只有預(yù)售合同

只有預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中，預(yù)售合同是非常重要的一份合同。一些開發(fā)商為了快速回收資金，可能會(huì)提前推出未建好的房屋進(jìn)行預(yù)售。因此，購房者在購買時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。但是，如果你只有預(yù)售合同，那么會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？什么是預(yù)售合同？預(yù)售合同是購房者和開發(fā)商之間簽訂的一種合同。購房者在簽訂預(yù)售合同時(shí)，需要交納一部分的購房款，而開發(fā)商則需要承諾在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照合同的規(guī)定完成房屋的建設(shè)。同時(shí)，預(yù)售合同中還會(huì)對(duì)購房者和開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)進(jìn)行規(guī)定。只簽訂預(yù)售合同會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)你只簽訂預(yù)售合同時(shí)，你并不能確保項(xiàng)目一定能夠按照開發(fā)商承諾的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完工。在房地產(chǎn)行業(yè)中，開發(fā)商有可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)和壓力，從而導(dǎo)致項(xiàng)目的延期或縮減。此時(shí)，購房者很有可能面臨損失，而奮斗了很長(zhǎng)時(shí)間的購房計(jì)劃也會(huì)被推遲。2.交付風(fēng)險(xiǎn)假設(shè)你簽訂了預(yù)售合同，但是開發(fā)商最終沒有能夠按照合同的規(guī)定完成房屋建設(shè)，這時(shí)你就面臨了交付風(fēng)險(xiǎn)。一些開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金困難或者其他原因推遲房屋的交付。3.征收風(fēng)險(xiǎn)由于地產(chǎn)開發(fā)需要通過土地使用權(quán)的出讓來獲得建設(shè)用地。在一些區(qū)域，如城市中心區(qū)域，政府征收土地進(jìn)行城市更新的現(xiàn)象比較普遍。當(dāng)然，您簽訂的預(yù)售合同不可能預(yù)測(cè)到災(zāi)難或政策變化，如果因?yàn)槟承┰蛐枰魇栈蛘哒加盟徺I的房產(chǎn)，購房者就難以避免一些不必要的損失。4.可預(yù)期和不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)購房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括可預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。例如：購房者提前支付購房款，而開發(fā)商卻無法按期完成房屋的建設(shè)，這是一種可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。購房者所面臨的不可預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)則包括可能遭受不可預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。如何避免風(fēng)險(xiǎn)？如果您決定簽訂預(yù)售合同，那么應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1.確認(rèn)開發(fā)商的信譽(yù)在購買前，要盡可能的了解開發(fā)商公司的信譽(yù)。可以上網(wǎng)查看該公司的資質(zhì)和聲譽(yù)，并參考其他用戶的評(píng)價(jià)和建議?？蛇x擇大型開發(fā)公司，其穩(wěn)定性更有保障。2.規(guī)避可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)在簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，并確保其中有有效約束開發(fā)商的條款保護(hù)自身權(quán)益。應(yīng)注意約定開發(fā)商在合同期間應(yīng)為繳費(fèi)申請(qǐng)相關(guān)許可證等手續(xù)所需要的費(fèi)用等，盡量減少被開發(fā)商收取非法費(fèi)用。3.明確交付時(shí)間和規(guī)定在簽訂預(yù)售合同時(shí)，要求開發(fā)商必須明確規(guī)定交付時(shí)間并保證其不失效。并對(duì)開發(fā)商在交付時(shí)間內(nèi)無法完成規(guī)定的概況所要負(fù)的責(zé)任作出約定；同時(shí)為避免開發(fā)商沉沒資金，應(yīng)該明確規(guī)定開發(fā)商應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)應(yīng)準(zhǔn)備營建的費(fèi)用和費(fèi)用結(jié)算規(guī)定等。盡量規(guī)定交付時(shí)的狀態(tài)，形成對(duì)開發(fā)商履行合同的約束。4.尋求法律支持如果購房者與開發(fā)商之間發(fā)生糾紛，購房者可以依據(jù)合同尋求法律支持，維護(hù)自己的合法權(quán)益。結(jié)論只有預(yù)售合同意味著您會(huì)面臨一些不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。購買房產(chǎn)需要謹(jǐn)慎地考慮，充分權(quán)衡利弊，并采