寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)項目

寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)項目片區(qū)規(guī)劃方案及一期建筑概念方案設(shè)計任務書

目錄一、 項目概況 31.1項目位置及范圍 31.2項目背景 41.3項目展望 5二、 設(shè)計要求及成果文件 52.1設(shè)計范圍 52.1設(shè)計要求 62.2設(shè)計依據(jù)及相關(guān)設(shè)計成果文件介紹 7三、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計成果要求 83.1總體規(guī)劃設(shè)計要求 83.2建筑概念方案要求 93.3項目招商運營管理 93.4設(shè)計提交成果 10四、附件 10

項目概況1.1項目位置及范圍龍崗寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)項目（以下簡稱項目）位于龍崗區(qū)寶龍南約片區(qū)寶龍科技城西部，項目西鄰龍崗大運中心，北靠龍崗中心城，東接坪山中心區(qū)，項目北側(cè)為寶荷路，東側(cè)為比亞迪廠區(qū)，項目總占地面積為50ha,包括13宗地，項目啟動區(qū)即一期包括10-03、10-04、10-05三塊用地?；刂苓呑匀簧襟w環(huán)繞，毗鄰牛坳水庫、炳坑水庫、銅鑼徑水庫、八仙嶺、東部華僑城、巒山谷郊野公園等多處山塘水庫、山體、郊野公園等自然資源，環(huán)境優(yōu)美，景觀價值優(yōu)越。項目周邊交通條件便利，臨近東部過境高速公路、沈海高速和軌道交通線14號線寶荷站（在建）、23號線及31號線（遠期規(guī)劃），與市中心、寶安機場、蓮塘口岸構(gòu)建30分鐘交通圈。1.2項目背景生物醫(yī)藥是當今最受關(guān)注的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)之一，全球生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)正處于高速發(fā)展時期，深圳市自2009年提出重點打造生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群以來，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定發(fā)展，產(chǎn)值規(guī)模持續(xù)增長。2020年深圳市正式出臺《深圳市促進生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展指導意見》、《深圳市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展實施方案》等生物醫(yī)藥“1+3”重磅政策文件，進一步加強全市高位統(tǒng)籌，結(jié)合各區(qū)資源稟賦、發(fā)展環(huán)境、區(qū)位空間等要素，構(gòu)建協(xié)同創(chuàng)新、錯位發(fā)展的“一核多中心”的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)新格局，并建立力度空前、扶持面廣的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)扶持政策體系，對藥物研發(fā)、臨床試驗、生產(chǎn)制造以及上市銷售等全鏈條提供政策資助。1.3項目展望先導區(qū)作為龍崗區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重點區(qū)域，瞄準了目前世界醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆l(fā)展速度最快、技術(shù)創(chuàng)新密度最高的細分領(lǐng)域——生物藥，以細胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關(guān)聯(lián)的配套產(chǎn)業(yè)，著力打造完善的產(chǎn)業(yè)體系，將項目打造成為深圳市乃至全國首個以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園，并積極爭取將先導區(qū)項目上升為省級園區(qū)和國家級戰(zhàn)略園區(qū)，搶占生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)技術(shù)前沿，助力深圳市打造經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的全球示范城市。設(shè)計要求及成果文件2.1設(shè)計范圍（1）規(guī)劃設(shè)計范圍包括10-03、10-04、10-05、10-07、10-08、10-09、10-10、10-11、10-12、10-13、10-14、10-15、10-16共計13塊用地。（2）建筑概念設(shè)計范圍包括10-03、10-04、10-05共計3塊用地。2.1設(shè)計要求（1）參照項目背景資料，并結(jié)合政府政策法規(guī)及行業(yè)發(fā)展前景，梳理當前深圳市及龍崗區(qū)對先導區(qū)的規(guī)劃思路，開展生物藥細分賽道及配套產(chǎn)業(yè)的論證及研究，識別潛在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律或片區(qū)基礎(chǔ)條件的內(nèi)容，確定園區(qū)招商及運營方向。（2）根據(jù)確定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，開展片區(qū)規(guī)劃設(shè)計，開展啟動區(qū)即一期建筑概念設(shè)計，打造高品質(zhì)園區(qū)環(huán)境。結(jié)合相關(guān)政策對項目開發(fā)總量、各地塊功能及開發(fā)量進行研究。綜合考慮整體建筑形態(tài)的合理性，確定整體空間設(shè)計框架，并確定各功能類別及分布；對片區(qū)建筑群組形態(tài)、公共空間、重要節(jié)點、建筑高度、強度、形態(tài)等內(nèi)容進行整體設(shè)計。（3）根據(jù)產(chǎn)業(yè)研究確定的發(fā)展方向，明確生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能需求，確保建筑規(guī)劃合理，確保建筑設(shè)計合理滿足生物醫(yī)藥企業(yè)平面功能尺寸、層高、樓面荷載、人流線、物流線等特殊功能的要求。