土建工程竣工決算-土建工程竣工決算

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竣工決算的含義01竣工決算的含義

建設項目竣工決算是指所有項目竣工后，項目單位按照國家有關規(guī)定在項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。

竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。

項目竣工時，應編制建設項目竣工財務決算。建設周期長、建設內容多的項目，單項工程竣工，具備交付使用條件的，可編制單項工程竣工財務決算。建設項目全部竣工后應編制竣工財務總決算。

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竣工決算的作用02竣工決算的作用1.是綜合全面地反映竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件。2.是辦理交付使用資產的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。3.是分析和檢查設計概算的執(zhí)行情況、考核建設項目管理水平和投資效果的依據(jù)。

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竣工決算的內容03竣工決算的內容

建設項目竣工決算應包括從籌集到竣工投產全過程的全部實際費用,即包括建筑工程費、安裝工程費、設備工器具購置費用及預備費等費用。

根據(jù)財政部、國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部的有關文件規(guī)定,竣工決算是由竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖、工程竣工造價對比分析四部分組成。其中竣工財務決算說明書和竣工財務決算報表兩部分又稱建設項目竣工財務決算,是竣工決算的核心內容。竣工財務決算是正確核定項目資產價值、反映竣工項目建設成果的文件,是辦理資產移交和產權登記的依據(jù)?？⒐Q算的內容

一、竣工財務決算說明書竣工財務決算說明書主要反映竣工工程建設成果和經驗,是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件,是全面考核分析工程投資與造價的書面總結,是竣工決算報告的重要組成部分,其內容主要包括:1.項目概況2.會計賬務的處理、財產物資清理及債權債務的清償情況3.項目建設資金計劃及到位情況，財政資金支出預算、投資計劃及到位情況4.項目建設資金使用、項目結余資金等分配情況5.項目概(預)算執(zhí)行情況及分析,竣工實際完成投資與概算差異及原因分析6.尾工工程情況竣工決算的內容7.歷次審計、檢查、審核、稽查意見及整改落實情況8.主要技術經濟指標的分析、計算情況9.項目管理經驗、主要問題和建議10.預備費動用情況11.項目建設管理制度執(zhí)行情況、政府采購情況、合同履行情況12.征地拆遷補償情況、移民安置情況13.需說明的其他事項竣工決算的內容

二、竣工財務決算報表建設項目竣工決算報表包括：基本建設項目概況表、基本建設項目竣工決算財務決算表、基本建設項目資金情況明細表、基本建設項目交付使用資產總表、基本建設項目交付使用資產明細表、待攤投資明細表、待核銷基建支出明細表、轉出投資明細表等?？⒐Q算的內容

三、建設工程竣工圖建設工程工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是工程進行交工驗收、維護、改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術檔案。國家規(guī)定:各項新建、擴建的基本建設工程，特別是基礎、地下建筑、管線、結構、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都應編制竣工圖，為確?？⒐D質量，必須在施工工程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄,整理好設計變更文件。編制竣工圖的形式和深度,應根據(jù)不同情況區(qū)別對待,其具體要求包括:1.凡按圖竣工沒有變動的,由承包人(包括總包和分包承包人,下同)在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后,即作為竣工圖?？⒐Q算的內容2.凡在施工過程中,雖有一般性設計變更,但能將原施工圖加以修改撲充作為竣工圖的,可不重新繪制，由承包人負責在原施工圖(必須是新藍圖)上注明修改的部分,并附以設計變更通知單和施工說明,加蓋“竣工圖”標志后,作為竣工圖。3.凡結構形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充時，應重新繪制改變后的竣工圖。由原設計原因造成的,由設計單位負責重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負責重新繪圖；由其他原因造成的,，建設單位自行繪制或委托設計單位繪制，承包人負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關記錄和說明，作為竣工圖。4.為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內容的工程設計平面示意圖。5.重大的改建、擴建工程項目涉及原有的工程項目變更時，應將相關項目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷內增補必要的說明一起歸檔。竣工決算的內容

四、工程造價對比分析

編制竣工決算時應依據(jù)批準的概算，對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進行認真的比較對比，除對比整個項目總概算外，還應將建筑安裝工程費、設備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關資料及批準的概算、預