2024年包工不包料建房合同范本

包工不包料建房合同范本合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋建設(shè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程范圍：包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面防水、內(nèi)外裝修、給排水、電氣、暖通等工程內(nèi)容。1.4工程面積：_______1.5工程造價(jià)：_______第二條承包方式2.1乙方采用包工不包料的方式進(jìn)行施工，即乙方負(fù)責(zé)提供施工所需的全部勞動(dòng)力、施工機(jī)械、工具及周轉(zhuǎn)材料等，甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的全部建筑材料。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。第三條工程期限3.1工程開工日期：_______3.2工程竣工日期：_______3.3工程總?cè)諝v天數(shù)：_______第四條工程質(zhì)量4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。4.3工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并向甲方提供完整的竣工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五條工程價(jià)款支付5.1工程進(jìn)度款的支付按照實(shí)際完成工程量的百分比進(jìn)行，具體支付方式如下：（1）工程開工后，甲方支付乙方工程總價(jià)款的_______%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，甲方支付乙方工程總價(jià)款的_______%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，甲方支付乙方工程總價(jià)款的_______%；（4）工程竣工并驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程總價(jià)款的_______%。5.2乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具等額的正規(guī)發(fā)票。第六條工程變更6.1在施工過程中，如甲方要求變更設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)按照甲方的變更要求進(jìn)行施工。因變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致的工程量增加或減少，相應(yīng)調(diào)整工程價(jià)款。6.2因乙方原因?qū)е碌墓こ塘吭黾踊驕p少，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期付款金額_______%的違約金；（2）甲方未能按照約定時(shí)間提供施工所需的建筑材料，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按照約定時(shí)間完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期竣工金額_______%的違約金；（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)的費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向工程所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村自建房應(yīng)用場(chǎng)合：家想要在農(nóng)村自建一棟房子，找到了施工隊(duì)家進(jìn)行合作。注意事項(xiàng)：在農(nóng)村自建房時(shí)，要特別注意土地使用、房屋規(guī)劃和設(shè)計(jì)等方面的問題。合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的歸屬，以及房屋設(shè)計(jì)是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。農(nóng)村施工隊(duì)伍的資質(zhì)也需要仔細(xì)審查，確保施工質(zhì)量和安全。2.城市舊房翻新應(yīng)用場(chǎng)合：家的老房子已經(jīng)有些年頭了，想要進(jìn)行翻新，找到了裝修公司趙六家進(jìn)行合作。注意事項(xiàng)：在進(jìn)行舊房翻新時(shí)，要考慮到原有建筑的結(jié)構(gòu)安全和質(zhì)量問題。合同中應(yīng)明確翻新的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及是否需要拆改原有結(jié)構(gòu)。同時(shí)，要留意裝修公司的施工質(zhì)量和售后服務(wù)。3.商業(yè)店鋪裝修應(yīng)用場(chǎng)合：小劉開了一家新店鋪，找到了裝修公司小陳進(jìn)行店鋪裝修。注意事項(xiàng)：商業(yè)店鋪裝修時(shí)，要考慮到裝修風(fēng)格和功能布局的合理性。合同中應(yīng)明確裝修風(fēng)格、材料選擇和施工周期等細(xì)節(jié)。要留意裝修公司的施工質(zhì)量和售后服務(wù)，確保裝修后的店鋪能正常運(yùn)營(yíng)。4.小區(qū)公共區(qū)域改造應(yīng)用場(chǎng)合：某小區(qū)業(yè)委會(huì)決定對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行改造，提升居民生活環(huán)境，找到了施工隊(duì)小李進(jìn)行合作。注意事項(xiàng)：在小區(qū)公共區(qū)域改造時(shí)，要充分聽取居民的意見和建議，確保改造項(xiàng)目符合大多數(shù)居民的需求。合同中應(yīng)明確改造項(xiàng)目、施工周期和工程質(zhì)量等要求。同時(shí)，要關(guān)注施工期間對(duì)居民生活的影響，做好協(xié)調(diào)和保障工作。5.地下室防水工程應(yīng)用場(chǎng)合：老王家地下室經(jīng)常漏水，嚴(yán)重影響生活，找到了防水工程公司小張進(jìn)行修復(fù)。注意事項(xiàng)：地下室防水工程要特別注意施工技術(shù)和材料的選擇。合同中應(yīng)明確防水工程的施工方案、材料品牌和施工周期等細(xì)節(jié)。同時(shí)，要關(guān)注防水工程公司的施工質(zhì)量和售后服務(wù)，確保防水效果。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.施工質(zhì)量問題問題：施工過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合約定。解決辦法：及時(shí)與施工方溝通，要求其按照合同約定進(jìn)行整改。如施工方拒不整改，可尋求第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求施工方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.工期延誤問題問題：施工過程中，工期出現(xiàn)延誤。解決辦法：了解工期延誤的原因，如因施工方原因?qū)е?，?yīng)要求其采取措施加快進(jìn)度。如因不可抗力等因素導(dǎo)致，雙方應(yīng)協(xié)商解決。同時(shí)，在合同中明確工期延誤的違約責(zé)任，以約束施工方按期完成工程。3.工程變更問題問題：施工過程中，甲方提出工程變更，導(dǎo)致工程量增加或減少。解決辦法：在合同中明確工程變更的處理方式，包括工程量調(diào)整、工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增減等。一旦發(fā)生工程變更，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生糾紛。4.費(fèi)用支付問題問題：甲方未能按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)。解決辦法：在合同中明確工程款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間，以及逾期支付的違約責(zé)任。一旦甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求其支付違約金，并有權(quán)暫停施工。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.工程設(shè)計(jì)圖紙及說明：包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)設(shè)計(jì)說明。2.工程量清單：詳細(xì)列出工程所需的材料、設(shè)備和勞動(dòng)力等。3.施工方案及工藝流程：包括施工步驟、施工方法、質(zhì)量要求等。4.工程進(jìn)度計(jì)劃：明確各階段施工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.材料品牌及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確所需材料的品牌、型號(hào)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：明確工程驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。7.雙方聯(lián)系件復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格。8.預(yù)付款收據(jù)：作為預(yù)付款支付的憑證。9.變更單：記錄工程變更的內(nèi)容和雙方確認(rèn)。10.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：確認(rèn)工程質(zhì)量和驗(yàn)收結(jié)果。甲乙雙方來建房，合同條款要記全。包工不包料來定，建好房屋心放寬。工程概況要知曉，地點(diǎn)面積和名稱。承包方式要分明，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)記心間。開工竣工有期限，按時(shí)完成笑開顏。工程價(jià)款分期付，進(jìn)度匹配款項(xiàng)現(xiàn)。工程變更要協(xié)商，費(fèi)用增減要談好。違約責(zé)任要分清，逾期付款要賠錢。爭(zhēng)議解決要依法，協(xié)商不成上法院。其他約定要看清，合同兩份各自存。一旦生效有年限，合作愉快笑哈哈。農(nóng)村自建要留意，土地房屋合規(guī)定。城市翻新要注意，結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量行。店鋪裝修要講究，風(fēng)格布局要得體。小區(qū)改造要和諧，居民滿意樂融融。防水工程要專業(yè)，技術(shù)材料要過硬。遇到問題別著急，溝通協(xié)調(diào)來解決。施工