【特殊場景條款】餐飲業(yè)租房合同范本

合同編號：_______名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條租賃房屋1.1甲方同意將房屋出租給乙方，乙方同意承租該房屋。1.2租賃房屋的用途為餐飲業(yè)經(jīng)營。1.3乙方在租賃期間應合理使用房屋，并遵守相關法律法規(guī)，不得進行違法活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應在每月的____日前將當月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行租賃期間的義務。4.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，并結清相關費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還給乙方。第五條維修及裝修5.1甲方負責房屋主體結構及附屬設施的維修保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間對房屋進行裝修或改動，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。5.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方對房屋進行的裝修或改動歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。第六條違約責任6.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。6.2如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本合同。6.3甲方未按照約定提供房屋或違反本合同約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.4乙方未按照約定支付租金或違反本合同約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致房屋無法繼續(xù)租賃的，甲乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場所：繁華商圈的餐廳應用場合：想在鬧市區(qū)開一家餐廳，跟房東簽訂租賃合同。注意事項：要明確租賃期限，避免商圈火爆后房東漲租或收回房屋。要談好租金支付方式和押金數(shù)額，確保資金周轉順暢。要關注房屋維修責任，確保餐廳正常運營。2.場所：景區(qū)附近的美食街應用場合：想在景區(qū)附近開設特色餐廳，吸引游客。注意事項：要了解景區(qū)的客流量和消費水平，合理制定租金和營業(yè)策略。要與房東協(xié)商好租賃期限，以免景區(qū)政策變動影響生意。要明確裝修及改動規(guī)定，以便打造有特色的餐廳環(huán)境。3.場所：大型商場內的餐飲區(qū)應用場合：想在大型商場內開設連鎖餐飲店。注意事項：要了解商場的整體定位和客流情況，確保餐廳與商場匹配。要關注租賃合同中的租金調整條款，避免商場租金上漲過快。要明確合同解除和違約責任，以便在商場經(jīng)營不善時能及時撤出。4.場所：社區(qū)周邊的快餐店應用場合：想在社區(qū)周邊開設一家快餐店，為居民提供便捷餐飲服務。注意事項：要考察社區(qū)的人流量和消費需求，確?？觳偷暧蟹€(wěn)定的客源。要與房東協(xié)商好租金支付方式和租賃期限，降低經(jīng)營風險。要關注房屋維修和配套設施，確保快餐店的正常運營。5.場所：創(chuàng)業(yè)基地內的食堂應用場合：想在創(chuàng)業(yè)基地內開設一家食堂，為創(chuàng)業(yè)者提供餐飲服務。注意事項：要了解創(chuàng)業(yè)基地的企業(yè)需求和創(chuàng)業(yè)者口味，提供合適的菜品和服務。要與房東協(xié)商好租金和租賃期限，確保食堂長期穩(wěn)定經(jīng)營。要關注合同中的裝修和改動規(guī)定，以便打造符合創(chuàng)業(yè)者需求的食堂環(huán)境。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間房屋設施損壞，責任難以界定。解決辦法：簽訂合同時，明確雙方在房屋維修方面的責任。對于房屋原有設施，應由房東負責維修；對于乙方使用過程中產(chǎn)生的損壞，應由乙方負責維修。2.問題：租賃期滿后，房東不退還押金。解決辦法：簽訂合同時，明確押金的退還條件和時間。租賃期滿后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。3.問題：租賃期間，房東提前解除合同。解決辦法：簽訂合同時，明確提前解除合同的違約責任。如甲方提前解除合同，應向乙方支付相應的違約金，并退還剩余租金和押金。4.問題：租賃期間，乙方經(jīng)營困難，無法按時支付租金。解決辦法：簽訂合同時，明確租金支付方式和逾期支付的違約責任。如乙方暫時遇到經(jīng)營困難，應及時與甲方溝通，尋求租金減免或延期支付的支持。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋平面圖：標注房屋的具體位置和面積，以及租賃范圍。2.房屋設施清單：列出房屋原有的設施設備，以及乙方使用過程中需要增加的設施設備。3.裝修及改動方案：乙方對房屋進行裝修或改動的設計方案，以及相關審批文件。4.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、內容和費用。6.違約金支付憑證：一方違約時，支付違約金的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。7.合同解除協(xié)議：雙方協(xié)商一致解除合同時，簽訂的解除協(xié)議。總之，在簽訂餐飲業(yè)租房合同過程中，要注意明確雙方的權利和義務，關注租賃期限、租金支付、維修責任等關鍵條款。遇到問題時，要積極溝通，尋求雙方都能接受的解決辦法。同時，妥善保管合同及相關附件，確保自身權益得到保障。甲乙雙方來租房，餐飲經(jīng)營好去處，合同條款要記牢，雙方權益有保障。房屋位置要看好，租賃期限講明白，租金押金別馬虎，支付方式要約定。維修責任要分清，甲方負責大事情，乙方使用要愛惜，共同維護好環(huán)境。裝修改動要申請，安全