2024上海房屋租賃合同(通用)

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________第一條房屋信息1.1該房屋的地質(zhì)為：上海市_______區(qū)_______路_______弄/號(hào)_______室。1.2該房屋的用途為居住/商用。1.3該房屋的租賃期限為_(kāi)______個(gè)月/年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4甲方應(yīng)保證該房屋的出租符合國(guó)家法律法規(guī)及上海市的相關(guān)規(guī)定，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.3租金支付方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬。若乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付租金，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為押金。3.2押金用于保證乙方按照本合同的約定使用該房屋，并妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或雙方提前解除本合同時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第四條房屋使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行驗(yàn)收，并在租賃期間合理使用、妥善保管。4.2乙方不得將房屋用于違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。4.3甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更、解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除本合同。5.2在租賃期滿前_______日，甲乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。5.3在租賃期間，如遇不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)出租，本合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.剛畢業(yè)的學(xué)生租房孩子們剛畢業(yè)，踏入社會(huì)，租房成了頭等大事。這時(shí)，要特別注意合同里的租金支付方式和押金退還條件。租金最好按月支付，押金要明確退還條件，避免以后出現(xiàn)糾紛。2.家庭短期租房有時(shí)候，家里可能需要短期租房，比如裝修新房。這種情況下，要關(guān)注合同中的租賃期限和提前解除合同的條款。確保租賃期限符合需求，提前解除合同的條件要明確，以免造成不必要的損失。3.商業(yè)用房租賃如果你是做生意的，需要租個(gè)店面。那么，合同中的房屋使用及維護(hù)條款就要特別注意了。要確保租賃的房屋符合你的商業(yè)需求，同時(shí)了解維修保養(yǎng)的責(zé)任，避免后期因房屋問(wèn)題影響生意。4.合租房屋合租時(shí)，要注意合同中的租金分?jǐn)偤臀锲窊p壞賠償條款。事先跟合租的小伙伴商量好租金怎么分?jǐn)偅锲窊p壞了怎么賠償，避免以后因?yàn)檫@些問(wèn)題鬧矛盾。5.長(zhǎng)期租賃如果你打算長(zhǎng)期租房，那么合同中的租金調(diào)整和續(xù)租條款就要特別注意了。了解租金調(diào)整的條件和幅度，以及續(xù)租的相關(guān)規(guī)定，確保長(zhǎng)期租房的權(quán)益。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞租房過(guò)程中，設(shè)施設(shè)備難免會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。要及時(shí)跟房東溝通，說(shuō)明情況。然后，根據(jù)合同中的維修責(zé)任條款，確定維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。選擇合適的維修師傅進(jìn)行維修。2.租金支付延誤有時(shí)候，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е伦饨鹬Ц堆诱`。這種情況下，要盡快跟房東溝通，說(shuō)明原因，并表示會(huì)盡快支付租金。同時(shí)，按照合同中的滯納金條款，支付相應(yīng)的滯納金。3.提前解除合同如果需要提前解除合同，要跟房東溝通，說(shuō)明原因。然后，根據(jù)合同中的提前解除合同條款，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。簽訂書(shū)面解除協(xié)議，確保雙方權(quán)益。4.租賃期滿后物品返還租賃期滿后，要把房屋恢復(fù)原狀，把物品歸還原主。提前跟房東溝通，商量返還物品的時(shí)間和方式。然后，按照約定的時(shí)間返還物品，確保雙方的權(quán)益。三、原始合同所需附件1.房屋設(shè)施設(shè)備清單：這個(gè)清單要詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備，比如家具、電器等。租房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)，避免以后因?yàn)槲锲窊p壞或者缺失產(chǎn)生糾紛。2.聯(lián)系件復(fù)印件：雙方要提供聯(lián)系復(fù)印件，確保租房雙方的合法權(quán)益。3.銀行賬戶信息：用于租金支付和押金退還，確保資金安全。4.租房合同解除協(xié)議：如果提前解除合同，需要簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確雙方責(zé)任。5.租房合同續(xù)租協(xié)議：如果需要續(xù)租，要簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的相關(guān)條款?？傊?，租房合同是保障租房雙方權(quán)益的重要法律文件。簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀條款，根據(jù)自己的實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行適當(dāng)修改。在租房過(guò)程中，要遵守合同約定，遇到問(wèn)題及時(shí)溝通解決。只有這樣，才能確保租房過(guò)程順利進(jìn)行，避免不必要的麻煩。在上海租房不用愁，合同條款來(lái)幫忙，甲乙雙方要協(xié)商，公平公正最要緊。地質(zhì)用途要寫(xiě)清，租賃期限要注明，租金押金別馬虎，支付方式要記牢。房屋設(shè)施要驗(yàn)收，清單在手不用怕，損壞維修別發(fā)愁，責(zé)任分擔(dān)要清楚。合同變更要協(xié)商，提前解約要簽字，期滿續(xù)租要商量，白紙黑字最穩(wěn)當(dāng)。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償金額要合理，爭(zhēng)議解決要依法，和諧社會(huì)靠大家。五種場(chǎng)合要注意，條款修改要靈活，實(shí)際問(wèn)題別怕難，溝通解決最關(guān)鍵。剛畢業(yè)的孩子看過(guò)來(lái)，租金押金要留意，短期租房想清楚，提前解約要商量。商業(yè)用房要合規(guī)，維修責(zé)任要分