建筑房地產(chǎn)行業(yè)知識培訓大全

建筑房地產(chǎn)行業(yè)公司LOGO商務匯報工作總結企業(yè)簡介企業(yè)宣傳Realestateindustry建筑房地產(chǎn)行業(yè)公司LOGO商務匯報工作總結企業(yè)簡介企1[目錄][CONTENTS]01建筑房地產(chǎn)知識03房地產(chǎn)特征及類型分析02房地產(chǎn)專業(yè)術語04戶型賞析[目錄][CONTENTS]01建筑房地產(chǎn)知識03房地產(chǎn)特征201建筑房地產(chǎn)知識房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。01建筑房地產(chǎn)知識房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管3理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點，是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1978-1991年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。

1992年宏觀經(jīng)濟調(diào)整后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復蘇。

1993年隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

1998年房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。

2003年房地產(chǎn)發(fā)展的歷史理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點，是中國房地產(chǎn)市場的起41國有土地使用權的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、安置、委托規(guī)劃設計、組織開發(fā)建設、對舊土地的再開發(fā)等;2房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;3房地產(chǎn)中介服務，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀代理、物業(yè)管理。房地產(chǎn)主要內(nèi)容4房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。1國有土地使用權的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、安5對外交通用地道路廣場用地市政公用設施用地綠化用地及特殊用地居住用地公用設施地(含商業(yè)用地）工業(yè)用地倉儲用地112345678建筑房地產(chǎn)土地分類對外交通用地道路廣場用地市政公用設施用地綠化用地及特殊用地居6.賓館酒店文體娛樂設施政府和公用設施多功能建筑（綜合樓宇）住宅工業(yè)廠房與倉庫商鋪與店鋪辦公樓建筑房地產(chǎn)房屋分類.賓館酒店文體娛樂設施政府和公用設施多功能建筑住宅工業(yè)廠房7別墅包括：獨棟、雙拼院墅、聯(lián)排院墅；別墅（住宅類）常規(guī)公建包括：學校、醫(yī)院、體育館、博物院、劇院等；常規(guī)公建（公建類）普通住宅包括：多層、小高層（板式、點式）、高層（高板、高塔、塔連扳）、超高層；普通住宅（住宅類）商業(yè)類包括：標準寫字樓、公寓式辦公、輕型辦公、酒店式辦公、低密度辦公；商業(yè)類（公建類）建筑產(chǎn)品別墅包括：獨棟、雙拼院墅、聯(lián)排院墅；別墅（住宅類）常規(guī)公建包802房地產(chǎn)專業(yè)術語02房地產(chǎn)專業(yè)術語9單元式住宅，又叫梯間式住宅，是目前我國多層、高層住宅中最常用的一種住宅建筑形式。

單元式住宅單元式住宅具有以下特點：

第一，層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，各戶自成一體；

第二，戶內(nèi)生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件；

第三，仍保留一些公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保證了鄰里交往，有助于改善人際關系；

第四，建筑面積較小，造價經(jīng)濟合理。

單元式住宅是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，其每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般每個樓梯可以安排2～4戶（大進深住宅每層一梯可安排5～8戶）。

不論是一梯2戶，還是一梯3戶或者多戶，單元式住宅的每個樓梯的控制面積都稱為一個“居住單位”。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續(xù)單元式住宅”，點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱為“獨立單元式住宅”。

房地產(chǎn)專業(yè)術語單元式住宅，又叫梯間式住宅，是目前我國多層、高層住宅中最常用10公寓式住宅

公寓式住宅，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

房地產(chǎn)專業(yè)術語花園式住宅花園式住宅，也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準。同樣，花園式住宅的價格很高，主要是那些高收入者購買。

公寓式住宅公寓式住宅，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的11居住單元戶型套型居住單元是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構成類型的簡化名稱，如二室一廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。各種戶型可設計成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購房者主要關心的因素。

“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗地講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活需要的居住空間類型。

房地產(chǎn)專業(yè)術語居住單元戶型套型居住單元是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶12多層住宅

多層住宅，是指層數(shù)為4～7層的住宅。多層住宅常的性能價格比較高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少，物業(yè)費較低，是廣泛建造的一種住宅類型。同時，多層住宅也存在著共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯等缺點。小高層住宅按照國際通行劃分標準，小高層住宅是指層數(shù)為8～12層的住宅。小高層住宅介于多層住宅和高層住宅之間，其高度較為適中，深受廣大消費者喜歡。高層住宅高層住宅，是指層數(shù)在13層以上的住宅。其中，層數(shù)在40層以上的為超高層住宅。對于商品房來說，超高層住宅是比較少見的，它一般多用于辦公等用途。房地產(chǎn)專業(yè)術語多層住宅多層住宅，是指層數(shù)為4～7層的住宅。多層住宅常的性13建筑容積率建筑密度綠化率所謂綠地率，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。這里的綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。通常情況下，住宅項目的綠地率應不低于30％。

