房屋轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同

合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并保證該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以配合。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：二手房交易注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰，是否存在抵押、查封等情況。還要關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面。修正條款：在合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在辦理過戶手續(xù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.應(yīng)用場合：房屋贈與注意事項(xiàng)：房屋贈與涉及到稅費(fèi)問題，要了解相關(guān)政策。同時(shí)，要確保贈與行為真實(shí)、自愿，避免日后出現(xiàn)糾紛。修正條款：在合同中明確贈與雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及辦理過戶手續(xù)的具體流程和時(shí)間。3.應(yīng)用場合：以房抵債注意事項(xiàng)：以房抵債的情況下，要確保債務(wù)真實(shí)存在，房屋價(jià)值與債務(wù)金額相當(dāng)。同時(shí)，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在瑕疵。修正條款：在合同中明確債務(wù)金額、房屋價(jià)值及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定債務(wù)清償后的相關(guān)事項(xiàng)。4.應(yīng)用場合：房屋繼承注意事項(xiàng)：房屋繼承涉及到繼承人之間的權(quán)益分配，要確保繼承人同意繼承方案。還要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在瑕疵。修正條款：在合同中明確繼承人之間的權(quán)益分配，以及辦理過戶手續(xù)的具體流程和時(shí)間。5.應(yīng)用場合：房屋互換注意事項(xiàng)：房屋互換要確保雙方房屋價(jià)值相當(dāng)，避免日后出現(xiàn)糾紛。同時(shí)，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在瑕疵。修正條款：在合同中明確雙方房屋的價(jià)值、面積等信息，以及辦理過戶手續(xù)的具體流程和時(shí)間。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必查明房屋產(chǎn)權(quán)，可以到相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等證明文件。2.問題：房屋存在瑕疵解決辦法：在交付房屋前，雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等符合約定。如有問題，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。3.問題：過戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在辦理過程中的責(zé)任和義務(wù)。如有問題，應(yīng)及時(shí)溝通并尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：付款方式及時(shí)間產(chǎn)生糾紛解決辦法：在合同中明確約定付款方式、時(shí)間及金額，避免產(chǎn)生糾紛。如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.問題：一方違約解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間。一方違約時(shí)，另一方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.付款憑證7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）房屋轉(zhuǎn)讓不簡單，合同條款要細(xì)看。甲乙雙方要自愿，公平交易才安全。房屋信息要清楚，面積用途寫明白。轉(zhuǎn)讓價(jià)格要合理，付款方式講明白。交付房屋要及時(shí)，過戶手續(xù)要辦齊。違約責(zé)任要明確，損失賠償寫在前。爭議解決靠法律，友好協(xié)商是首選。特殊情況要考慮，贈與抵債和繼承。產(chǎn)權(quán)清晰是關(guān)鍵，查驗(yàn)證明要齊全。房屋質(zhì)量要保證，設(shè)施設(shè)備要齊全