買房合同(按揭付款)(通用)

買房合同(按揭付款)(通用)甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方名下的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于：____________________。1.2房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________。1.4房產(chǎn)共有情況：____________________。1.5房產(chǎn)已設(shè)定按揭貸款，貸款銀行：____________________。第二條交易價格2.1交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2交易價格包含房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及附屬設(shè)施等全部權(quán)益。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為購房定金。3.2乙方在貸款銀行審批通過后，按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。3.3乙方在貸款發(fā)放后____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元支付給甲方。3.4甲方在收到全部房款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為違約金。5.2若甲方在過戶前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房定金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.3若乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖復(fù)印件3.貸款銀行按揭貸款合同復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出售中的房產(chǎn)場合：房產(chǎn)正在建設(shè)中或尚未完工。增加條款：房產(chǎn)交付時間及標(biāo)準(zhǔn)：明確房產(chǎn)交付的具體時間及交付時應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險轉(zhuǎn)移：明確房產(chǎn)風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。工程進度報告：甲方應(yīng)定期向乙方提供房產(chǎn)建設(shè)進度報告。2.法拍房購買場合：房產(chǎn)為法院拍賣的房產(chǎn)。增加條款：法院批準(zhǔn)：本合同需得到法院批準(zhǔn)后方能生效。拍賣信息：詳細(xì)列明拍賣房產(chǎn)的相關(guān)信息，如拍賣公告、拍賣時間等。競拍保證金：乙方需支付的競拍保證金金額及支付方式。3.購買后立即出租場合：乙方購買房產(chǎn)后立即出租給第三方。增加條款：出租權(quán)：甲方確認(rèn)乙方購買房產(chǎn)后有權(quán)立即出租。租賃合同：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后____個工作日內(nèi)提供租賃合同副本給甲方。租金歸屬：明確乙方在房產(chǎn)過戶前所收到的租金歸屬。4.購買后進行翻新或改建場合：乙方購買房產(chǎn)后計劃進行翻新或改建。增加條款：翻新或改建許可：乙方需獲得相關(guān)政府部門審批后方可進行翻新或改建。翻新或改建標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方進行翻新或改建時應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)。翻新或改建時間：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后____個工作日內(nèi)開始進行翻新或改建。5.購買后用于商業(yè)用途場合：乙方購買房產(chǎn)后用于商業(yè)用途，如開設(shè)店鋪、辦公室等。增加條款：商業(yè)用途許可：乙方需獲得相關(guān)政府部門審批后方可用于商業(yè)用途。商業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方使用房產(chǎn)時應(yīng)符合的商業(yè)用途標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)保險：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后____個工作日內(nèi)購買商業(yè)保險。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)所有權(quán)證的所有頁面。2.房產(chǎn)平面圖復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)的詳細(xì)平面圖。3.貸款銀行按揭貸款合同復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含按揭貸款合同的所有頁面。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)的評估價值、評估方法等信息。5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件要求：包括房產(chǎn)過戶申請書、聯(lián)系明文件、房產(chǎn)證過戶稅費繳納憑證等。6.房產(chǎn)購買合同補充協(xié)議要求：針對特殊應(yīng)用場合的增加條款應(yīng)單獨列出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.貸款審批不通過解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)先向貸款銀行咨詢貸款條件和要求，確保貸款審批能夠通過。3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行全面的調(diào)查，包括房產(chǎn)的權(quán)利狀況、是否存在糾紛等。4.翻新或改建標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：在合同中明確乙方進行翻新或改建時應(yīng)符合的具體標(biāo)準(zhǔn)，必要時可附上相關(guān)的設(shè)計圖紙和施工方案。5.商業(yè)用途許可申請困難解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)先了解當(dāng)?shù)卣畬τ谏虡I(yè)用途的審批要求和流程，確保能夠順利獲得許可。6.房產(chǎn)交付時間延誤解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)交付的具體時間，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任條款，如甲方未能按時交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金給乙方。7.租賃合同與購買合同沖突解決辦法：在簽訂購買合同前，乙方應(yīng)確保租賃合同中的條款不與本購買合同相沖突，并在必要時修訂租賃合同。8.房產(chǎn)存在隱蔽缺陷解決辦法：在合同中應(yīng)包含對房產(chǎn)質(zhì)量保證的條款，如甲方保證房產(chǎn)不存在隱蔽缺陷，并在過戶前進行必要的檢查。9.房產(chǎn)價值波動風(fēng)險解決辦法：在合同中可以設(shè)定價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動，或者約定在特定條件下允許一方解除合同。10.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，說明本合同應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的法律法規(guī)執(zhí)行，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同。11.爭議解決機制不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如選擇仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機構(gòu)或法院。12.合同解釋存在歧義解決辦法：在合同中使用清晰、明確的語言，避免歧義。如有必要，可以對合同中的某些條款進行詳細(xì)解釋或舉例說明。13.買方資金準(zhǔn)備不足解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)確保有足夠的資金準(zhǔn)備，包括購房定金、按揭貸款和其他相關(guān)費用。14.房產(chǎn)共有人意見不一致解決辦法：在合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的共有情況，并要求所有共有人共同簽字，以確保所有共有人的權(quán)益得到保障。15.合同履行過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件