(含多場合)棚改合同

棚改合同甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________鑒于甲方為改善城市居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，決定對乙方所在的棚戶區(qū)進(jìn)行改造。乙方同意接受甲方的拆遷安置方案。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目范圍：____________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________第二條拆遷補(bǔ)償2.1甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和政策，對乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。2.3補(bǔ)償金額：根據(jù)國家規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方房屋的實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定。2.4補(bǔ)償期限：自本合同簽訂之日起至乙方搬遷完畢之日止。第三條搬遷安置3.1甲方為乙方提供臨時周轉(zhuǎn)房，供乙方在拆遷過渡期間使用。3.2臨時周轉(zhuǎn)房的面積、戶型、設(shè)施等由雙方協(xié)商確定。3.3乙方應(yīng)在甲方提供的臨時周轉(zhuǎn)房內(nèi)自行承擔(dān)水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。3.4甲方負(fù)責(zé)乙方搬遷過程中的交通、搬遷費(fèi)用。3.5甲方為乙方提供安置房，安置房的面積、戶型、設(shè)施等由雙方協(xié)商確定。3.6乙方應(yīng)在安置房交付之日起30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方房屋進(jìn)行拆遷。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。4.3甲方應(yīng)保證乙方在臨時周轉(zhuǎn)房內(nèi)的正常生活，提供必要的生活設(shè)施。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定為乙方提供安置房。4.5甲方有權(quán)對乙方在拆遷過程中的違法行為進(jìn)行制止。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定獲得拆遷補(bǔ)償。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。5.3乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷。5.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)搬遷過程中的財產(chǎn)損失。5.5乙方應(yīng)遵守甲方在拆遷過程中的相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的事由、時間、方式等內(nèi)容。8.3本合同自雙方簽訂之日起生效，至乙方搬遷完畢之日終止。第九條附件9.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、拆遷補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)、臨時周轉(zhuǎn)房及安置房的相關(guān)資料等。9.2附件為本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.拆遷補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)3.臨時周轉(zhuǎn)房及安置房的相關(guān)資料=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：-提供無障礙臨時周轉(zhuǎn)房和安置房；-安置房樓層、戶型等應(yīng)考慮特殊人群需求；-提供臨時醫(yī)療救助和陪護(hù)服務(wù)；-設(shè)立特殊人群搬遷綠色通道，簡化搬遷手續(xù)。-補(bǔ)償金額應(yīng)考慮商業(yè)用房的盈利能力；-提供商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；-商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，甲方應(yīng)提供同等或相近地段的商業(yè)用房；-甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)用房拆遷相關(guān)手續(xù)。-甲方應(yīng)依法辦理文物保護(hù)相關(guān)手續(xù)；-乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行文物保護(hù)工作；-甲方應(yīng)對乙方因文物保護(hù)產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償；-乙方有權(quán)要求甲方提供文物保護(hù)方面的技術(shù)支持。-甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷過程中的環(huán)境污染治理；-甲方應(yīng)對乙方因環(huán)境污染產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償；-乙方有權(quán)要求甲方提供環(huán)境污染治理方案；-甲方應(yīng)確保拆遷過程中的環(huán)境安全。