(多條款復(fù)雜版)二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書-2024新整理

(多條款復(fù)雜版)二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書(多條款復(fù)雜版)二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書(多條款復(fù)雜版)二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：_______二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議書甲方（買方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________丙方（監(jiān)管方）：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________鑒于：3.為確保交易資金的安全，甲乙雙方同意委托丙方作為監(jiān)管方，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、監(jiān)管金額及期限1.1監(jiān)管金額：甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的購房款總額為人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）。1.2監(jiān)管期限：自本協(xié)議簽訂之日起至【_______】年【_______】月【_______】日止。二、監(jiān)管方式2.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【_______】個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管金額全額存入丙方指定的監(jiān)管賬戶。2.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的監(jiān)管金額后，按照買賣合同的約定，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。2.3丙方在收到甲方的監(jiān)管金額后，應(yīng)立即通知乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4房產(chǎn)過戶完成后，丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的指令，將監(jiān)管金額支付給乙方。三、違約責(zé)任3.1如甲方未按約定時(shí)間支付監(jiān)管金額，乙方有權(quán)解除買賣合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為監(jiān)管金額的【_______】%。3.2如乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除買賣合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為監(jiān)管金額的【_______】%。3.3如丙方未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至丙方所在地人民法院訴訟解決。五、附則5.1本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：【_______】年【_______】月【_______】日乙方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：【_______】年【_______】月【_______】日丙方（監(jiān)管方）：________________簽字（或蓋章）：______________日期：【_______】年【_______】月【_______】日附件：1.房屋買賣合同（編號(hào)：【_______】）2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：-乙方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。-若乙方未能按時(shí)解除抵押或查封，導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為監(jiān)管金額的【_______】%。-丙方有權(quán)在監(jiān)管金額中扣除解除抵押或查封所需費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：-乙方應(yīng)在過戶前終止房產(chǎn)的租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。-若乙方未能按時(shí)終止租賃合同，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)入住，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為監(jiān)管金額的【_______】%。-丙方有權(quán)在監(jiān)管金額中扣除終止租賃合同所需費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：-乙方應(yīng)確保共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)交易無異議，并提供共有權(quán)人同意交易的書面證明。-若共有權(quán)人對(duì)交易有異議，導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為監(jiān)管金額的【_______】%。-丙方有權(quán)在監(jiān)管金額中扣除解決共有權(quán)人異議所需費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：甲方需貸款購買房產(chǎn)增加條款：-甲方應(yīng)在過戶前獲得貸款批準(zhǔn)，并提供貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。-若甲方未能按時(shí)獲得貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為監(jiān)管金額的【_______】%。-丙方有權(quán)在監(jiān)管金額中扣除甲方因貸款失敗而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：-乙方應(yīng)在過戶前解決房產(chǎn)的質(zhì)量問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。-若乙方未能按時(shí)解決質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為監(jiān)管金額的【_______】%。-丙方有權(quán)在監(jiān)管金額中扣除解決質(zhì)量問題所需費(fèi)用。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋買賣合同（編號(hào)：【_______】）要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)的具體信息、交易價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.甲方身份證復(fù)印件要求：身份證信息清晰可辨，且在有效期內(nèi)。3.乙方身份證復(fù)印件要求：同上。4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：營業(yè)執(zhí)照信息清晰可辨，且在有效期內(nèi)。5.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證信息清晰可辨，且在有效期內(nèi)。6.抵押或查封解除證明（如適用）要求：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)已解除抵押或查封狀態(tài)。7.租賃合同終止證明（如適用）要求：由乙方提供，證明房產(chǎn)租賃合同已終止。8.共有權(quán)人同意交易證明（如適用）要求：由共有權(quán)人出具，證明對(duì)房產(chǎn)交易無異議。9.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件（如適用）要求：由貸款機(jī)構(gòu)出具，證明甲方已獲得貸款批準(zhǔn)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：交易過程中，甲方或乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱藏瑕疵。解決辦法：在合同中增加條款，約定發(fā)現(xiàn)隱藏瑕疵時(shí)的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。2.問題：過戶過程中，因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加。解決辦法：在合同中增加條款，約定稅費(fèi)增加時(shí)的承擔(dān)方式。3.問題：甲方或乙方在交易過程中突然反悔。解決辦法：在合同中增加違約責(zé)任條款，明確反悔方的違約責(zé)任。4.問題：丙方未能按時(shí)履行監(jiān)管職責(zé)。解決辦法：在合同中增加丙方的違約責(zé)任條款，明確丙方的賠償責(zé)任。5.問題：交易過程中，甲方或乙方提供虛假信息。解決辦法：在合同中增加條款，約定提供虛假信息時(shí)的違約責(zé)任和處理方式。6.問題：房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理流程和責(zé)任分配。7.問題：甲方或乙方在交易過程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中增加條款，約定在此情況下的合同處理方式，如繼承人或法定代理人的權(quán)利和義務(wù)。8.問題：房產(chǎn)過戶后，原業(yè)主未能按時(shí)遷出或交付房屋。解決辦法：在合同中增加條款，約定原業(yè)主的遷出時(shí)間和交付房屋的具體條件，以及未能按時(shí)遷出時(shí)的違約責(zé)任。9.問題：交易過程中，出現(xiàn)第三方主張對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，如債權(quán)人的索賠。解決辦法：在合同中增加條款，約定在此情況下的處理方式，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。10.問題：監(jiān)管資金在監(jiān)管期間產(chǎn)生利息，利息歸屬不明確。解決辦法：在合同中明確利息歸屬，通常情況下，利息歸甲方所有，但應(yīng)在合同中明確約定。11.問題：甲方或乙方在交易過程中涉及跨境支付或外匯管制問題。解決辦法：在合同中增加條款，約定涉及跨境支付時(shí)的合規(guī)要求和處理流程，以及因外匯管制導(dǎo)致的支付延遲或失敗的責(zé)任承擔(dān)。12.問題：交易過程中，甲方或乙方要求變更交易條件，如調(diào)整交易價(jià)格、付款方式等。解決辦法：在合同中增加條款，約定變更交易條件的程序和要求，以及未能達(dá)成一致時(shí)的處理方式。13.問題：監(jiān)管期間，丙方因管理不善導(dǎo)致監(jiān)管資金損失。解決辦法：在合同中增加丙方的賠償責(zé)任，明確丙方在監(jiān)管資金損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。14.問題：交易完成后，甲方或乙方對(duì)交易過程中的某些事項(xiàng)有異議，如物業(yè)費(fèi)用結(jié)算、維修基金移交等。解決辦法：在合同中增加條款，約定交易完成后的事項(xiàng)處理和解決機(jī)制，以及雙方應(yīng)提供的協(xié)助和文件。15.問題：合同履行過程中，甲方或乙方提出解除合同。解決辦法：在合同中增加解除合同的條款，明確解除合同的條件、程序和違約責(zé)任。附件要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的房產(chǎn)證，反映房產(chǎn)的當(dāng)前法律狀態(tài)，包括所有共有權(quán)人信息。2.抵押或查封解除證明要求：由相關(guān)銀行或法院出具，證明房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)已經(jīng)解除，并且已經(jīng)辦理了相應(yīng)的注銷手續(xù)。3.租賃合同終止證明要求：由租賃雙方簽署，證明租賃合同已經(jīng)按照法律規(guī)定終止，并且租賃方已經(jīng)同意搬遷。4.共有權(quán)人同意交易證明要求：由所有