(多應(yīng)用附件版)二手房公積金貸款購房合同-2024

(多應(yīng)用附件版)二手房公積金貸款購房合同-2024(多應(yīng)用附件版)二手房公積金貸款購房合同-2024(多應(yīng)用附件版)二手房公積金貸款購房合同-2024二手房公積金貸款購房合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)：____________________1.6房屋附屬設(shè)施：____________________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（2）辦理公積金貸款手續(xù)，貸款金額人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（3）自貸款批準(zhǔn)之日起，支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（4）余款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，在辦理房屋過戶手續(xù)后，由公積金貸款支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起，將房屋交付乙方使用。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證書、聯(lián)系件等必要文件。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)向甲方支付余款。四、甲方保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在辦理公積金貸款手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，并積極配合辦理貸款手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止日期：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，解除與租戶的租賃合同，確保房屋交付乙方時(shí)無租賃關(guān)系。（2）租金歸屬：如房屋過戶前，甲方已收取租戶租金，則該租金歸甲方所有；如房屋過戶后，乙方需承擔(dān)租戶租金退還責(zé)任。（3）租賃合同轉(zhuǎn)讓：如乙方同意承擔(dān)租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，解除房屋上的抵押登記，確保房屋過戶時(shí)無抵押負(fù)擔(dān)。（2）查封解除：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，解除房屋上的查封措施，確保房屋過戶時(shí)無查封風(fēng)險(xiǎn)。（3）違約責(zé)任：如甲方未按約定解除抵押或查封，導(dǎo)致房屋過戶受阻，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)。（2）質(zhì)量鑒定：乙方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）修復(fù)期限：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前完成修復(fù)，并確保房屋符合居住條件。4.特殊應(yīng)用場合：甲方死亡或喪失民事行為能力增加條款：（1）繼承人義務(wù)：如甲方死亡或喪失民事行為能力，其繼承人應(yīng)在繼承權(quán)利后繼續(xù)履行本合同。（2）合同轉(zhuǎn)讓：如甲方死亡或喪失民事行為能力，乙方有權(quán)要求與甲方繼承人簽訂合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，繼續(xù)履行本合同。（3）違約責(zé)任：如甲方死亡或喪失民事行為能力，其繼承人未能履行本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：乙方公積金貸款審批不通過增加條款：（1）貸款審批：乙方應(yīng)在簽訂合同后及時(shí)辦理公積金貸款手續(xù)，如貸款審批不通過，乙方有權(quán)解除合同。（2）解除合同：如乙方貸款審批不通過，甲方應(yīng)在收到乙方通知后，退還已支付的定金。（3）另行約定：如乙方貸款審批不通過，甲乙雙方可另行約定購房款支付方式及期限。附件列表及要求：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。4.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告（如有）：要求由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章。5.租賃合同復(fù)印件（如有）：要求真實(shí)、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。6.公積金貸款審批文件（如有）：要求真實(shí)、完整、清晰，加蓋貸款銀行公章。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，確保所需材料齊全，共同配合辦理過戶手續(xù)，提高辦理效率。2.問題：公積金貸款審批不通過，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解公積金貸款政策，提高貸款審批通過率。如審批不通過，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，或另行約定購房款支付方式。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方協(xié)商解決。甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，確保房屋符合居住條件。4.問題：甲方死亡或喪失民事行為能力，合同履行受阻。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，可約定如甲方死亡或喪失民事行為能力，由其繼承人繼續(xù)履行合同。同時(shí)，乙方有權(quán)要求與甲方繼承人簽訂合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響乙方權(quán)益。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確租賃合同終止日期及租金歸屬。如乙方同意承擔(dān)租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.問題：房屋交易過程中，市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中明確價(jià)格鎖定條款，規(guī)定一旦合同簽訂，雙方應(yīng)遵守約定的房屋價(jià)格，不得因市場波動(dòng)要求調(diào)整價(jià)格。同時(shí)，可以約定違約金，以防止一方無故反悔。7.問題：房屋交易過程中，政策變化導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如因政策變化導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。例如，如果新的政策禁止了某種類型的房屋交易，雙方可以協(xié)商解除合同或?qū)で笃渌鉀Q方案。8.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定如果甲方未能按時(shí)交付，應(yīng)支付給乙方一定的違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方盡快交付房屋或解除合同。9.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：合同中應(yīng)明確支付時(shí)間表和違約責(zé)任，如果乙方未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并在一定期限后有權(quán)解除合同。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)第三方主張權(quán)利，如房屋共有權(quán)人、繼承人等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何第三方主張權(quán)利。如有第