（4）對片區(qū)交通現(xiàn)狀進行調(diào)查及分析，提出交通發(fā)展策略，提升片區(qū)交通服務水平。（5）開展片區(qū)環(huán)保研究，根據(jù)現(xiàn)有國家及省市級政策法規(guī)，分析項目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量標準、污染物排放標準及總量控制指標要求。（6）明確項目的總體規(guī)劃要求，在此基礎(chǔ)上考慮綠色低碳建筑理念，體現(xiàn)綠色、可持續(xù)的亮點元素。（7）應根據(jù)片區(qū)法圖及規(guī)劃指標開展項目總體規(guī)劃及一期建筑概念方案設(shè)計，后期實施階段不應出現(xiàn)重大調(diào)整，最終的總體規(guī)劃及一期建筑概念方案設(shè)計以政府相關(guān)部門審批為準。2.2設(shè)計依據(jù)及相關(guān)設(shè)計成果文件介紹(1)深圳市龍崗204-T2&T3&T4號片區(qū)[南約地區(qū)]法定圖則（No.LG204-T2&T3&T4/02）規(guī)劃設(shè)計原則上遵循法定圖則確定的總建筑量上限和路網(wǎng)格局。三、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計成果要求3.1總體規(guī)劃設(shè)計要求1.規(guī)劃設(shè)計說明（包括現(xiàn)狀分析、產(chǎn)業(yè)分析、產(chǎn)品建議、規(guī)劃設(shè)計原則、目標、空間結(jié)構(gòu)、方案介紹等）；2.總平面布局圖，相關(guān)規(guī)劃分析圖；3.用地規(guī)劃圖，相關(guān)控制規(guī)劃圖；4.相關(guān)市政管線系統(tǒng)規(guī)劃圖；5.片區(qū)交通改善措施；6.項目三廢處理及環(huán)保政策研究方面建議；7.人視透視圖不少于四張，鳥瞰效果圖不少于兩張；8.能表達設(shè)計意圖的其他分析圖紙。3.2建筑概念方案要求1.建筑設(shè)計說明（含各類分析圖）；2.總平面設(shè)計圖；3.總體鳥瞰圖；4.透視效果圖（重要節(jié)點）；5.建筑平、立、剖面圖；6.能表達設(shè)計意圖的其他分析圖紙。3.3項目招商運營管理（1）項目招商策略：充分研究生物醫(yī)藥及配套產(chǎn)業(yè)國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀，未來發(fā)展方向，提出具有針對性、具有落地性的招商策略。（2）項目運營管理策略：分析生物醫(yī)藥及配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期，制定運營管理模式及服務體系。（3）產(chǎn)業(yè)政策體系建議：梳理分析國內(nèi)針對生物醫(yī)藥及配套產(chǎn)業(yè)的政策，結(jié)合深圳市的現(xiàn)行政策，提出產(chǎn)業(yè)扶持政策建議。（4）產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建策略：結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，提出生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建策略。3.4設(shè)計提交成果（1）設(shè)計文本、方案說明：A3文本8本，正本1套，副本7套。（2）多媒體演示系統(tǒng)（投標人自行決定是否提供）：不少于2分鐘的規(guī)劃及建筑方案介紹自播放文件，不得出現(xiàn)設(shè)計機構(gòu)或設(shè)計人員的任何標識。（3）電子成果：光盤2張，含投標文件及成果方面的電子成果，格式為PDF\doc\dwg\ppt等。四、附件附件：寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)一期項目規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)劃設(shè)計要點表（房建類項目）項目名稱[南約地區(qū)]法定圖則10-03地塊項目代碼用地位置寶龍街道要點編號預審與選址意見書號/宗地號/用地批準文號G02109-0007用地性質(zhì)普通工業(yè)用地總用地面積：22350.75M2其中：建設(shè)用地面積：22350.75M2綠地面積：0M2道路用地面積：0M2其他用地面積：0M2建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計滿足下列要求一指標按建設(shè)用地面積計算1、規(guī)定容積率≤4.604.602、規(guī)定建筑面積：43022M2規(guī)定建筑面積102813平方米，其中廠房90613平方米、宿舍8000平方米、食堂3500平方米、商業(yè)500平方米、通信匯聚機房200平方米，社區(qū)體育活動場地750平方米。（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通、不計規(guī)定容積率）二總體布局及城市設(shè)計要求1.建筑覆蓋率：≤50%2.建筑高度：按工業(yè)用地規(guī)劃與建筑設(shè)計有關(guān)規(guī)則執(zhí)行3.綠化覆蓋率：＞15%4.建筑間距：滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求5.建筑退線：一級建筑退線≥6米；二級建筑退線≥9米6.公共開放空間：設(shè)置一處不小于1118平方米公共開放空間；社區(qū)體育活動場地可與公共空間合并設(shè)置，公共空間及社區(qū)體育活動場地須24小時無條件供公眾使用7.其他：其余未盡事宜應滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求三市政設(shè)施要求1、車輛出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準2、人行出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準公共通道出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準3、機動車泊位數(shù)419輛自行車泊位數(shù)345輛（自用輛公用輛）4、其他：備注1、停車場需要配置充電樁，充電樁配建比例按最新深標及其修訂條款配置；2、節(jié)能減排：參照《深圳市綠色建筑設(shè)計導則》執(zhí)行；新建工業(yè)建筑須滿足國家頒布的《綠色工業(yè)建筑評價標準》的相關(guān)規(guī)定；3、用地位于深圳市雨型分區(qū)中的中部雨型區(qū)，土壤類型為壤土，項目應配套建設(shè)海綿城市相關(guān)設(shè)施，雨水年徑流總量控制率應≥62%；4、項目應當按照《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)則》的要求實施裝配式建筑，滿足《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》；5、其他未盡事宜須滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求。