【重點條款版】景區(qū)承包經(jīng)營合同

合同編號：_______甲方（景區(qū)所有者）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的景區(qū)承包給乙方經(jīng)營一事，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同標的1.2乙方承包經(jīng)營的范圍包括：景區(qū)的日常經(jīng)營管理、市場營銷、客戶服務(wù)、設(shè)施維護等。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前_______個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼?jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂書面續(xù)約合同。三、承包費用及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費用，承包費用為每年人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按年度支付承包費用，每年度承包費用應(yīng)于每年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其所有景區(qū)的合法性，包括但不限于景區(qū)的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、設(shè)施設(shè)備所有權(quán)等。4.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營管理支持，包括但不限于提供景區(qū)的相關(guān)資料、協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照等。4.3甲方有權(quán)對乙方承包經(jīng)營情況進行監(jiān)督、檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。4.4甲方應(yīng)保證景區(qū)的安全，如因甲方原因?qū)е戮皡^(qū)發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定和要求，合法、合規(guī)地進行景區(qū)的日常經(jīng)營管理。5.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付承包費用，并按時足額繳納相關(guān)稅費。5.3乙方應(yīng)保證景區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備完好，為游客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.4乙方應(yīng)自行承擔經(jīng)營風(fēng)險，如因乙方原因?qū)е戮皡^(qū)發(fā)生安全事故或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5乙方不得將景區(qū)承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將景區(qū)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。六、合同的解除與終止6.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，對方有權(quán)解除本合同。6.2合同一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.3合同期滿或提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將景區(qū)的經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益無條件返還給甲方。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：景區(qū)新開業(yè)，首次承包經(jīng)營注意事項：這種情況下，甲方需要確保景區(qū)的合法性和安全性，乙方則需充分了解景區(qū)的實際情況，做好市場調(diào)研和風(fēng)險評估。合同中關(guān)于景區(qū)的描述要詳細準確，避免因信息不對稱產(chǎn)生糾紛。2.應(yīng)用場合：景區(qū)轉(zhuǎn)型升級，承包方變更注意事項：在合同中要明確承包費用的支付方式和時間，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。同時，甲方應(yīng)對乙方的經(jīng)營能力進行評估，確保乙方能夠勝任景區(qū)的轉(zhuǎn)型升級。3.應(yīng)用場合：景區(qū)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項：在合同中要明確經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序，避免因轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生糾紛。甲方應(yīng)對乙方的經(jīng)營能力進行評估，確保乙方能夠勝任景區(qū)的經(jīng)營。4.應(yīng)用場合：景區(qū)合作經(jīng)營注意事項：在合同中要明確合作經(jīng)營的范圍和權(quán)益分配，避免因權(quán)益分配不均產(chǎn)生糾紛。同時，雙方要建立良好的溝通機制，確保合作經(jīng)營的順利進行。5.應(yīng)用場合：景區(qū)租賃經(jīng)營注意事項：在合同中要明確租賃期限、租金支付方式以及租賃期滿后的權(quán)益歸屬。甲方要確保景區(qū)的設(shè)施設(shè)備完好，乙方則需按照約定的方式使用和維護景區(qū)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：景區(qū)設(shè)施設(shè)備老化，需要維修或更換解決辦法：在合同中明確設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費用承擔。甲方要確保景區(qū)的設(shè)施設(shè)備安全可靠，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助解決。2.問題：景區(qū)經(jīng)營業(yè)績不佳，乙方要求降低承包費用解決辦法：在合同中設(shè)立經(jīng)營業(yè)績考核條款，根據(jù)乙方實際業(yè)績調(diào)整承包費用。同時，甲方要積極協(xié)助乙方進行市場推廣，提高景區(qū)的經(jīng)營業(yè)績。3.問題：景區(qū)發(fā)生安全事故，責(zé)任歸屬不清解決辦法：在合同中明確安全事故的責(zé)任劃分和處理程序。甲方要確保景區(qū)的安全措施到位，乙方則需加強對景區(qū)的安全巡查和應(yīng)急處理能力。4.問題：乙方擅自改變景區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)，違反合同約定解決辦法：在合同中明確乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍。甲方要加強監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)行為時，及時制止并要求改正。5.問題：合同到期后，乙方拒絕歸還景區(qū)經(jīng)營權(quán)解決辦法：在合同中明確合同到期后的權(quán)益歸屬和違約責(zé)任。甲方要提前與乙方溝通，提醒其履行合同義務(wù)，如乙方拒絕歸還，甲方可以依法維權(quán)。三、原始合同所需詳細附件1.景區(qū)平面圖：標注景區(qū)的地理位置、范圍和主要設(shè)施設(shè)備。2.景區(qū)設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出景區(qū)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格型號等。3.景區(qū)土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.乙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明等資質(zhì)證明文件。5.雙方簽訂的補充協(xié)議：如對合同內(nèi)容有補充或修改，需以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.景區(qū)經(jīng)營業(yè)績考核標準：明確乙方經(jīng)營業(yè)績的考核指標和計算方法。7.安全事故處理程序：明確安全事故的責(zé)任劃分和處理流程。8.違約責(zé)任及糾紛解決方式：明確雙方違約責(zé)任和糾紛解決的具體方式。合同就像一張圖，條款內(nèi)容要清楚，甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要寫明。景區(qū)承包經(jīng)營好，安全合法第一條，經(jīng)營業(yè)績要考核，費用支付別遲到。景區(qū)位置要看好，設(shè)施設(shè)備要管好，甲方保證合法性，乙方負責(zé)經(jīng)營好。合同期限要定好，滿了可以再續(xù)約，費用支付要按時，雙方權(quán)益都保障。合作經(jīng)營要公平，權(quán)益分配要寫清，轉(zhuǎn)讓變更要規(guī)范，程序條件要分明。安全事故要防范，責(zé)任劃分要明確，合同到期要歸還，