(不同附錄版)廉租房買賣轉(zhuǎn)讓合同-2024新整理

(不同附錄版)廉租房買賣轉(zhuǎn)讓合同(不同附錄版)廉租房買賣轉(zhuǎn)讓合同(不同附錄版)廉租房買賣轉(zhuǎn)讓合同**合同編號：2024-CON-001****廉租房買賣轉(zhuǎn)讓合同****甲方（賣方）：**-姓名：張三-身份證號地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號**乙方（買方）：**-姓名：李四-身份證號地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號鑒于：3.雙方同意按照本合同的規(guī)定，將該房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。因此，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：**第一條房屋信息**1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號1.2房屋面積：100平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.4房屋用途：住宅**第二條轉(zhuǎn)讓價格**2.1該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整）。**第三條付款方式**3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款，即人民幣90萬元。3.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方付款后3個工作日內(nèi)，向乙方出具正式的收據(jù)。**第四條交付與過戶**4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的鑰匙、相關(guān)證件和資料一并交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在收到房屋后，按照甲方提供的資料和指引，及時辦理房屋過戶手續(xù)。**第五條甲方保證**5.1甲方保證該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或第三方權(quán)利主張。5.2甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。**第六條乙方保證**6.1乙方保證按照本合同的約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。6.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供真實、完整、有效的資料和證件。**第七條違約責(zé)任**7.1如甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。7.2如乙方違反本合同的約定，未能按時支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的10%。**第八條爭議解決**8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。**第九條其他約定**9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：張三簽字（或蓋章）：日期：2024年3月22日乙方（買方）：李四簽字（或蓋章）：日期：2024年3月22日**附件：**1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方的身份證明復(fù)印件3.乙方的身份證明復(fù)印件**注意：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見。**=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====**特殊應(yīng)用場合及增加條款：**1.**遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：**-條款增加：-1.1甲方保證該房屋為甲方個人合法遺產(chǎn)，不存在任何繼承糾紛。-1.2甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，包括但不限于死亡證明、遺囑或法定繼承證明。-1.3乙方同意購買該房屋時，已充分了解并接受該房屋作為遺產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件。2.**離婚財產(chǎn)分割：**-條款增加：-2.1甲方保證該房屋為其與原配偶共同財產(chǎn)，且已就財產(chǎn)分割達(dá)成一致協(xié)議或法院判決。-2.2甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書等相關(guān)文件，證明其對房屋的處分權(quán)。-2.3乙方同意購買該房屋時，已充分了解并接受該房屋作為離婚財產(chǎn)分割的轉(zhuǎn)讓條件。3.**銀行抵押貸款：**-條款增加：-3.1甲方保證該房屋未設(shè)定任何抵押權(quán)，或已與抵押權(quán)人協(xié)商一致，并提供了相應(yīng)的解除抵押權(quán)文件。-3.2甲方應(yīng)在房屋過戶前，負(fù)責(zé)解除所有抵押登記，確保房屋權(quán)屬清晰。-3.3乙方同意在甲方解除抵押權(quán)后，按照合同約定支付剩余轉(zhuǎn)讓款。4.**公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：**-條款增加：-4.1甲方保證其為房屋所在公司的合法代表，并有權(quán)處分該房屋。-4.2甲方應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等相關(guān)文件，證明其處分房屋的合法性。-4.3乙方同意購買該房屋時，已充分了解并接受該房屋作為公司產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。5.**政府限價房轉(zhuǎn)讓：**-條款增加：-5.1甲方保證該房屋為政府限價房，并已滿足政府規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。-5.2甲方應(yīng)提供政府出具的限價房轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。-5.3乙方同意購買該房屋時，已充分了解并接受政府關(guān)于限價房的相關(guān)政策和規(guī)定。**附件列表及要求說明：**1.**房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的權(quán)屬信息、面積、用途等。2.**甲方身份證明復(fù)印件：**-要求：必須是有效的身份證或護(hù)照的清晰復(fù)印件。3.**乙方身份證明復(fù)印件：**-要求：必須是有效的身份證或護(hù)照的清晰復(fù)印件。4.**繼承權(quán)證明文件（如適用）：**-要求：包括死亡證明、遺囑或法定繼承證明等，必須是原件的清晰復(fù)印件。5.**離婚協(xié)議或法院判決書（如適用）：**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明甲方對房屋的處分權(quán)。6.**公司營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書（如適用）：**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明甲方處分房屋的合法性。7.**政府限價房轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（如適用）：**-要求：必須是政府出具的正式文件，證明房屋轉(zhuǎn)讓符合政府規(guī)定。**實際操作相關(guān)問題及解決辦法：**1.**房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：**-解決辦法：在交付前，乙方應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，并在合同中約定質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)時的處理辦法。2.**過戶手續(xù)復(fù)雜或延遲：**-解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和時間表，并約定因過戶延遲所產(chǎn)生的費用承擔(dān)方式。3.**第三方權(quán)利主張：**-解決辦法：在合同中約定，如因第三方權(quán)利主張導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償。4.**定金或轉(zhuǎn)讓款支付問題：**-解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，確保支付有明確的記錄和憑證，避免現(xiàn)金交易帶來的風(fēng)險。5.**合同解除或違約：**-解決辦法：在合同中明確約定解除合同的條件和違約責(zé)任，以及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，減少糾紛發(fā)生的可能性。**實際操作相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）：**6.**政策變動影響轉(zhuǎn)讓：**-解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條政策變動條款，明確如因政府政策變動導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果政府突然宣布限購，影響了買方的購買資格，雙方應(yīng)協(xié)商是繼續(xù)履行合同還是解除合同，并約定相應(yīng)的后果。7.**房屋存在租賃關(guān)系：**-解決辦法：如果房屋存在租賃關(guān)系，合同中應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或者租賃關(guān)系的終止方式。同時，買方需要審查租賃合同的內(nèi)容，確保租賃關(guān)系不會影響其購買后的使用權(quán)。8.**稅費負(fù)擔(dān)不明確：**-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明所有相關(guān)稅費的責(zé)任方，包括契稅、個人所得稅、增值稅等，以及稅費的計算方法和支付時間，避免日后因稅費問題產(chǎn)生糾紛。9.**房屋交付時的現(xiàn)狀不符：**-解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋交付時的現(xiàn)狀條款，包括房屋的裝修狀況、家具電器的留存等，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，以書面形式記錄房屋的實際狀況。10.**合同條款不完善或存在歧義：**-解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師對合同條款進(jìn)行審核，確保所有條款表述清晰、無歧義，并且符合相關(guān)法律法規(guī)。對于重要條款，應(yīng)進(jìn)行重點標(biāo)注或解釋，以避免雙方對合同內(nèi)容的理解產(chǎn)生分歧。11.**合同履行過程中的不可抗力因素：**-解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如地震、洪水、疫情等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的處理方式。12.**雙方通訊地址或聯(lián)系方式變更：**-解決辦法：合同中應(yīng)約定一方變更通訊地址或聯(lián)系方式時的通知義務(wù)，確保雙方能夠及時有效地進(jìn)行溝通。同時，建議雙方預(yù)留電子郵箱等長期穩(wěn)定的聯(lián)系方式。13.**合同原件的保管：**-解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)各自妥善保管合同原件。如果可能，可以將其副本存放在第三方，如律師或公證處，以便在需要時提供證據(jù)。14.**合同修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽署：**-解決辦法：如果合同需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)采取書