遵守事項：本規(guī)劃設(shè)計要點不是規(guī)劃許可文件，最終的規(guī)劃設(shè)計條件以正式核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準。深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局編制時間：2022-1-28規(guī)劃設(shè)計要點表（房建類項目）項目名稱[南約地區(qū)]法定圖則10-04地塊項目代碼用地位置寶龍街道要點編號預審與選址意見書號/宗地號/用地批準文號G02113-0057用地性質(zhì)普通工業(yè)用地總用地面積：13683.01M2其中：建設(shè)用地面積：13683.01M2綠地面積：0M2道路用地面積：0M2其他用地面積：0M2建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計滿足下列要求一指標按建設(shè)用地面積計算1、規(guī)定容積率≤4.204.602、規(guī)定建筑面積：43022M2規(guī)定建筑面積57469平方米，其中廠房46969平方米、宿舍7000平方米、食堂3000平方米、商業(yè)500平方米，社區(qū)體育活動場地500平方米。（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通、不計規(guī)定容積率）二總體布局及城市設(shè)計要求1.建筑覆蓋率：≤50%2.建筑高度：≤70米3.綠化覆蓋率：＞15%4.建筑間距：滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求5.建筑退線：一級建筑退線≥6米；二級建筑退線≥9米6.公共開放空間：設(shè)置一處不小于685平方米公共開放空間；社區(qū)體育活動場地可與公共空間合并設(shè)置，公共空間及社區(qū)體育活動場地須24小時無條件供公眾使用7.其他：其余未盡事宜應滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求三市政設(shè)施要求1、車輛出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準2、人行出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準公共通道出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準3、機動車泊位數(shù)239輛自行車泊位數(shù)237輛（自用輛公用輛）4、其他：備注1、停車場需要配置充電樁，充電樁配建比例按最新深標及其修訂條款配置；2、節(jié)能減排：參照《深圳市綠色建筑設(shè)計導則》執(zhí)行；新建工業(yè)建筑須滿足國家頒布的《綠色工業(yè)建筑評價標準》的相關(guān)規(guī)定；3、用地位于深圳市雨型分區(qū)中的中部雨型區(qū)，土壤類型為壤土，項目應配套建設(shè)海綿城市相關(guān)設(shè)施，雨水年徑流總量控制率應≥62%；4、項目應當按照《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)則》的要求實施裝配式建筑，滿足《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》；5、其他未盡事宜須滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求。遵守事項：本規(guī)劃設(shè)計要點不是規(guī)劃許可文件，最終的規(guī)劃設(shè)計條件以正式核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準。深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局編制時間：2022-1-28規(guī)劃設(shè)計要點表（房建類項目）項目名稱[南約地區(qū)]法定圖則10-05地塊項目代碼用地位置寶龍街道要點編號預審與選址意見書號/宗地號/用地批準文號G02109-0008用地性質(zhì)普通工業(yè)用地總用地面積：19915.82M2其中：建設(shè)用地面積：19915.82M2綠地面積：0M2道路用地面積：0M2其他用地面積：0M2建設(shè)用地項目規(guī)劃設(shè)計滿足下列要求一指標按建設(shè)用地面積計算1、規(guī)定容積率≤4.604.602、規(guī)定建筑面積：43022M2規(guī)定建筑面積91613平方米，其中廠房87113平方米、食堂4500平方米，社區(qū)體育活動場地500平方米。（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通、不計規(guī)定容積率）二總體布局及城市設(shè)計要求1.建筑覆蓋率：≤60%2.建筑高度：≤70米3.綠化覆蓋率：＞15%4.建筑間距：滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求5.建筑退線：一級建筑退線≥6米；二級建筑退線≥9米6.公共開放空間：設(shè)置一處不小于996平方米公共開放空間；社區(qū)體育活動場地可與公共空間合并設(shè)置，公共空間及社區(qū)體育活動場地須24小時無條件供公眾使用7.其他：其余未盡事宜應滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求三市政設(shè)施要求1、車輛出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準2、人行出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準公共通道出入口：具體以工程規(guī)劃許可證為準3、機動車泊位數(shù)183輛自行車泊位數(shù)183輛（自用輛公用輛）4、其他：備注1、停車場需要配置充電樁，充電樁配建比例按最新深標及其修訂條款配置；2、節(jié)能減排：