買賣房協(xié)議書范文【復(fù)合場所版】

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，并已取得其他共有人同意出售的書面證明。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方于過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個(gè)人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題。對于房屋的隱蔽瑕疵，要在合同中明確約定由賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。要關(guān)注房屋的過戶手續(xù)，確保順利完成。2.公積金貸款購房應(yīng)用場合：適用于使用公積金貸款購買房屋的情況。注意事項(xiàng)：在使用公積金貸款購房時(shí)，要確保合同中明確約定貸款的額度和支付方式。同時(shí)，要關(guān)注貸款利率的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。3.按揭購房應(yīng)用場合：適用于通過按揭方式購買房屋的情況。注意事項(xiàng)：在按揭購房中，要明確約定按揭的年限、利率以及還款方式。要注意合同中關(guān)于房屋交付和過戶的條款，確保按揭手續(xù)的順利進(jìn)行。4.期房交易應(yīng)用場合：適用于購買尚未建成的期房。注意事項(xiàng)：在期房交易中，要關(guān)注房屋的交付時(shí)間以及質(zhì)量。合同中應(yīng)明確約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和逾期交付的違約責(zé)任。同時(shí)，要關(guān)注房屋的施工進(jìn)度，確保按時(shí)交付。5.法拍房交易應(yīng)用場合：適用于購買法院拍賣的房屋。注意事項(xiàng)：在法拍房交易中，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)以及是否存在租賃關(guān)系。合同中應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間以及過戶手續(xù)的辦理。同時(shí)，要關(guān)注法拍房的競拍規(guī)則，確保合法合規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如何解決？解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進(jìn)行全面的檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。對于隱蔽瑕疵，要在合同中約定由賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，如何簡化流程？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確約定過戶手續(xù)的辦理流程和責(zé)任。同時(shí)，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提高效率。3.問題：付款方式存在爭議，如何解決？解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時(shí)間，避免產(chǎn)生爭議。同時(shí)，要關(guān)注付款過程中的資金安全，選擇可靠的支付方式。4.問題：賣方逾期交付房屋，如何維權(quán)？解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的時(shí)間以及逾期交付的違約責(zé)任。一旦賣方逾期交付，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，維護(hù)自己的權(quán)益。5.問題：合同條款復(fù)雜，如何理解？解決辦法：在簽訂合同前，可以請教專業(yè)的法律人士，對合同條款進(jìn)行解讀。同時(shí)，要求賣方以通俗易懂的語言解釋合同內(nèi)容，確保自己充分理解合同條款。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的權(quán)屬。2.聯(lián)系明：買賣雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置和面積，以便雙方明確房屋的具體情況。4.付款憑證：包括定金收據(jù)、房款轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明買方已按照約定支付款項(xiàng)。5.房屋交付清單：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備等情況，以便雙方確認(rèn)房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。6.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未盡事宜，可以通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，以確保雙方的權(quán)益?？傊?，在簽訂房屋買賣合同過程中，要關(guān)注合同的應(yīng)用場合、注意事項(xiàng)以及可能遇到的問題。同時(shí)，要確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和完整性，以保障自己的權(quán)益。在實(shí)際操作過程中，要注重合同的執(zhí)行和維權(quán)，確保合同的順利履行。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方房屋要看好，質(zhì)量產(chǎn)權(quán)不能少；買方付款要準(zhǔn)時(shí)，逾期違約要不得；房屋交付要明確，設(shè)施設(shè)備要齊全；過戶手續(xù)別大意，辦理流程要清楚；二手房交易看質(zhì)量，隱蔽瑕疵要修復(fù)；公積金貸款要關(guān)注，貸款額度和利率；按揭購房看年限，還款方式要合適；期房交易看進(jìn)度，交付時(shí)間和質(zhì)量；法拍房交易看產(chǎn)權(quán)，租賃關(guān)系要理清；遇