(帶詳盡場(chǎng)合)房屋抵償工程款協(xié)議書(shū)范文

(帶詳盡場(chǎng)合)房屋抵償工程款協(xié)議書(shū)范文(帶詳盡場(chǎng)合)房屋抵償工程款協(xié)議書(shū)范文(帶詳盡場(chǎng)合)房屋抵償工程款協(xié)議書(shū)范文房屋抵償工程款協(xié)議書(shū)甲方（貸款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方為乙方提供工程款，乙方愿意以自有房屋作為抵押，為確保甲方的權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.乙方因工程項(xiàng)目需要，向甲方借款人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.上述借款用途為：__________。二、借款期限1.本協(xié)議借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性償還全部借款本息。三、借款利率1.借款利率為年利率____%，按日計(jì)息。2.乙方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性償還全部借款本息。四、抵押物（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（2）房屋坐落：__________（3）建筑面積：__________平方米（4）房屋評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付甲方保管。五、抵押登記1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，與甲方共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、抵押物的保管1.在本協(xié)議借款期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損失。2.抵押物毀損、滅失或被征收的，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起____日內(nèi)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。3.抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起____日內(nèi)通知甲方，并按照甲方的要求提供新的擔(dān)保。七、提前還款1.乙方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款。2.提前還款的，乙方應(yīng)提前____日通知甲方。八、違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的期限償還借款本息的，應(yīng)按照逾期部分的借款金額的____%向甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付借款金額的____%作為違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.抵押房屋評(píng)估報(bào)告=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：-增加條款：a.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)展、資金使用情況等。b.監(jiān)管賬戶：乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，所有工程款必須通過(guò)該賬戶進(jìn)行收支。c.工程變更：如發(fā)生工程變更，乙方需提前通知甲方，并提交變更方案及預(yù)算，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.房屋翻新或裝修工程：-增加條款：a.工程質(zhì)量保證：乙方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)量保證，并承擔(dān)在此期間因施工質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。b.設(shè)計(jì)變更：如乙方要求變更設(shè)計(jì)方案，需書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。c.工程驗(yàn)收：工程完成后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付尾款。3.房地產(chǎn)投資：-增加條款：a.投資回報(bào)：乙方應(yīng)在一定期限內(nèi)向甲方支付固定或浮動(dòng)的投資回報(bào)。b.退出機(jī)制：甲方有權(quán)在特定條件下提前退出投資，乙方應(yīng)按照約定價(jià)格回購(gòu)甲方持有的投資份額。c.風(fēng)險(xiǎn)控制：乙方應(yīng)采取必要措施控制投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于購(gòu)買保險(xiǎn)、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研等。4.房地產(chǎn)融資：-增加條款：a.融資用途限制：乙方應(yīng)保證借款僅用于特定的融資用途，不得挪作他用。b.財(cái)務(wù)報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。c.債務(wù)重組：如乙方發(fā)生財(cái)務(wù)困難，應(yīng)與甲方協(xié)商債務(wù)重組方案。5.房地產(chǎn)租賃：-增加條款：a.租金支付：乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付租金。b.維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維修，除非維修原因是由甲方造成的。c.提前終止租賃：任何一方有權(quán)在滿足特定條件下提前終止租賃，但需提前通知對(duì)方。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方身份證復(fù)印件：要求同上，用于確認(rèn)乙方身份。3.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。4.抵押房屋評(píng)估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等信息。5.工程項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)：要求詳細(xì)描述工程項(xiàng)目的內(nèi)容、預(yù)算、進(jìn)度計(jì)劃等。6.財(cái)務(wù)報(bào)表：要求包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等，用于評(píng)估乙方的財(cái)務(wù)狀況。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.抵押物評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確：解決辦法是選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并要求評(píng)估機(jī)構(gòu)提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。2.抵押登記手續(xù)復(fù)雜：解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求和流程，準(zhǔn)備好所有必要的文件和資料，確保辦理過(guò)程順利進(jìn)行。3.借款用途監(jiān)管困難：解決辦法是設(shè)立監(jiān)管賬戶，所有工程款必須通過(guò)該賬戶進(jìn)行收支，并由甲方進(jìn)行監(jiān)督。4.乙方違約風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法是在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，并在乙方違約時(shí)及時(shí)采取措施，如提前收回借款、追究法律責(zé)任等。5.合同爭(zhēng)議解決：解決辦法是在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，并在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)尋求法律援助，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。6.借款償還能力變化：解決辦法是在合同中約定乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方根據(jù)乙方的財(cái)務(wù)狀況變化，可以要求乙方提供額外的擔(dān)保或者調(diào)整還款計(jì)劃。7.抵押物損壞或價(jià)值下降：解決辦法是在合同中約定乙方應(yīng)維護(hù)抵押物的價(jià)值，并在抵押物價(jià)值下降時(shí)及時(shí)通知甲方，必要時(shí)提供新的擔(dān)?；蛟黾拥盅何?。8.法律法規(guī)變化：解決辦法是在合同中包含一個(gè)條款，說(shuō)明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同以符合新的法律法規(guī)。9.不可抗力事件：解決辦法是在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的應(yīng)對(duì)措施，如延長(zhǎng)還款期限、暫停還款等。10.合同解釋和適用法律：解決辦法是在合同中明確合同的解釋和適用法律，避免因合同條款解釋不清或適用法律不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.合同修改和終止：解決辦法是在合同中約定任何修改和終止合同的條件和程序，確保雙方的權(quán)益在合同修改或終止時(shí)得到妥善處理。12.信息保密：解決辦法是在合同中包含保密條款，要求雙方對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)信息保密，除非法律法規(guī)要求披露。13.第三方責(zé)任：解決辦法是在合同中明確第三方（如承包商、供應(yīng)商等）的責(zé)任和義務(wù)，以及甲方和乙方對(duì)于第三方違約的處理方式。14.合同轉(zhuǎn)讓：解決辦法是在合同中約定甲方或乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)獲得對(duì)方的書(shū)面同意，并明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序。15.通知和通訊：解決辦法是在合同中明確雙方的通知方式和通訊地址，確保雙方能夠及時(shí)有效地進(jìn)行溝通。附件要求說(shuō)明補(bǔ)充：7.工程進(jìn)度報(bào)告：要求詳細(xì)記錄工程的實(shí)際進(jìn)展情況，包括已完成的工作量、剩余工作量、資金使用情況等。8.監(jiān)管賬戶證明：要求由銀行出具的證明文件，證明乙方已按照約定開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，并說(shuō)明賬戶的基本信息。9.設(shè)計(jì)方案和預(yù)算：要求詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算文件，包括施工圖紙、材料清單、工程量清單、費(fèi)用預(yù)算等。10.財(cái)務(wù)報(bào)表：要求定期更新的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，以及相關(guān)的審計(jì)報(bào)告。11.保險(xiǎn)單據(jù)：要求乙方提供工程期間的保險(xiǎn)