下幾個(gè)步驟：3.1簽署合同前的準(zhǔn)備工作在簽署合同前，需要雙方做好以下準(zhǔn)備工作：買方需要仔細(xì)閱讀委托代理協(xié)議、商品房預(yù)售合同等相關(guān)協(xié)議；賣方需要了解小區(qū)和樓盤的情況，提供房屋的有關(guān)材料。3.2簽署合同雙方簽署拆遷房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：擔(dān)保方式要明確：一般可采取銀行擔(dān)?；虻盅悍慨a(chǎn)擔(dān)保的方式；轉(zhuǎn)讓價(jià)款明確：在簽署合同前，雙方需要就轉(zhuǎn)讓價(jià)款進(jìn)行商議，達(dá)成一致；權(quán)屬證明充分：賣方需要出示權(quán)屬證明等相關(guān)證件。3.3繳納定金在簽署合同后，買方需要按照合同約定繳納定金，一般為總價(jià)的5%-10%。定金繳納后，合同即生效，買方需要按照合同約定的時(shí)間和方式付款，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。4.權(quán)利義務(wù)拆遷房買賣合同的權(quán)利義務(wù)如下：4.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方的權(quán)利：取得房屋的所有權(quán)并在產(chǎn)權(quán)登記簿上注銷賣方的產(chǎn)權(quán)；按照合同約定的時(shí)間和方式付款，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)；拒絕支付賣方未約定的費(fèi)用或違約金。買方的義務(wù)：在約定的時(shí)間和方式內(nèi)支付房屋總價(jià)；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)；不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方的權(quán)利：獲得買方支付的全款；有權(quán)要求買方支付違約金；有權(quán)申請(qǐng)法律程序解決爭(zhēng)議。賣方的義務(wù)：確保房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)合法；按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方；對(duì)界樁或者房屋建筑時(shí)的誤差承擔(dān)賠償責(zé)任。5.總結(jié)拆遷房買賣合同是一種特殊類型的買賣合同。購買拆遷安置房需要注意特殊條款，同時(shí)在簽署合同前需要進(jìn)行一些準(zhǔn)備工作。拆遷房買賣合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠浞值募s定和明確，雙方