二手房代理銷售合同(附件版)-2024新整理

二手房代理銷售合同(附件版)二手房代理銷售合同(附件版)二手房代理銷售合同(附件版)合同編號(hào)：_______二手房代理銷售合同甲方（委托方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（代理方）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理銷售其名下的該房產(chǎn)，并授權(quán)乙方代表甲方與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》。1.2乙方接受甲方的委托，并承諾按照本合同約定代理銷售該房產(chǎn)。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。2.2在委托期限內(nèi)，如甲方提前終止委托，需書面通知乙方，并支付乙方已完成委托事項(xiàng)的報(bào)酬。2.3在委托期限內(nèi)，如乙方提前終止委托，需書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、代理銷售價(jià)格及付款方式3.1甲方確定該房產(chǎn)的代理銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：代理銷售價(jià)格×_______%。4.2乙方完成代理銷售后，甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付乙方代理費(fèi)用。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)，積極尋找購(gòu)房人，并促成房屋買賣合同的簽訂。6.2乙方應(yīng)保證代理銷售過(guò)程中的合法性，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.3乙方應(yīng)在代理銷售過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的商業(yè)秘密。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為代理銷售價(jià)格的_______%。7.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為代理銷售價(jià)格的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（代理方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：該房產(chǎn)的相關(guān)資料（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)解決房產(chǎn)的抵押或貸款問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)提供抵押或貸款的相關(guān)資料，包括但不限于貸款合同、還款計(jì)劃等。c.如因抵押或貸款問(wèn)題導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，并提供租賃合同等相關(guān)資料。b.甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)解決租賃關(guān)系問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如因租賃關(guān)系問(wèn)題導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的身份證明及同意出售房產(chǎn)的書面文件。b.甲方應(yīng)保證共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的銷售無(wú)異議，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如因共有權(quán)人問(wèn)題導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)資料。b.甲方應(yīng)在委托期限內(nèi)解決房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如因房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險(xiǎn)增加條款：a.甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)是否存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險(xiǎn)，并提供相關(guān)資料。b.如因規(guī)劃變更或拆遷導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.甲方應(yīng)積極配合乙方處理規(guī)劃變更或拆遷相關(guān)事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.身份證明：要求為甲方和共有權(quán)人的有效身份證明文件，如身份證、戶口本等。4.抵押或貸款相關(guān)資料：要求提供貸款合同、還款計(jì)劃等相關(guān)文件，以證明房產(chǎn)的抵押或貸款情況。5.租賃合同：要求提供租賃合同等相關(guān)文件，以證明房產(chǎn)的租賃情況。6.共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面文件：要求為共有權(quán)人簽字或蓋章的書面文件，以證明共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)銷售的同意。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在多個(gè)共有權(quán)人，部分共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)。解決辦法：要求甲方提供所有共有權(quán)人的同意出售房產(chǎn)的書面文件，如部分共有權(quán)人不同意，需先解決共有權(quán)人之間的糾紛或重新分配共有權(quán)益。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人要求降價(jià)或解除合同。解決辦法：要求甲方如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，并在房屋買賣合同中明確瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險(xiǎn)，影響房屋買賣合同的履行。解決辦法：要求甲方告知乙方房產(chǎn)是否存在規(guī)劃變更或拆遷風(fēng)險(xiǎn)，并在房屋買賣合同中明確規(guī)劃變更或拆遷的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。4.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)解決房產(chǎn)的抵押或貸款問(wèn)題，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行。解決辦法：要求甲方在委托期限內(nèi)解決房產(chǎn)的抵押或貸款問(wèn)題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方未能解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)提供相關(guān)資料或配合辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。解決辦法：要求甲方在合同中明確提供相關(guān)資料的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并承擔(dān)因未能按時(shí)提供資料或配合辦理手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如甲方未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：乙方在代理銷售過(guò)程中未能履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法簽訂或履行。解決辦法：在合同中明確乙方的職責(zé)和義務(wù)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果乙方未能履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問(wèn)題：房屋買賣合同簽訂后，購(gòu)房人未能按照約定支付購(gòu)房款。解決辦法：在房屋買賣合同中明確購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定違約金或其他違約責(zé)任。如果購(gòu)房人未能按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方采取法律手段追討款項(xiàng)。8.問(wèn)題：房屋買賣合同簽訂后，甲方或乙方遭遇不可抗力因素，無(wú)法履行合同。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。9.問(wèn)題：房屋買賣合同簽訂后，房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，一方要求調(diào)整交易價(jià)格。解決辦法：在合同中設(shè)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，明確在特定情況下如何調(diào)整交易價(jià)格。如果沒(méi)有價(jià)格調(diào)整機(jī)制，雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格履行合同。10.問(wèn)題：房屋買賣合同簽訂后，甲方或乙方希望提前終止合同。解決辦法：在合同中設(shè)定合同終止條款，明確提前終止合同的條件和程序。任何一方希望提前終止合同，應(yīng)按照約定的條件和程序進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.問(wèn)題：房屋買賣合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或政策變動(dòng)導(dǎo)致額外費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)的計(jì)算方式和承擔(dān)方，并設(shè)定條款應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)。如果出現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或政策變動(dòng)，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商解決額外費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。12.問(wèn)題：房屋買賣合同履行過(guò)程中，甲方或購(gòu)房人提出附帶條件，如裝修、家具家電的轉(zhuǎn)讓等。解決辦法：在合同中明確是否包含裝修、家具家電等附帶條件，并詳細(xì)列出相關(guān)物品的狀態(tài)和轉(zhuǎn)讓方式。如果甲方或購(gòu)房人提出附帶條件，應(yīng)在合同中明確約定，以避免后期糾紛。13.問(wèn)題：房屋買賣合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)第三方權(quán)利主張，如債權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。解決辦法：在合同中設(shè)定條款，要求甲方在簽訂合同前解決所有第三方權(quán)利主張問(wèn)題。如果合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方權(quán)利主張，甲方應(yīng)及時(shí)解決，并承擔(dān)因此造成的損失。14.問(wèn)題：房屋買賣合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或法律訴訟。解決辦法：在合同中設(shè)定產(chǎn)權(quán)糾紛解決條款，明確產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或法律訴訟，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定解決糾紛。15.