-甲方應(yīng)辦理土地利用變更相關(guān)手續(xù)；-乙方有權(quán)要求甲方提供土地利用變更后的規(guī)劃信息；-甲方應(yīng)對乙方因土地利用變更產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償；-乙方有權(quán)要求甲方提供土地利用變更過程中的相關(guān)支持。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明乙方的房屋產(chǎn)權(quán)。2.拆遷補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出補(bǔ)償金額的計(jì)算過程和依據(jù)，包括房屋面積、房屋評估價值、搬遷費(fèi)用等。3.臨時周轉(zhuǎn)房及安置房的相關(guān)資料：包括臨時周轉(zhuǎn)房和安置房的戶型、面積、設(shè)施等相關(guān)信息，以及乙方選擇的具體房源。4.特殊人群證明材料：包括老年人、殘疾人、重病患者等的身份證明和相關(guān)證明材料。5.商業(yè)用房拆遷相關(guān)手續(xù)：包括商業(yè)用房的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等手續(xù)。6.文物保護(hù)相關(guān)手續(xù)：包括文物保護(hù)部門的審批文件、文物保護(hù)方案等。7.環(huán)境污染治理方案：包括環(huán)境污染治理的措施、治理效果評估等。8.土地利用變更相關(guān)手續(xù)：包括土地利用變更的批準(zhǔn)文件、規(guī)劃圖紙等。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.搬遷時間緊張：提前做好搬遷計(jì)劃，與乙方充分溝通，確保搬遷順利進(jìn)行。2.補(bǔ)償金額爭議：充分了解乙方房屋的實(shí)際情況，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，公平合理地確定補(bǔ)償金額。3.安置房質(zhì)量問題：甲方應(yīng)確保安置房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，提供相關(guān)質(zhì)量檢測報告。4.特殊人群安置困難：提前了解特殊人群的需求，提供針對性的安置方案和服務(wù)。5.環(huán)境污染處理不當(dāng)：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的環(huán)境污染治理方案，確保拆遷過程中的環(huán)境安全。6.土地利用變更手續(xù)繁瑣：甲方應(yīng)提前辦理土地利用變更相關(guān)手續(xù)，確保拆遷項(xiàng)目的合法性。7.文物保護(hù)意識不強(qiáng)：加強(qiáng)文物保護(hù)宣傳教育，提高甲乙雙方的文物保護(hù)意識。8.溝通協(xié)調(diào)不足：加強(qiáng)甲乙雙方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決問題，確保合同的順利履行。9.拆遷過程中的社會穩(wěn)定問題：甲方應(yīng)制定社會穩(wěn)定預(yù)案，與政府部門、社區(qū)組織等合作，做好輿情監(jiān)控和應(yīng)對，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。10.臨時周轉(zhuǎn)房設(shè)施不完善：甲方應(yīng)確保臨時周轉(zhuǎn)房的設(shè)施齊全、安全，滿足乙方基本生活需求，并及時修復(fù)和維護(hù)設(shè)施。11.搬遷過程中財產(chǎn)損失：乙方應(yīng)在搬遷前對財產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)，合理包裝，甲方應(yīng)提供必要的搬遷幫助，減少財產(chǎn)損失。12.安置房交付延遲：甲方應(yīng)制定合理的工程進(jìn)度計(jì)劃，確保安置房按時交付，如遇不可抗力因素導(dǎo)致延遲，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決。13.法律法規(guī)變動影響合同執(zhí)行：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，如遇影響合同執(zhí)行的重大變動，應(yīng)及時協(xié)商修改合同條款。14.拆遷補(bǔ)償資金到位不及時：甲方應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償資金及時到位，避免因資金問題影響乙方的搬遷和安置。15.乙方對安置房不滿意：甲方應(yīng)提供多樣化的安置房選擇，盡量滿足乙方的要求，如乙方對安置房不滿意，應(yīng)提供合理的解決方案。16.拆遷過程中出現(xiàn)突發(fā)公共衛(wèi)生事件：甲方應(yīng)制定突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)對預(yù)案，確保拆遷過程中的公共衛(wèi)生安全。17.拆遷補(bǔ)償爭議解決機(jī)制不明確：合同中應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償爭議的解決機(jī)制，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便爭議發(fā)生時能夠迅速解決。18.乙方搬遷后的就業(yè)問題：甲方應(yīng)提供就業(yè)信息，協(xié)助乙方解決搬遷后的就業(yè)問題，尤其是對于依賴本地就業(yè)的乙方。19.拆遷過程中的檔案管理不善：甲方應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保拆遷過程中的所有文件和資料得到妥善保存，以備后續(xù)查詢和審計(jì)。20.拆遷項(xiàng)目的可持續(xù)性問題：甲方在拆遷項(xiàng)目中應(yīng)考慮可持續(xù)發(fā)展原則，包括環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約等，以減少對環(huán)境的影響。注意事項(xiàng)：-在簽訂合