(復合詳盡版)房屋租賃合同季度租

房屋租賃合同甲方（出租方）：________________身份證號碼：________________乙方（承租方）：________________身份證號碼：________________一、房屋基本信息1.2租賃房屋的結構、裝修、設施設備、家具等狀況，由甲乙雙方在簽訂本合同時確認，并在附件一中詳細列明。1.3租賃房屋的建筑面積為：________________平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方按季度支付租金，每季度首月的前五日內(nèi)支付當季度的租金。3.3乙方支付租金方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票，甲方收款賬號信息如下：賬戶名稱：________________賬號：________________開戶行：________________四、押金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付押金，押金金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施設備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、雙方的權利和義務5.1甲方保證租賃房屋符合國家有關租賃房屋的規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應在租賃期內(nèi)負責租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保租賃房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)。5.3乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋，但不得損壞租賃房屋及附屬設施設備。5.4乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改變租賃房屋的結構、裝修、設施設備等。5.5乙方應按照約定支付租金、押金及水、電、燃氣、網(wǎng)絡、物業(yè)管理等費用。5.6乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。六、合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：租賃房屋及附屬設施設備清單1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________6.____________________7.____________________8.____________________9.____________________10.____________________注：本附件一的內(nèi)容，甲乙雙方在簽訂本合同時應詳細列明，并在租賃期滿或合同提前解除后，由甲方確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，將押金無息退還乙方。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：-經(jīng)營范圍：明確乙方在租賃房屋內(nèi)允許從事的商業(yè)活動類型。-營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，避免影響其他居民或違反物業(yè)管理規(guī)定。-招牌廣告：約定乙方是否可以在租賃房屋外設置招牌或廣告，以及相關審批流程。-安全責任：明確乙方在租賃房屋內(nèi)舉辦活動時的安全責任和保險要求。2.學生租賃場合：租賃房屋供學生居住，如學生公寓。增加條款：-宿舍規(guī)則：規(guī)定學生租戶必須遵守的宿舍規(guī)則，包括訪客政策、夜間安靜時間等。-學籍證明：要求乙方提供學生身份證明，以確保租賃對象為學生群體。-監(jiān)護人同意：對于未成年學生，要求提供監(jiān)護人同意租賃的書面證明。-學期租金調(diào)整：根據(jù)學校學期安排，調(diào)整租金支付時間和金額。3.短期租賃場合：租賃房屋用于短期住宿，如度假屋、臨時住宿等。增加條款：-最短租期：規(guī)定乙方必須租賃的最短時間，以及提前退租的條件和費用。-清潔服務：約定租賃期間的清潔服務頻率和費用承擔方式。-快速退房：明確乙方在租賃結束后的快速退房流程和條件。4.裝修租賃場合：租賃房屋需要進行裝修或翻新。增加條款：-裝修許可：約定乙方進行裝修前必須獲得的甲方許可和相關政府部門批準。-裝修標準：規(guī)定乙方裝修的標準和材料要求，以保護房屋結構安全。-恢復原狀：明確租賃期滿或合同解除后，乙方需將房屋恢復至原狀的責任和費用。5.分租租賃場合：乙方將租賃房屋的部分區(qū)域分租給第三方。增加條款：-分租許可：甲方需明確是否允許乙方進行分租，以及分租的條件和限制。