多應用附件版中介買賣房屋合同-2024新整理

多應用附件版中介買賣房屋合同多應用附件版中介買賣房屋合同多應用附件版中介買賣房屋合同中介買賣房屋合同姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________中介機構(gòu)名稱：________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，丙方愿意作為中介方協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同條款：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街道）______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為______。1.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且房屋具備合法上市交易條件。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣______元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付房屋首付款人民幣______元（大寫：________________元整），于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方支付房屋尾款人民幣______元（大寫：________________元整），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方首付款之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方向乙方交付房屋鑰匙及附屬設施。四、中介服務費用及支付方式4.1乙方同意支付丙方中介服務費用，費用標準為房屋成交總價的______%。4.2丙方在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)提供中介服務，包括但不限于協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)、提供相關咨詢等。4.3丙方中介服務費用由乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______個工作日內(nèi)支付。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交總價的______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向守約方支付逾期違約金，逾期違約金為應付款項的______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件特此聲明，甲、乙、丙三方已充分閱讀并理解本合同的所有條款，同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：a.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，以及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體方式和時間。b.租賃關系：如商業(yè)地產(chǎn)存在租賃關系，應詳細說明租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止情況。c.營業(yè)執(zhí)照變更：合同中應約定甲方協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)相關營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)。2.特殊應用場合：預售房買賣增加條款：a.交房期限：由于預售房尚未建成，合同中應明確交房的具體期限及違約責任。b.房屋質(zhì)量：合同中應包含關于房屋質(zhì)量標準和驗收程序的條款。c.風險承擔：合同中應明確在房屋建設過程中如發(fā)生不可抗力等因素導致延期或無法交付的風險承擔方式。3.特殊應用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：a.繼承權(quán)確認：合同中應包含甲方提供的繼承權(quán)公證書或法院判決書等相關文件。b.遺產(chǎn)稅：合同中應明確遺產(chǎn)稅的承擔方及支付方式。c.遺囑執(zhí)行：如房屋出售涉及遺囑執(zhí)行，合同中應包含遺囑執(zhí)行的相關條款。4.特殊應用場合：共有產(chǎn)權(quán)房買賣增加條款：a.共有權(quán)確認：合同中應明確所有共有權(quán)人同意出售的證明文件。b.分割協(xié)議：合同中應包含共有權(quán)人之間的分割協(xié)議，明確各自權(quán)益。c.優(yōu)先購買權(quán)：如有其他共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)，合同中應包含相關條款。5.特殊應用場合：受法律限制的房屋買賣增加條款：a.法律限制說明：合同中應詳細說明房屋所受的法律限制，如限購、限售等。b.政策風險承擔：合同中應明確如政策變化導致交易無法完成的風險承擔方式。c.解除條件：合同中應包含因法律限制導致無法交易的解除條件和程序。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的正面和反面，以證明房屋的權(quán)屬情況。2.甲方身份證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含身份證的正反面，以證明賣方的身份。3.乙方身份證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含身份證的正反面，以證明買方的身份。4.房屋平面圖要求：必須是官方或?qū)I(yè)機構(gòu)出具的平面圖，標注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告房屋的質(zhì)量狀況。6.遺囑、繼承權(quán)公證書或法院判決書（遺產(chǎn)房買賣時）要求：必須是原件的清晰復印件，以證明賣方的繼承權(quán)和出售權(quán)。7.共有權(quán)人同意出售的證明文件（共有產(chǎn)權(quán)房買賣時）要求：必須是所有共有權(quán)人簽字的同意出售文件，以證明所有共有權(quán)人同意出售。8.中介服務協(xié)議（如適用）要求：必須是中介方與買賣雙方簽訂的服務協(xié)議，明確中介服務的范圍和費用。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標準和驗收程序，并在交付前進行專業(yè)的質(zhì)量檢查。3.問題：買賣雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師或中介方對合同條款進行解釋和說明，確保雙方對條款的理解一致。4.問題：付款或交付延期。解決辦法：在合同中明確付款和交付的具體期限，以及逾期違約責任，以促使雙方按時履行義務。5.問題：政策變化導致交易無法完成。解決辦法：在合同中包含因政策變化導致交易無法完成的解除條件和程序，以保護雙方的權(quán)益。6.問題：買方貸款審批不通過。解決辦法：在合同中約定，如果買方因貸款審批不通過而無法履行合同，應給予賣方一定的寬限期來尋找其他融資途徑，或者約定買方有權(quán)解除合同，但需支付一定的違約金。7.問題：房屋過戶手續(xù)復雜或拖延。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責任方和辦理期限，并約定如果因非乙方原因?qū)е逻^戶拖延，甲方應承擔相應的責任。8.問題：中介方未能履行中介服務職責。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定中介方的服務內(nèi)容和標準，以及未能履行職責時的違約責任和賠償方式。9.問題：房屋存在租賃關系。解決辦法：在合同中明確租賃關系的處理方式，包括租賃合同的轉(zhuǎn)讓、租客的搬遷補償?shù)?，并約定租賃關系對交易的具體影響。10.問題：交易過程中市場價格波動。解決辦法：在合同中約定，如果市場價格發(fā)生重大變化，雙方有權(quán)重新協(xié)商交易價格，或者約定一定的價格調(diào)整機制。11.問題：一方違約或無法履行合同。解決辦法：在合同中明確違約責任和解決爭議的方式，包括違約金的支付、合同解除的條件和程序等。12.問題：交易雙方對房屋附屬設施和家具的歸屬有爭議。解決辦法：在合同中詳細列出隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設施和家具，并明確其價值，以避免交易完成后出現(xiàn)爭議。13.問題：交易雙方對房屋維修責任的承擔有爭議。解決辦法：在合同中明確交易完成后房屋的維修責任歸屬，以及維修費用的承擔方式。14.問題：交易雙方對房屋交付條件有不同理解。解決辦法：在合同中詳細描述房屋交付時的具體條件