二手房房屋買賣合同范本

合同編號(hào)：_______賣方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________證件類型：____________________證件號(hào)碼：____________________買方：名稱：____________________地質(zhì)：____________________證件類型：____________________證件號(hào)碼：____________________第一條房屋描述1.1賣方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2房屋位于：____________________，建筑面積為：____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)證編號(hào)為：____________________，土地使用權(quán)證編號(hào)為：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1買方同意購買上述房屋，并按照雙方約定的價(jià)格支付購房款。購房款總額為人民幣（大寫）：____________________元整，（小寫）：____________________元。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%即人民幣（大寫）：____________________元整，（小寫）：____________________元；（2）剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。過戶費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法交付或過戶的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付相應(yīng)的賠償金。5.3如買方違反本合同約定，導(dǎo)致無法支付購房款或辦理過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：____________________年_______月_______日買方（蓋章）：____________________年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房屋買賣場合：小明想買姐姐家的二手房，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項(xiàng)：在條款中明確雙方的權(quán)益，避免因?yàn)橛H情關(guān)系而忽略合同的重要性。例如，在交付及過戶條款中，約定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理時(shí)間，以免拖延。2.網(wǎng)購二手房場合：小紅在網(wǎng)上看中一套二手房，想通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)購買。注意事項(xiàng)：在合同中增加網(wǎng)絡(luò)交易的特殊條款，如交易平臺(tái)的保障措施、支付方式的安全性等。同時(shí)，要確保房屋信息的真實(shí)性，避免受騙。3.贈(zèng)與性質(zhì)的房屋買賣場合：老張想把自己的房子賣給兒子小張，實(shí)際上是一種贈(zèng)與行為。注意事項(xiàng)：在合同中明確贈(zèng)與的性質(zhì)，約定具體的贈(zèng)與條件，如小張需承擔(dān)的稅費(fèi)、過戶手續(xù)等。同時(shí)，要確保合同的合法性和可執(zhí)行性。4.法拍房買賣場合：小王想購買一套法拍房，需要注意的特殊情況較多。注意事項(xiàng)：在合同中明確法拍房的特殊性質(zhì)，如競拍規(guī)則、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)等。同時(shí)，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免購買后出現(xiàn)糾紛。5.跨區(qū)域房屋買賣場合：小明在北京工作，想購買一套在老家的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確跨區(qū)域交易的特殊條款，如房屋信息的核實(shí)、支付方式的確定、過戶手續(xù)的辦理等。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確保交易的合法性。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，查看房產(chǎn)證、土地證等證件。如有疑問，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在交付前，雙方共同進(jìn)行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。在合同中明確房屋質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬和維修期限。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣，拖延時(shí)間。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶流程，預(yù)留充足的時(shí)間辦理。在合同中約定具體的過戶期限，督促雙方盡快辦理。4.問題：支付方式不安全，擔(dān)心被騙。解決辦法：選擇正規(guī)的支付平臺(tái)進(jìn)行交易，如銀行轉(zhuǎn)賬、等。在合同中明確支付方式和安全保障措施。5.問題：一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定進(jìn)行處理。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地證復(fù)印件：證明賣方對(duì)土地使用權(quán)擁有所有權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的聯(lián)系信息。4.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積。5.房屋檢查報(bào)告：證明房屋的質(zhì)量狀況。6.支付憑證：證明買方已按照約定支付購房款。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表、土地使用權(quán)變更登記表等。8.雙方簽字（或蓋章）的合同原件：作為合同生效的依據(jù)?？傊?，在簽訂二手房房屋買賣合同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整條款，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。同時(shí)，要注意核實(shí)房屋信息、確保支付安全、了解過戶流程等，避免在交易過程中出現(xiàn)問題。妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方有證是關(guān)鍵，房屋信息要齊全；買房付款別著急，分期支付也劃算；交付過戶要明確，時(shí)間期限訂得嚴(yán)；稅費(fèi)負(fù)擔(dān)要分清，依法納稅責(zé)任免；違約賠償別馬虎，雙方權(quán)益要保障；親朋好友來買房，親情友情要兼顧；網(wǎng)購房屋看仔細(xì)，平臺(tái)保障要記牢；贈(zèng)與房屋有條件，稅費(fèi)過戶別漏掉；法拍房屋風(fēng)險(xiǎn)大，了解規(guī)則再下手；跨區(qū)買房政策異，當(dāng)?shù)匾?guī)定要熟悉；產(chǎn)權(quán)糾紛要留意，核實(shí)