-分租管理：規(guī)定乙方作為分租管理者的責任和義務，包括篩選租戶、維護秩序等。-分租收益：約定乙方分租所得收益的分配方式或需向甲方支付的額外費用。附件列表及要求說明：1.附件一：租賃房屋及附屬設施設備清單要求：詳細列明租賃房屋內(nèi)所有的固定設施、家具、電器等，包括品牌、型號、數(shù)量等，以及交付時的狀態(tài)（新舊程度、功能是否正常等）。2.附件二：房屋交付確認書要求：記錄房屋交付時的實際狀況，包括水電氣表讀數(shù)、鑰匙交接情況、房屋清潔狀況等，并由甲乙雙方簽字確認。3.附件三：房屋維修記錄要求：記錄租賃期間房屋維修的情況，包括維修日期、維修項目、費用承擔方等，并由甲乙雙方簽字確認。4.附件四：租金支付憑證要求：乙方每次支付租金后，需提供支付憑證的復印件，甲方確認收款后在附件上簽字。5.附件五：分租協(xié)議（如適用）要求：詳細列明分租的具體條款，包括分租區(qū)域、分租租金、分租租期、分租租戶信息等，并由甲方、乙方、分租租戶三方簽字。實際操作問題及解決辦法：1.房屋損壞責任界定問題：租賃期間房屋或設施設備出現(xiàn)損壞，難以界定責任。解決辦法：在附件一中詳細記錄交付時的狀態(tài)，并在租賃期間定期檢查，如有損壞及時記錄在附件三中，明確損壞原因和責任方。2.租金支付延遲問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：合同中明確租金支付截止日期和滯納金條款，并在截止日期前提醒乙方支付，如有延遲，按照合同約定收取滯納金。3.房屋提前解除租賃問題：乙方需要提前解除租賃合同。解決辦法：合同中約定提前解除租賃的條件和流程，包括通知期限、違約金等，并按照約定的流程辦理。4.房屋維修責任問題：房屋維修責任不明確，導致維修響應不及時。解決辦法：合同中明確甲方負責的維修范圍和響應時間，乙方報告維修需求后，甲方應在約定時間內(nèi)進行維修。5.附件管理問題：附件遺失或損壞，導致證據(jù)不足。解決辦法：甲乙雙方各保留一份完整的附件，并在每次更新附件時簽字確認，同時保留電子版?zhèn)浞?，以防遺失。6.物業(yè)管理糾紛問題：乙方對物業(yè)管理服務不滿意，或與物業(yè)管理發(fā)生糾紛。解決辦法：合同中應明確物業(yè)管理服務的責任主體，如果是甲方負責物業(yè)管理，則應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量；如果是第三方物業(yè)管理公司，則應提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式，讓乙方可以直接與物業(yè)管理公司溝通解決糾紛。同時，合同中可以包含一個解決糾紛的條款，比如先行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以提請物業(yè)管理協(xié)會或相關政府部門進行調(diào)解。7.房屋保險問題問題：租賃房屋在租賃期間遭受意外損失，如火災、水災等，而房屋未投保保險。解決辦法：合同中應明確房屋是否已投保保險，以及保險的范圍和賠償方式。如果房屋已投保，應提供保險單副本作為附件，并明確乙方在發(fā)生保險事故時應如何處理。如果房屋未投保，可以考慮增加一條款，要求乙方在租賃期間維持房屋的基本保險，以保障雙方的利益。8.法律法規(guī)變化問題：租賃期間，相關的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行。解決辦法：合同中應包含一個條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應協(xié)商修改合同，以符合新的法律法規(guī)要求。同時，雙方應保持對相關法律法規(guī)的關注，以便及時做出調(diào)整。9.租賃房屋的轉(zhuǎn)租問題：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：合同中應明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租，如果允許，應詳細說明轉(zhuǎn)租的條件和程序。如果禁止轉(zhuǎn)租，應明確違約責任，比如立即解除合同，要求乙方支付違約金等。10.房屋返還清潔和損壞問題：租賃期滿后，乙方未能按照甲方的要求返還清潔的房屋，或房屋及設施設備有損壞。解決辦法：合同中應詳細說明乙方在返還房屋時的責任，包括清潔標準、損壞賠償?shù)??？梢蕴峁┮粋€房屋返還檢查清單作為附件，列明檢查項目和標準，確保乙方按照要求返還房屋。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.附件六：物業(yè)管理服務條款要求：如果甲方提供物業(yè)管理服務，應詳細列明服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等。如果由第三方物業(yè)管理公司提供服務，應提供公司的基本信息和聯(lián)系方式。7.附件七：房屋保險單副本要求：如果房屋已投保，應提供保險單副本，注明保險期限、保險金額、保