所謂建筑密度，即建筑覆蓋率，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積（即房屋首層的占地面積）之和與規(guī)劃建設用地總面積之比。這里的建筑物基底面積應包括構筑物的基底面積。所謂建筑容積率，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積（總建筑面積）與規(guī)劃建設用地面積（總用地面積）之比，這里的建筑面積應把附屬建筑物也計算在內(nèi)，但不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)專業(yè)術語建筑容積率建筑密度綠化率所謂綠地率，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各14過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。過道地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。地下室露臺，一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出的大陽臺，由于它的面積較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。

露臺陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。陽臺房地產(chǎn)專業(yè)術語過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。過道地下室是指房間地面15所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同?，F(xiàn)房期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。期房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。一些無房的人，可以買一套別人多余的房。二手房房地產(chǎn)專業(yè)術語所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者1603房地產(chǎn)特征類型分析03房地產(chǎn)特征17a)、位置的固定性

b)、使用的耐久性

c)、資源的有限性

d)、物業(yè)的差異性房地產(chǎn)的自然特征a)、生產(chǎn)周期

b)、資金密集性

c)、相互影響性

d)、易受政策限制性e)、房地產(chǎn)的增值性房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征房地產(chǎn)的特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。a)、位置的固定性

b)、使用的耐久性

c)、資源的有限性

18a)、居住房地產(chǎn)

b)、商業(yè)房地產(chǎn)

c)、旅游房地產(chǎn)

d)、工業(yè)房地產(chǎn)

e)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)按用途劃分：低層住宅為1-3層

多層住宅為4-6層

小高層住宅為7-11層

中高層住宅為12-16層

16層以上為高層住宅房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：房地產(chǎn)的類型分析注：房地產(chǎn)土地的使用年限是凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。a)、居住房地產(chǎn)

b)、商業(yè)房地產(chǎn)

c)、旅游房地產(chǎn)

d)、19民用建筑供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。工業(yè)建筑供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。公共建筑供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物，如各類學校、圖書館、影劇院等。房地產(chǎn)的用途分析民用建筑供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。工業(yè)建20按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。普通住宅指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。高檔住宅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。別墅房地產(chǎn)的級別分析按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層2104戶型賞析04戶型賞析22平層戶型平面戶型的一種，一般是指一套房的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等所有房間都處于同一層面上。正常我們看到的手槍戶型、兩室一廳、三室一廳等都死平層戶型。平層戶型平面戶型的一種，一般是指一套房的客廳、臥室、衛(wèi)生間、23戶型分析3室2廳1衛(wèi)99㎡戶型圖本戶型是雙向對側采光，屬于對流，通風很好。一般來說，比較方正的戶型具有良好的通透性能。進深過大，開間過小，則會影響戶型的采光和通風，讓房間顯得比較暗；而進深偏小，開間過大，則不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。需要改進的地方：1，動線有交叉，居住動線和客廳動線交叉，對臥室的干擾比較大。不利于臥室的使用。2，動靜分區(qū)不是很理想，靜區(qū)被動區(qū)隔離,被隔離的是書房，私密性不佳。

戶型分析3室2廳1衛(wèi)99㎡戶型圖本戶型是雙向對側采光，24躍層戶型所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，我是、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)杜勇小樓梯鏈接。躍層住在事一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一見臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層戶型所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，我是、客廳、衛(wèi)生25戶型分析140平超大戶型躍層先來看戶型圖，看了整體的空間規(guī)劃你就知道這個家到底住的有多爽，各大空間合理的分布，流暢的家居動線、動靜的分區(qū)讓家充滿溫馨感?？蛷d是一個超大的空間，在客廳一邊的空間則是通向二層的樓梯，L型轉角廚房的設計也時充分利用了空間的優(yōu)勢，陽光透過窗戶打進廚房，帶來的是一個寬敞透亮的廚房空間，

戶型分析140平超大戶型躍層先來看戶型圖，看了整體的26錯層戶型所謂錯層式住宅主要指一套房子不處于同一平面，既房內(nèi)的客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層戶型所謂錯層式住宅主要指一套房子不處于同一平面，既房內(nèi)的27戶型分析2室2廳1廚2衛(wèi)128.28㎡戶型圖南北通透錯層H戶型，大兩室，樓層低出行方便，客廳跟主臥室朝南面，客廳出小陽臺功能間比較多，布局合理，居住起來更舒適一些，整體面積沒有浪費，適合改善居住。

一樓是雙臥雙衛(wèi)的錯層戶型，居住舒適感強。房子腔壁較厚，隔音很好，冬暖夏涼，一南一北的兩個臥室都很大，陽面臥室采光優(yōu)越。

戶型分析2室2廳1廚2衛(wèi)128.28㎡戶型圖南北通透錯28復式戶型復試戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式戶型復試戶