上海動(dòng)遷合同

上海動(dòng)遷合同背景介紹隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，上海市內(nèi)建設(shè)規(guī)劃不斷更新，許多老舊市區(qū)的建筑面臨著拆遷。在拆遷過程中，需要簽署動(dòng)遷合同，雙方需要明確權(quán)益和義務(wù)，協(xié)商好合同條款，才能達(dá)成順利的動(dòng)遷交易。本文將介紹上海動(dòng)遷合同的基本內(nèi)容和流程。動(dòng)遷合同的定義動(dòng)遷合同指的是動(dòng)遷雙方（即政府部門和個(gè)人、企業(yè)等）在達(dá)成動(dòng)遷協(xié)議后，簽訂的正式書面合同。動(dòng)遷合同中包含了拆遷房屋的價(jià)值、拆除補(bǔ)償、搬遷安置、面積計(jì)算等方面的內(nèi)容。動(dòng)遷合同的主要內(nèi)容1.拆除補(bǔ)償拆遷工作涉及到較大的經(jīng)濟(jì)利益，在動(dòng)遷協(xié)議中，補(bǔ)償成為了談判的重點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，制定了拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：指拆遷時(shí)對(duì)原居民進(jìn)行一次性拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。臨時(shí)安置費(fèi)用：指拆遷時(shí)要對(duì)原居民進(jìn)行過渡性安置的補(bǔ)償費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用：指原居民房屋面積和位置受到影響，原有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到損失的進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。搬家補(bǔ)貼：指原有居民搬家的費(fèi)用補(bǔ)貼。2.拆遷房屋的價(jià)值動(dòng)遷雙方在協(xié)商拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要確定拆遷房屋的價(jià)值。拆遷房屋的價(jià)值在很大程度上決定了拆遷的補(bǔ)償，影響著動(dòng)遷交易的順利進(jìn)行。根據(jù)上海市區(qū)域房產(chǎn)管理局規(guī)定，拆遷房屋的價(jià)值計(jì)算公式為：評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)×建筑面積×折舊系數(shù)。3.搬遷安置拆遷居民在同意動(dòng)遷協(xié)議后，需要進(jìn)行搬遷和安置。搬遷和安置的過程中，需要履行一些法律程序，比如對(duì)搬遷房屋進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收。同時(shí)，在搬遷安置過程中，政府也需要為搬遷居民提供相應(yīng)的幫助和保障。4.面積計(jì)算在動(dòng)遷協(xié)議中，需要明確原居民房屋面積的計(jì)算方式。針對(duì)不同的房型和樓層，檢查人員會(huì)根據(jù)一定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行測(cè)量，并計(jì)算出合理的面積。動(dòng)遷合同的簽訂流程動(dòng)遷合同的簽署是一個(gè)比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?。具體流程如下：動(dòng)遷協(xié)議談判：動(dòng)遷雙方在達(dá)成協(xié)議后，開始談判。簽署動(dòng)遷協(xié)議書：動(dòng)遷雙方在達(dá)成協(xié)議后，要簽署動(dòng)遷協(xié)議書，確定動(dòng)遷的基本方針、原則和具體內(nèi)容等。簽署動(dòng)遷合同：動(dòng)遷協(xié)議簽署后，動(dòng)遷合同的內(nèi)容再次進(jìn)行協(xié)商，并簽訂黑白版書面合同，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。鑒定房屋、評(píng)估補(bǔ)償：政府會(huì)安排鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)待拆遷房屋的房?jī)r(jià)和補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。居民確認(rèn)拆遷補(bǔ)償：政府發(fā)布補(bǔ)償方案后，拆遷居民在示范點(diǎn)確認(rèn)拆遷補(bǔ)償，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。動(dòng)遷、驗(yàn)房：達(dá)成協(xié)議后，要進(jìn)行動(dòng)遷和驗(yàn)房。政府安排專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行驗(yàn)收和質(zhì)量監(jiān)督，確保搬遷安置順利進(jìn)行?？偨Y(jié)動(dòng)遷合同是一件非常重要的事情，需要雙方的明確協(xié)商和合作。在合同條款中，需要明確拆遷房屋的價(jià)值、拆除補(bǔ)