二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)中介簡(jiǎn)單版(通用)-2024

二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)中介簡(jiǎn)單版(通用)-2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)中介簡(jiǎn)單版(通用)-2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)中介簡(jiǎn)單版(通用)-2024合同編號(hào)：_______二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)中介簡(jiǎn)單版(通用)甲方（賣(mài)方）：_______，聯(lián)系號(hào)：_______，住質(zhì)：_______，聯(lián)系方式：_______。乙方（買(mǎi)方）：_______，聯(lián)系號(hào)：_______，住質(zhì)：_______，聯(lián)系方式：_______。一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______；2.該房產(chǎn)建筑面積：_______平方米；3.該房產(chǎn)土地使用年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；4.該房產(chǎn)戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)_______廚；5.該房產(chǎn)所在樓層：_______層，總層數(shù)：_______層；6.該房產(chǎn)裝修情況：_______；7.該房產(chǎn)附屬設(shè)施：_______；8.該房產(chǎn)土地使用權(quán)類型：_______。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；2.乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（2）甲乙雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，且乙方取得新的房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；3.甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)出具收款收據(jù)。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、聯(lián)系明等相關(guān)文件；2.甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方；3.甲方交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)符合合同約定的使用、居住條件，且不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.該房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)；2.甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅等；3.乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付天數(shù)×日交易價(jià)格的千分之一；2.乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期支付天數(shù)×日交易價(jià)格的千分之一；3.除本合同另有約定外，甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系明等文件，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件4._______（如有其他附件，請(qǐng)列出）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)過(guò)戶前解除該房產(chǎn)上的所有抵押、貸款等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（2）甲方未按照約定解除抵押、貸款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方解除抵押、貸款后，應(yīng)當(dāng)向乙方提供相關(guān)證明文件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)過(guò)戶前告知乙方該房產(chǎn)的租賃情況，并保證租賃合同在房產(chǎn)過(guò)戶后繼續(xù)有效；（2）甲方未按照約定告知乙方租賃情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)當(dāng)提供共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的書(shū)面證明；（2）共有權(quán)人未同意出售該房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)保證共有權(quán)人在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中予以配合。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)過(guò)戶前向乙方披露該房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（2）甲方未按照約定披露質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)過(guò)戶后_______日內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)當(dāng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院判決書(shū)等；（2）甲方未按照約定提供遺產(chǎn)繼承文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方應(yīng)當(dāng)保證遺產(chǎn)繼承人放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承權(quán)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、土地使用年限等信息；2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息；3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息；4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如適用）：要求清晰、完整，包含遺囑、法院判決書(shū)等內(nèi)容；5.共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面證明（如適用）：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人簽名、日期等信息；6.租賃合同（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等內(nèi)容；7.抵押、貸款相關(guān)文件（如適用）：要求清晰、完整，包含抵押權(quán)人、貸款銀行、抵押貸款金額等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，甲方未能提供完整、有效的文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)提供完整、有效的文件，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方未在過(guò)戶前披露。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)披露質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若甲方未披露質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方發(fā)現(xiàn)甲方并非房產(chǎn)所有權(quán)人，導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)在合同中承諾其為房產(chǎn)所有權(quán)人，并提供相關(guān)證明文件。若甲方非房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的房產(chǎn)證、聯(lián)系明等文件系偽造。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)在合同中承諾所提供的文件真實(shí)、有效。若甲方提供偽造文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲乙雙方對(duì)合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。6.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方支付了定金，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)無(wú)法獲得貸款，導(dǎo)致交易。解決辦法：合同中應(yīng)增加一條條款，明確如果乙方因貸款問(wèn)題交易，甲方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)退還定金，除非乙方能夠找到其他融資途徑或替代買(mǎi)家。7.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付的房產(chǎn)與合同描述不符，如面積、裝修狀況等。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的各項(xiàng)特征，并在交付前進(jìn)行實(shí)地檢查。如果發(fā)現(xiàn)不符，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供補(bǔ)償，否則乙方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，甲方未能按時(shí)遷出，影響乙方入住。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方遷出的時(shí)間，并規(guī)定如果甲方未能按時(shí)遷出，應(yīng)支付給乙方一定的違約金，直至遷出為止。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有未清的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，并在過(guò)戶時(shí)提供相關(guān)證明。如果后續(xù)發(fā)現(xiàn)未清費(fèi)用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，由于政策變化或其他不